セントエルモお花茶屋は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
セントエルモお花茶屋は買って大丈夫？
代表・春日秀典
セントエルモお花茶屋は、静かな住宅街に位置し、オートロック、ペット飼育可、充実した生活利便施設が魅力的なマンションです。
セントエルモお花茶屋の総合評価
電話：03-5809-1630
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セントエルモお花茶屋の特徴
セントエルモお花茶屋は、東京都葛飾区宝町1丁目に位置し、京成本線「お花茶屋」駅から徒歩10分にあります。駅からのアクセスも良好でありながら、周囲はマンションに囲まれた静かな住宅街で、落ち着いた住環境が広がっています。
1989年5月に竣工した本マンションは、鉄筋コンクリート造5階建て、全47戸の中規模マンションとなっています。白を基調としたタイル貼りの外観は、シンプルながらも清潔感のあるデザインが特徴です。オートロックが完備されており、防犯面でも安心できる環境が整っています。ペット飼育可の物件のため、大切なペットと一緒に快適な生活を送ることが可能です。
生活利便性の高いエリアに位置しています。徒歩3分には「まいばすけっと宝町1丁目店」があり、徒歩6分には「ベルクス お花茶屋店」、徒歩10分には大型スーパー「イトーヨーカドー 四つ木店」もあり、幅広い品揃えの中で買い物を楽しむことができます。周囲には昔ながらの商店街も点在し、地域に根付いた温かみのある雰囲気も魅力の一つです。
セントエルモお花茶屋の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥-19,544,820（2023-09-30時点）、戸あたり￥-434,329円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2023年 大規模修繕工事
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- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：犬・猫は1住戸につき1匹まで可
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 37年 4か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
葛飾区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都葛飾区宝町１丁目１２－１ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 京成本線 お花茶屋駅 徒歩10分 | ||
| 築年 | 1989/05築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 5階建て 総戸数45戸 | ||
| 新築時売主 | 株式会社リクルートコスモス | ||
| 施工 | 株式会社黒川建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社メイプルリビングサービス | ||
| 管理費単価 | 432.41 | ||
| 学校区 | 小学校：葛飾区立宝木塚小学校(7分) 中学校：葛飾区立双葉中学校(15分) | ||
セントエルモお花茶屋の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 3階 | 約66㎡ | ＠56.89 | ＠47.2 | ＠32.9 | |
| 2026/8 | 3階 | 約66㎡ | ＠59.89 | ＠50.2 | ＠35.1 | |
| 2026/5 | 4階 | 約66㎡ | ＠63.13 | ＠53.4 | ＠37.5 | |
| 2025/10 | 5階 | 約67㎡ | ＠48.57 | ＠38.9 | ＠26.8 | |
| 2025/3 | 5階 | 約67㎡ | ＠51.52 | ＠41.9 | ＠29 | |
| 2024/11 | 5階 | 約67㎡ | ＠53 | ＠43.4 | ＠30.1 | |
| 2023/11 | 3階 | 約68㎡ | ＠120.21 | ＠110.6 | ＠80.2 | |
| 2023/11 | 3階 | 約68㎡ | ＠51.34 | ＠41.7 | ＠28.9 | |
| 2023/7 | 4階 | 約64㎡ | ＠54.25 | ＠44.4 | ＠30.8 | |
| 2023/3 | 4階 | 約64㎡ | ＠57.37 | ＠47.5 | ＠33.1 | |
出典：当社サイト
セントエルモお花茶屋の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のセントエルモお花茶屋
現在販売中のお部屋です。価格・間取り・面積をご確認いただき、 室内写真や詳しい販売条件は各住戸の詳細ページでご覧いただけます。
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セントエルモお花茶屋の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん葛飾区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。セントエルモお花茶屋にしても、1989/05と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社メイプルリビングサービス）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（-19,544,820円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
セントエルモお花茶屋についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜセントエルモお花茶屋を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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