お花茶屋ローヤルコーポ[仲介手数料無料]
お花茶屋ローヤルコーポ503の間取（1LDK） 2198万円 43.6㎡
お花茶屋ローヤルコーポ503の眺望 2198万円 43.6㎡
代表・春日秀典
「お花茶屋」駅徒歩7分で下町らしいにぎわいがあって、「堀切菖蒲園」駅徒歩10分の落ち着いた雰囲気も使い分けられるのが面白いですし、ミニストップ 宝町２丁目店やセブン-イレブン 葛飾堀切３丁目店も歩いてすぐという距離感が生活リズムをつくってくれる気がします。身近な商店や公園が自然に生活に入り込んでくるエリアなので、無理なく暮らせる住まいだと思います。
２～３か月分の月収の節約。仲介手数料無料・半額・割引って何ですか？？
ロータス不動産の仲介手数料無料とは、売主様より手数料をいただくことにより、買主様の手数料を免除するというビジネスモデル。新規リノベ、新築戸建てのような商品物件に適用できます。手数料無料にできない物件は、原則として手数料半額（「３％＋６万+税」の半分）で対応しています。
もちろん、ロータス不動産は手数料の安さだけがウリの会社ではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
お花茶屋ローヤルコーポの解説
代表・春日秀典
築42年11か月の新耐震で、 好立地の中規模物件です。
お花茶屋ローヤルコーポの特徴
京成本線「お花茶屋」駅徒歩7分、「堀切菖蒲園」駅徒歩10分の落ち着いた住宅エリアに立地しています。下町らしい人通りや生活のリズムがあり、街路には商店が並びます。ミニストップ 宝町２丁目店まで徒歩4分、まいばすけっと お花茶屋駅前店まで徒歩7分と、生活圏が自然に形成されている印象です。
RC造・地上6階建の外観はモザイクタイル仕上げで、丸みを持たせたコーナー形状が柔らかな印象を演出しています。共用部にはエレベーターがあり、防犯カメラの設置もされているため、安心して暮らせる設備構成です。旧法賃借権の借地権マンションである点は、この物件ならではの特徴といえます。
学区は宝木塚小学校・双葉中学校で、保育園や地域の交流施設も徒歩圏にあります。堀切菖蒲園や堀切四季の道が近く、季節の変化を感じる生活ができます。下町の穏やかな生活の中に、公園の緑を取り込む暮らし方に適しています。
スーパーやコンビニが点在し、セブン-イレブン 葛飾堀切３丁目店までは徒歩5分です。お花茶屋と堀切菖蒲園の2駅を使い分けられるため、都心方面への移動と日常の買い物がきれいに整理できます。実際の暮らしやすさが具体的にイメージできる住環境です。
維持・管理の体制
サニーライフの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥11,214,679（2023-05-31時点）、戸あたり￥233,639円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2019年 エレベーターリニューアル工事
- 2018年 大規模修繕工事
- 2014年 給排水管更新工事
会員としてログインすると閲覧できる情報があります⇒（会員ログイン）。
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）13,000～16,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
1983/01築で、 総戸数48戸の 鉄筋コンクリート6階建て。
2025年12月の時点で 築 42年 11か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11 | 3階 | 約43㎡ | ＠38.97 | ＠27 | ＠17.2 | |
| 2025/10 | 3階 | 約43㎡ | ＠41.26 | ＠29.3 | ＠18.9 | |
| 2025/9 | 3階 | 約43㎡ | ＠43.56 | ＠31.6 | ＠20.6 | |
| 2025/6 | 6階 | 約43㎡ | ＠50.44 | ＠38.5 | ＠25.7 | |
| 2025/5 | 6階 | 約43㎡ | ＠52.73 | ＠40.8 | ＠27.4 | |
| 2025/4 | 6階 | 約43㎡ | ＠55.02 | ＠43.1 | ＠29.1 | |
| 2025/4 | 6階 | 約43㎡ | ＠55.02 | ＠43.1 | ＠29.1 | |
| 2025/4 | 6階 | 約43㎡ | ＠55.02 | ＠43.1 | ＠29.1 | |
| 2025/3 | 6階 | 約43㎡ | ＠57.32 | ＠45.4 | ＠30.8 | |
| 2024/3 | 3階 | 約54㎡ | ＠51.18 | ＠40.5 | ＠27.7 | |
| 2024/2 | 2階 | 約43㎡ | ＠41.06 | ＠29.1 | ＠18.7 | |
| 2024/2 | 4階 | 約43㎡ | ＠45.85 | ＠33.9 | ＠22.3 | |
| 2023/4 | 2階 | 約43㎡ | ＠47.71 | ＠35.8 | ＠23.7 | |
| 2023/2 | 2階 | 約43㎡ | ＠50 | ＠38.1 | ＠25.4 | |
| 2022/3 | 2階 | 約43㎡ | ＠52.29 | ＠40.4 | ＠27.1 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 2階 / 43.6m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 2階
- 間取り
- 2DK
- 専有面積
- 43.6㎡
- バルコニー
- 6㎡
- 管理費
- 7020円
- 修繕積立金
- 8080円
・「お花茶屋ローヤルコーポ」は２階部分・南向きバルコニー・角部屋ウォークスルークロゼットが特徴です。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 2階 / 43.6m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 2階
- 間取り
- 2DK
- 専有面積
- 43.6㎡
- バルコニー
- 6㎡
- 管理費
- 7020円
- 修繕積立金
- 8080円
・「お花茶屋ローヤルコーポ」は南向きバルコニー・東南角部屋です。
・内装はリフォームです。
物件概要
| 所在地 |
東京都葛飾区宝町２丁目１０－８
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
京成本線 お花茶屋駅 徒歩7分 京成本線 堀切菖蒲園駅 徒歩10分 |
||
| 築年 | 1983/01築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 6階建て 総戸数48戸 | ||
| 新築時売主 | 有楽土地 | ||
| 施工 | 藤澤建設 | ||
| 土地権利 | 旧法賃借権2031/08 | ||
| 用途地域 | 工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | サニーライフ | ||
| 管理費単価 | 346.33 | ||
地図、周辺環境
葛飾区宝町２丁目１０－８
学校区
小学校：葛飾区立宝木塚小学校(5分)
中学校：葛飾区立双葉中学校(7分)
コンビニなど
- ローソン 堀切店 1分
- Yショップフクヤ 1分
- ミニストップ 宝町2丁目店 4分
- ファミリーマート 東堀切一丁目店 4分
スーパー・買い物
- まいばすけっと お花茶屋駅前店 7分
- 株式会社三河屋宝町店 6分
- 肉のハナマサ お花茶屋店 6分
- PBFARM宝町店 6分
- まいばすけっと お花茶屋2丁目店 7分
Medical
- 清水整形外科 4分
- イムスリハビリテーションセンター東京葛飾病院 4分
- 新葛飾病院 4分
- まさこデンタルクリニック 4分
幼稚園
- 黎明保育園 3分
- そらまめ保育園お花茶屋駅前 7分
- 葛飾区立双葉保育園 4分
金融機関・銀行
- 城北信用金庫堀切支店 5分
- 中ノ郷信用組合 堀切支店 8分
- 朝日信用金庫堀切支店 5分
- 東京東信用金庫お花茶屋支店 8分
公園・公共施設
徒歩３分に「ミニストップ 宝町２丁目店」があります。
徒歩7分に「まいばすけっとお花茶屋駅前店」があります。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、それはちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。当社は押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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