日神パレステージお花茶屋第２[仲介手数料無料]

日神パレステージお花茶屋第２は、1995年（平成 7年） 5月に建てられた7階建てのマンションです。

日神パレステージお花茶屋第２の購入・売却が

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代表・春日秀典

宝木塚小徒歩4分。

築30年0か月の新耐震で、好立地の小規模物件です。

ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。

現在、ご紹介できる物件情報はございませんが、このサイトにない物件でも、レインズシステムなどを通して物件情報を扱いますので、当社においては仲介手数料半額もしくは仲介手数料無料でのお取り扱いが可能です。

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日神パレステージお花茶屋第２を解説します

宝木塚小徒歩4分。

日神パレステージお花茶屋第２は、京成本線の「お花茶屋」駅から徒歩10分の住宅に囲まれた立地です。ペットの飼育が可能です。エントランスにはオートロックが備わっており、セキュリティ面もしっかりと考慮されています。

徒歩5分の場所にはスーパー「ベルクスお花茶屋店」や、徒歩9分には「イトーヨーカドー四つ木店」があります。

災害・耐震

1995/05築で、総戸数29戸の小規模な鉄筋コンクリート7階建て。

2025年5月の時点で築 30年0か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。葛飾区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

葛飾区の災害リスク

水害葛飾区は、荒川と江戸川に挟まれた低地に位置しており、洪水リスクが高い地域です。区では『葛飾区水害ハザードマップの内容をわかりやすく解説！』とい...

ロータス不動産

https://www.lotus-asset-and-property.com/faq/hazard/245254565

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2024/11	5階	約61㎡	＠56.35	＠46.3	＠32.1
2024/9	5階	約61㎡	＠56.35	＠46.3	＠32.1
2024/3	5階	約61㎡	＠59.59	＠49.6	＠34.6
2024/1	5階	約61㎡	＠61.2	＠51.2	＠35.8
2023/12	5階	約61㎡	＠57.97	＠47.9	＠33.4
2023/9	5階	約61㎡	＠54.73	＠44.7	＠30.9
2023/7	3階	約55㎡	＠50.17	＠39.6	＠27
2023/6	3階	約55㎡	＠51.98	＠41.4	＠28.3
2023/5	5階	約61㎡	＠56.35	＠46.3	＠32.1
2023/5	3階	約55㎡	＠53.78	＠43.2	＠29.7
2023/4	3階	約55㎡	＠55.59	＠45	＠31
2023/2	5階	約61㎡	＠56.35	＠46.3	＠32.1
2023/2	3階	約55㎡	＠57.39	＠46.8	＠32.4
2022/10	5階	約61㎡	＠57.97	＠47.9	＠33.4
2022/6	5階	約61㎡	＠62.82	＠52.8	＠37
2022/2	5階	約61㎡	＠59.59	＠49.6	＠34.6
2019/10	2階	約62㎡	＠44.19	＠34.2	＠23.2
2019/9	2階	約55㎡	＠43.67	＠33.1	＠22.1

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 5階 / 61.76m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 5階
間取り: 250
専有面積: 61.76㎡
バルコニー: 7.2㎡
管理費: 15700円
修繕積立金: 9900円

・「日神パレステージお花茶屋第２」は7階建て５階部分・東南角部屋・眺望良好です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】日神パレステージお花茶屋第２5階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 5階 / 61.76m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 5階
間取り: 250
専有面積: 61.76㎡
バルコニー: 7.2㎡
管理費: 15700円
修繕積立金: 6770円

・「日神パレステージお花茶屋第２」は東南角部屋・眺望良好・ペット飼育可です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】日神パレステージお花茶屋第２5階※過去の掲載物件

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営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都葛飾区宝町１丁目13-10
交通	京成本線お花茶屋駅　徒歩10分
築年	1995/05築
規模・構造	鉄筋コンクリート　　7階建て　総戸数29戸
新築時売主	日神不動産（株）
施工	三平建設（株）
土地権利	所有権
用途地域	準工業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	日神管財（株）
管理費単価	363.83

地図、周辺環境

葛飾区宝町１丁目13-10

学校区

小学校：葛飾区立宝木塚小学校(4分)

中学校：葛飾区立双葉中学校(13分)

Convenience Store

セブンイレブン葛飾四つ木4丁目店 5分
セブンイレブン葛飾四つ木5丁目店 5分

SuperMarket,etc

PBFARM宝町店 3分
イトーヨーカドー四つ木店 7分
株式会社三河屋宝町店 3分
まいばすけっと宝町1丁目店 3分
リブレ京成堀切店 7分

Medical

大原歯科医院 4分
タナカ内科クリニック 3分
みながわ整骨院 4分
大山クリニック 4分

Kindergarten

四つ木なかよし保育園 5分
葛飾こどもの園幼稚園 6分
黎明保育園 6分

Bank

城北信用金庫堀切支店 9分
東京東信用金庫お花茶屋支店 9分
中ノ郷信用組合立石支店 8分
朝日信用金庫堀切支店 5分

Parks

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2024-11-30

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。