ニックハイムお花茶屋[仲介手数料無料]

ＮＩＣハイムお花茶屋は昭和５２年築、７階建てのマンションです。京成線の南側に立地し、駅から近くて便利です。お隣にはコンビニもあります。

「ミニストップ宝町２丁目店」に隣接しています。駐車場の広いコンビニエンスストアです。

エントランスです。

エントランスホールです。エントランスは管理人さんが執務を取るために陣取っているスペースです。

共用部です。駐輪場があります。

ニックハイムお花茶屋【過去事例】

ニックハイムお花茶屋【過去事例】

ニックハイムお花茶屋【過去事例】

ニックハイムお花茶屋【過去事例】

ニックハイムお花茶屋【過去事例】

ニックハイムお花茶屋【過去事例】

ニックハイムお花茶屋【過去事例】

ニックハイムお花茶屋【過去事例】

ニックハイムお花茶屋【過去事例】

ニックハイムお花茶屋【過去事例】

ニックハイムお花茶屋【過去事例】

代表・春日秀典

ニックハイムお花茶屋は、駅近ながらも落ち着いた住環境を兼ね備え、防犯カメラも完備、ペット可マンションです。周辺にはコンビニ・スーパー・ファミレスがあり住みやすい環境です。

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電話：03-5809-1630

仲介手数料無料・半額・割引って何ですか？？

ニックハイムお花茶屋の仲介手数料が無料・半額になります。

ロータス不動産の仲介手数料無料とは、売主様より手数料をいただくことにより、買主様の手数料を免除するというビジネスモデル。新規リノベ、新築戸建てのような商品物件に適用できます。手数料無料にできない物件は、原則として手数料半額（「３％＋６万+税」の半分）で対応しています。

もちろん、ロータス不動産は手数料の安さだけがウリの会社ではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。

ニックハイムお花茶屋の解説

代表・春日秀典

長期修繕計画もあります。駅至近の立地の中規模物件です。

ニックハイムお花茶屋は、京成本線「お花茶屋」駅から徒歩3分の好立地に位置するマンションです。駅近ながらも周辺は落ち着いた住宅街が広がり、交通の利便性と穏やかな住環境を兼ね備えています。

鉄筋コンクリート造7階建の建物で、総戸数96戸の比較的大規模なコミュニティとなっています。エントランスには防犯カメラが設置され、セキュリティ面でも安心感のある設計。管理形態は全部委託の住込管理で、しっかりとした管理体制が整っています。駐車場、バイク置き場、駐輪場も完備されており、幅広い居住者のニーズに対応。さらに、ペット飼育も可能です。

マンション周辺は生活に便利な施設が揃っており、徒歩圏内にスーパー、コンビニ、飲食店、ドラッグストアなどが揃っています。また、マンションのある葛飾区は公園や緑地も多く、散歩やジョギングを楽しめるエリアです。駅周辺には飲食店も充実しており、外食の選択肢も豊富です。徒歩1分にはコンビニ「ミニストップ宝町2丁目店」があり、ちょっとした買い物にも便利。徒歩3分にはスーパー「まいばすけっとお花茶屋駅前店」やファミレス「サイゼリアお花茶屋駅前店」もあり、買い物や外食にも困りません。駅近の利便性を活かしながらも、生活のしやすさを考慮した環境が整っています。

維持・管理の体制

ナイスコミュニティー株式会社の全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥10,365,876（2024-10-31時点）、戸あたり￥107,978円です。残高はやや少なめです。

過去の修繕履歴：

2022年　大規模修繕工事

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施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）13,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：無し
オートロック：無し
ＴＶドアフォン：無し
その他施設：防犯カメラ

マンションルール

ペットの可否：可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

ペット可の内容：犬・猫は可

災害・耐震

1977/04築で、総戸数96戸の鉄筋コンクリート7階建て。

2025年8月の時点で築 48年 4か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

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葛飾区の災害リスク

水害葛飾区は、荒川と江戸川に挟まれた低地に位置しており、洪水リスクが高い地域です。区では『葛飾区水害ハザードマップの内容をわかりやすく解説！』とい...

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相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/8	1階	約42㎡	＠48.65	＠36.6	＠24.3
2025/7	2階	約42㎡	＠46.55	＠34.5	＠22.7
2025/6	2階	約42㎡	＠48.89	＠36.8	＠24.4
2025/5	1階	約42㎡	＠48.65	＠36.6	＠24.3
2025/3	3階	約42㎡	＠51.18	＠39.1	＠26.1
2025/2	2階	約42㎡	＠51.23	＠39.2	＠26.2
2024/8	6階	約42㎡	＠49.08	＠37	＠24.6
2024/8	6階	約42㎡	＠49.08	＠37	＠24.6
2024/7	6階	約42㎡	＠51.42	＠39.4	＠26.3
2024/7	3階	約42㎡	＠51.23	＠39.2	＠26.2
2024/6	6階	約42㎡	＠53.75	＠41.7	＠28.1
2024/6	6階	約42㎡	＠53.75	＠41.7	＠28.1
2024/6	5階	約49㎡	＠54.29	＠43.1	＠29.4
2024/6	3階	約42㎡	＠53.57	＠41.5	＠27.9
2024/5	5階	約49㎡	＠39.96	＠28.8	＠18.7
2024/5	3階	約42㎡	＠36.96	＠24.9	＠15.5
2024/4	3階	約42㎡	＠39.3	＠27.2	＠17.3
2024/4	5階	約49㎡	＠41.98	＠30.8	＠20.2
2024/4	6階	約42㎡	＠56.09	＠44	＠29.8
2022/9	1階	約30㎡	＠58.94	＠45.9	＠30.6
2022/8	6階	約49㎡	＠54.65	＠43.5	＠29.7

出典：当社サイト

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物件概要

所在地	東京都葛飾区宝町２丁目２２－１４
交通	京成本線お花茶屋駅　徒歩3分
築年	1977/04築
規模・構造	鉄筋コンクリート　7階建て　総戸数96戸
新築時売主	日栄住宅資材株式会社
施工	株式会社武田工務店
土地権利	所有権
用途地域	工業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	ナイスコミュニティー株式会社
管理費単価

地図、周辺環境

葛飾区宝町２丁目２２－１４

学校区

小学校：葛飾区立宝木塚小学校(4分)

中学校：葛飾区立双葉中学校(9分)

Convenience Store

セブンイレブン葛飾宝町2丁目店 5分
Yショップフクヤ 5分
ミニストップ宝町2丁目店 1分
ローソンストア100東堀切店 4分
ヤマザキデイリーストアー宝町店 5分

SuperMarket,etc

まいばすけっとお花茶屋駅前店 3分
アコレお花茶屋2丁目店 5分
旬鮮食品館カズンお花茶屋店 5分
いなげやお花茶屋店 6分
肉のハナマサお花茶屋店 4分

Medical

黒川クリニック 3分
お花茶屋こどもクリニック 3分
所司医院 2分
久保木歯科医院 2分

Kindergarten

共栄幼稚園 7分
東光幼稚園 2分
宝保育園 7分

Bank

城北信用金庫堀切支店 9分
東信用組合葛飾支店 6分
朝日信用金庫堀切支店 8分
東京東信用金庫お花茶屋支店 4分

Parks

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仲介手数料が最大無料！
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営業時間：9:30～20:00/水曜定休

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？

大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、それはちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。当社は押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2025-05-29

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。