ノア新宿[仲介手数料無料]
ノア新宿１号館は「東新宿」駅Ａ１出口をでてすぐのうれしい駅チカ物件です。建物の南側にはノア新宿２号館があります。
１５０世帯以上ある大規模マンションです。歌舞伎町という土地柄、水商売や外国人が多い印象ですが、管理体制は良く、最近流行の民泊は管理規約で禁止されているので安心です。
エントランスはオートロック式が採用されていますし、共用部は内廊下なので雨の日も安心です。
代表・春日秀典
全１５３戸の大規模マンション。
ノア新宿を解説します
代表・春日秀典
駅至近の立地の大規模物件です。
ノア新宿の詳細情報です。当社では仲介手数料無料・半額にてオトクです。歌舞伎町２丁目、東新宿駅の最寄りで、昭和５３年築、１４階建てのマンションです。詳細な仕様・ポイントも満載。専門家としていろんなポイントから物件をご説明。ご購入・ご売却はロータス不動産にご用命ください。多くの中古マンションの情報を掲載しています。ローンの相談や交渉も対応。実績・経歴も多数です。
施設・設備
- 駐車場 ： 有
災害・耐震
1978/06築で、 総戸数153戸の 大規模な鉄骨鉄筋コンクリート14階建て。
2025年7月の時点で 築 47年 1か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水や高潮の浸水想定図
新宿区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
ロータス不動産は手数料０円・割引の購入・売却の不動産仲介業者ですが、安さだけがウリのチープな会社ではありません。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。
仲介手数料無料・割引って？
仲介手数料無料とは、売主様より手数料をいただくことにより、買主様の手数料を免除するというビジネスモデル。新築・リノベのような商品物件に適用できます。手数料無料にできない物件は、原則として手数料半額（「３％＋６万+税」の半分）で対応しています。
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/1 | 3階 | 約38㎡ | ＠88.78 | ＠77 | ＠54.3 | |
| 2024/10 | 3階 | 約38㎡ | ＠94.04 | ＠82.3 | ＠58.2 | |
| 2024/8 | 3階 | 約38㎡ | ＠96.66 | ＠84.9 | ＠60.2 | |
| 2024/6 | 2階 | 約38㎡ | ＠91.67 | ＠79.9 | ＠56.5 | |
| 2023/12 | 4階 | 約38㎡ | ＠86.16 | ＠74.4 | ＠52.3 | |
| 2023/10 | 3階 | 約38㎡ | ＠84 | ＠72.2 | ＠50.7 | |
| 2023/8 | 3階 | 約38㎡ | ＠86.63 | ＠74.9 | ＠52.7 | |
| 2023/7 | 7階 | 約38㎡ | ＠83.53 | ＠71.8 | ＠50.4 | |
| 2023/6 | 9階 | 約38㎡ | ＠86.16 | ＠74.4 | ＠52.3 | |
| 2023/6 | 7階 | 約38㎡ | ＠86.16 | ＠74.4 | ＠52.3 | |
| 2023/5 | 9階 | 約38㎡ | ＠90.36 | ＠78.6 | ＠55.5 | |
| 2023/4 | 6階 | 約38㎡ | ＠73.29 | ＠61.5 | ＠42.8 | |
| 2023/3 | 7階 | 約38㎡ | ＠88.78 | ＠77 | ＠54.3 | |
| 2023/3 | 6階 | 約38㎡ | ＠79.33 | ＠67.6 | ＠47.3 | |
| 2022/12 | 9階 | 約38㎡ | ＠104.54 | ＠92.8 | ＠66.1 | |
| 2022/8 | 10階 | 約38㎡ | ＠84.03 | ＠72.3 | ＠50.8 | |
| 2021/7 | 5階 | 約38㎡ | ＠78.78 | ＠67 | ＠46.8 |
出典：当社サイト
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物件概要
| 所在地 |
東京都新宿区歌舞伎町２丁目４－１１
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営大江戸線 東新宿駅 徒歩1分 ＪＲ山手線 新宿駅 徒歩13分 |
||
| 築年 | 1978/06築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 14階建て 総戸数153戸 | ||
| 新築時売主 | 日本保証マンション | ||
| 施工 | 大木建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 大京アステージ | ||
| 管理費単価 | |||
地図、周辺環境
新宿区歌舞伎町２丁目４－１１
学校区
小学校：新宿区立大久保小学校(4分)
中学校：新宿区立新宿中学校(8分)
Convenience Store
- ローソン 都営東新宿駅前店 1分
- セブンイレブン 新宿東店 1分
- ローソンストア100歌舞伎町二丁目店 2分
- ファミリーマート 東新宿明治通り店 2分
- ローソン 新宿区役所通店 2分
- サンクス 東新宿店 3分
- セブンイレブン 歌舞伎町2丁目店 3分
- セブンイレブン 新宿大久保1丁目店 3分
- ローソン 新宿イーストサイドスクエア店 3分
- デイリーヤマザキ 新宿店 3分
SuperMarket,etc
- マルエツ 新宿六丁目店 3分
- 肉のハナマサ 新宿店 4分
- 三徳 新宿本店 5分
- コープみらい 戸山店 6分
- コープみらい コープ戸山店 6分
Medical
- 東新宿歯科 2分
- 染谷歯科 2分
- 新宿イーストサイドたけうち内科 3分
- 藤江歯科医院 3分
- なみ歯科医院 3分
- 東新宿こころのクリニック 3分
- 新宿イーストサイドスクエア歯科 3分
- 光線研究所附属診療所 3分
- フィオーレ健診クリニック 3分
- セイントアルプス歯科 3分
Kindergarten
- 新宿区立大久保幼稚園 3分
- 大久保わかくさ子ども園 3分
- フロンティアキッズ新宿 4分
- たいよう保育園 5分
- 新宿区立 天神幼稚園 5分
- ほっぺるランド新大久保 6分
- エイビイシイ保育園分園 7分
- エイビイシイ保育園 7分
- 日本ベビーシッター協会本部 7分
- 茶々ひがしとやま子ども園 8分
Bank
- SBJ銀行 新宿支店 4分
- 東京都民銀行 西大久保支店 4分
- あすか信用組合本店 4分
Parks
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、それはちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。当社は押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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