ＧＳハイム堀切菖蒲園は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ＧＳハイム堀切菖蒲園は買って大丈夫？
代表・春日秀典
２駅利用可。築41年11か月の新耐震で、好立地の中規模物件です。長期修繕計画もあります。
ＧＳハイム堀切菖蒲園の総合評価
電話：03-5809-1630
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ＧＳハイム堀切菖蒲園の特徴
GSハイム堀切菖蒲園は、京成本線「お花茶屋」駅からは徒歩8分、「堀切菖蒲園」駅からは徒歩10分、周辺は閑静で落ち着いた住宅街です。
徒歩1分に「宝町公園」があります。徒歩4分にコンビニ「ミニストップ 宝町２丁目店」が、徒歩6分にはスーパー「肉のハナマサ お花茶屋店」などが有ります。
ＧＳハイム堀切菖蒲園の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥22,120,183（2023-05-29時点）、戸あたり￥374,918円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 大規模修繕工事2016年に実施
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）15000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：小鳥・小魚以外のペット飼育禁止
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 42年 11か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0mｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0mｍです。「液状化の可能性がある」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都葛飾区宝町２丁目５－１７ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
京成本線 お花茶屋駅 徒歩8分 京成本線 堀切菖蒲園駅 徒歩10分 |
||
| 築年 | 1984/11築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 6階建て 総戸数59戸 | ||
| 新築時売主 | 大志 | ||
| 施工 | 多田建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 保全管財(株) | ||
| 管理費単価 | 410.41 | ||
| 学校区 | 小学校：葛飾区立宝木塚小学校(7分) 中学校：葛飾区立双葉中学校(7分) | ||
ＧＳハイム堀切菖蒲園の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/5 | 3階 | 約40㎡ | ＠63.7 | ＠51.3 | ＠35.1 | |
| 2026/4 | 3階 | 約40㎡ | ＠68.64 | ＠56.2 | ＠38.8 | |
| 2026/4 | 6階 | 約57㎡ | ＠60.51 | ＠50.1 | ＠34.9 | |
| 2026/3 | 2階 | 約49㎡ | ＠49.65 | ＠38.5 | ＠26 | |
| 2026/3 | 2階 | 約49㎡ | ＠49.65 | ＠38.5 | ＠26 | |
| 2024/1 | 3階 | 約49㎡ | ＠50.01 | ＠38.9 | ＠26.3 | |
| 2023/12 | 3階 | 約49㎡ | ＠52.01 | ＠40.9 | ＠27.8 | |
| 2023/10 | 3階 | 約49㎡ | ＠54.01 | ＠42.9 | ＠29.3 | |
| 2023/10 | 3階 | 約49㎡ | ＠56.02 | ＠44.9 | ＠30.8 | |
出典：当社サイト
ＧＳハイム堀切菖蒲園の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
ＧＳハイム堀切菖蒲園の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ＧＳハイム堀切菖蒲園の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ＧＳハイム堀切菖蒲園にしても、1984/11と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば5.0 ～ 10.0mのような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（保全管財(株)）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（22,120,183円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ＧＳハイム堀切菖蒲園についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜＧＳハイム堀切菖蒲園を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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