お花茶屋ローヤルコーポは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
お花茶屋ローヤルコーポは買って大丈夫？
代表・春日秀典
「お花茶屋」駅徒歩7分で下町らしいにぎわいがあって、「堀切菖蒲園」駅徒歩10分の落ち着いた雰囲気も使い分けられるのが面白いですし、ミニストップ 宝町２丁目店やセブン-イレブン 葛飾堀切３丁目店も歩いてすぐという距離感が生活リズムをつくってくれる気がします。身近な商店や公園が自然に生活に入り込んでくるエリアなので、無理なく暮らせる住まいだと思います。
お花茶屋ローヤルコーポの総合評価
電話：03-5809-1630
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お花茶屋ローヤルコーポの特徴
お花茶屋ローヤルコーポの特徴
京成本線「お花茶屋」駅徒歩7分、「堀切菖蒲園」駅徒歩10分の落ち着いた住宅エリアに立地しています。下町らしい人通りや生活のリズムがあり、街路には商店が並びます。ミニストップ 宝町２丁目店まで徒歩4分、まいばすけっと お花茶屋駅前店まで徒歩7分と、生活圏が自然に形成されている印象です。
RC造・地上6階建の外観はモザイクタイル仕上げで、丸みを持たせたコーナー形状が柔らかな印象を演出しています。共用部にはエレベーターがあり、防犯カメラの設置もされているため、安心して暮らせる設備構成です。旧法賃借権の借地権マンションである点は、この物件ならではの特徴といえます。
学区は宝木塚小学校・双葉中学校で、保育園や地域の交流施設も徒歩圏にあります。堀切菖蒲園や堀切四季の道が近く、季節の変化を感じる生活ができます。下町の穏やかな生活の中に、公園の緑を取り込む暮らし方に適しています。
スーパーやコンビニが点在し、セブン-イレブン 葛飾堀切３丁目店までは徒歩5分です。お花茶屋と堀切菖蒲園の2駅を使い分けられるため、都心方面への移動と日常の買い物がきれいに整理できます。実際の暮らしやすさが具体的にイメージできる住環境です。
お花茶屋ローヤルコーポの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥11,214,679（2023-05-31時点）、戸あたり￥233,639円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2019年 エレベーターリニューアル工事
- 2018年 大規模修繕工事
- 2014年 給排水管更新工事
会員としてログインすると閲覧できる情報があります⇒（会員ログイン）。
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）13,000～16,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 43年 8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都葛飾区宝町２丁目１０－８ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
京成本線 お花茶屋駅 徒歩7分 京成本線 堀切菖蒲園駅 徒歩10分 |
||
| 築年 | 1983/01築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 6階建て 総戸数48戸 | ||
| 新築時売主 | 有楽土地 | ||
| 施工 | 藤澤建設 | ||
| 土地権利 | 旧法賃借権2031/08 | ||
| 用途地域 | 工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | サニーライフ | ||
| 管理費単価 | 346.33 | ||
| 学校区 | 小学校：葛飾区立宝木塚小学校(5分) 中学校：葛飾区立双葉中学校(7分) | ||
お花茶屋ローヤルコーポの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/3 | 5階 | 約43㎡ | ＠48.12 | ＠36.2 | ＠24 | |
| 2025/11 | 5階 | 約43㎡ | ＠50.41 | ＠38.5 | ＠25.7 | |
| 2025/11 | 3階 | 約43㎡ | ＠38.97 | ＠27 | ＠17.2 | |
| 2025/10 | 3階 | 約43㎡ | ＠41.26 | ＠29.3 | ＠18.9 | |
| 2025/9 | 3階 | 約43㎡ | ＠43.56 | ＠31.6 | ＠20.6 | |
| 2025/6 | 6階 | 約43㎡ | ＠50.44 | ＠38.5 | ＠25.7 | |
| 2025/5 | 6階 | 約43㎡ | ＠52.73 | ＠40.8 | ＠27.4 | |
| 2025/4 | 6階 | 約43㎡ | ＠55.02 | ＠43.1 | ＠29.1 | |
| 2025/3 | 6階 | 約43㎡ | ＠57.32 | ＠45.4 | ＠30.8 | |
| 2024/3 | 3階 | 約54㎡ | ＠51.18 | ＠40.5 | ＠27.7 | |
| 2024/2 | 2階 | 約43㎡ | ＠41.06 | ＠29.1 | ＠18.7 | |
| 2024/2 | 4階 | 約43㎡ | ＠45.85 | ＠33.9 | ＠22.3 | |
| 2023/4 | 2階 | 約43㎡ | ＠47.71 | ＠35.8 | ＠23.7 | |
| 2023/2 | 2階 | 約43㎡ | ＠50 | ＠38.1 | ＠25.4 | |
出典：当社サイト
お花茶屋ローヤルコーポの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
5
階
43.6
㎡
1 ＬＤＫ
2025年11月22日 ～
2026年4月18日 掲載
過去の住戸情報を見る
2
階
43.6
㎡
2 ＤＫ
2024年2月27日 ～
2024年6月21日 掲載
過去の住戸情報を見る
2
階
43.6
㎡
2 ＤＫ
2022年3月4日 ～
2024年2月6日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
お花茶屋ローヤルコーポの取引でロータス不動産がお勧めの理由
お花茶屋ローヤルコーポの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。お花茶屋ローヤルコーポにしても、1983/01と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば5.0 ～ 10.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（サニーライフ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（11,214,679円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
お花茶屋ローヤルコーポについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜお花茶屋ローヤルコーポを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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