メイツ新宿なつめ坂の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
駅近で生活環境も良く、歴史ある町並みを楽しみながら暮らしたい方におすすめ。1,630,042円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。築41年2か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。「液状化の可能性は低い」とされています。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているメイツ新宿なつめ坂が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
メイツ新宿なつめ坂の解説
代表・春日秀典
メイツ新宿なつめ坂のレビュー
物件画像
メイツ新宿なつめ坂は、大江戸線「若松河田」駅から徒歩2分でアクセス可能です。
オートロックシステムが導入されており、安心です。ペット飼育も可能なため、大切な家族と一緒に快適な暮らしを送れます。
1階にはコンビニ「セブン-イレブン 新宿若松町店」がありますが、徒歩1分にはスーパー「ライフ 若松河田駅前店」もあり、とても便利です。徒歩5分には「東京女子医科大学病院」があります。
維持・管理の体制
名鉄コミュニティライフ株式会社の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥120,623,141（2024-06-30時点）、戸あたり￥1,630,042円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2000年 外壁改修工事
- 22002年 共用PS内給水管取替工事
- 22003年 消防設備改修
- 22004年 非常用バッテリー交換
- 22005年 鉄部塗装・屋上ルーフバルコニー防水工事
- 22013年 大規模修繕工事
- 22018年 エレベーター更新工事
- 22020年 揚水ポンプ交換工事
- 22021年 エントランス非接触キーシステム設置、インターホン更新工事
- 22023年 共用照明LED化工事
施設・設備
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：犬・猫は2匹まで、フェレット・うさぎ等の小動物、小鳥、観賞用魚類等は専用ゲージまたはカゴ等に限る
災害・耐震
1985/03築で、 総戸数74戸の 鉄筋コンクリート7階建て。
2026年5月の時点で 築 41年 2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都新宿区若松町３１－８
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営大江戸線 若松河田駅 徒歩2分 東西線 早稲田駅 徒歩10分 大江戸線「牛込柳町」駅徒歩７分 |
||
| 築年 | 1985/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数74戸 | ||
| 新築時売主 | 名鉄不動産株式会社 | ||
| 施工 | 株式会社長谷川工務店 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 名鉄コミュニティライフ株式会社 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/5 | 2階 | 約43㎡ | ＠115.49 | ＠103.5 | ＠74.1 | |
| 2024/11 | 2階 | 約41㎡ | ＠116.63 | ＠104.4 | ＠74.8 | |
| 2024/10 | 2階 | 約41㎡ | ＠119.02 | ＠106.8 | ＠76.6 | |
| 2024/9 | 2階 | 約41㎡ | ＠123.8 | ＠111.6 | ＠80.1 | |
| 2024/7 | 2階 | 約41㎡ | ＠130.98 | ＠118.8 | ＠85.5 | |
| 2022/6 | 2階 | 約44㎡ | ＠123.45 | ＠111.6 | ＠80.3 | |
| 2022/6 | 2階 | 約48㎡ | ＠112.76 | ＠101.5 | ＠72.9 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 4階 / 48.6m²
仲介料手数料半額で取扱していました
- 所在階
- 4階
- 間取り
- 1LDK
- 専有面積
- 48.6㎡
- バルコニー
- 6.48㎡
- 管理費
- 12720円
- 修繕積立金
- 11240円
・「メイツ新宿なつめ坂」は駅徒歩2分でオートロック付きです。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 2階 / 41.84m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 2階
- 間取り
- 1LDK
- 専有面積
- 41.84㎡
- バルコニー
- 3.64㎡
- 管理費
- 10910円
- 修繕積立金
- 9640円
・「メイツ新宿なつめ坂」は駅徒歩2分でオートロック付きです。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 2階 / 48.6m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 2階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 48.6㎡
- バルコニー
- ㎡
- 管理費
- 12720円
- 修繕積立金
- 11240円
・「メイツ新宿なつめ坂」は食洗器付き対面キッチン・DEN・玄関廊下大理石貼りが特徴です。
・内装はリノベーションです。
地図、周辺環境
新宿区若松町３１－８
学校区
小学校：新宿区立早稲田小学校(10分)
中学校：新宿区立新宿中学校(14分)
Convenience Store
- セブンイレブン 新宿若松町店 1分
- ローソン 新宿若松町店 2分
- ナチュラルローソン 東京女子医大外来棟店 2分
- ローソンサテライト 東京女子医大病院店 2分
- ファミリーマート 都営線若松河田駅店 3分
- ローソン 東京女子医大西病棟店 3分
- ローソン 若松町店 3分
- ナチュラルローソン 東京女子医大病院店 3分
- ミニストップ 新宿若松町店 4分
- セブンイレブン 新宿余丁町店 5分
SuperMarket,etc
- ライフ 若松河田駅前店 1分
- まいばすけっと 新宿原町3丁目店 3分
- よしや 柳町店 7分
Medical
- 若松河田耳鼻咽喉科クリニック 1分
- たかはし眼科クリニック 1分
- 若松歯科医院 2分
- 女子医大通りPCIクリニック 2分
- 東京女子医科大学附属女性生涯健康センター 2分
- 若松町整形外科 2分
- 若松河田眼科クリニック 2分
- シープデンタルクリニック 2分
- 東京女子医科大学附属 膠原病リウマチ痛風センター 3分
- 牛込たかむら歯科医院 3分
Kindergarten
- ケンパ若松河田 2分
- 至誠会保育園 4分
- 社団法人至誠会 4分
- 新宿区立余丁町幼稚園 5分
- 原町みゆき保育園 5分
- WASEDAFrontierKids 6分
- 牛込成城幼稚園 6分
- 新宿いるま保育園 6分
- フロンティアキッズ河田町 7分
- 新宿区立早稲田幼稚園 7分
Bank
- 興産信用金庫新宿支店 3分
Parks
１階にはセブンイレブン新宿若松町店があります。
若松河田駅前のスーパーマーケットライフです。この辺りでは一番大きいスーパーです。夜２４時まで営業しているのもうれしいですね。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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- 城北台マンション 3999万円 4階 1ＬＤＫ
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少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。 表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。
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更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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