ドルミ代々木[仲介手数料無料]

ドルミ代々木の外観。白を基調とした端正なファサードが印象的で、1階部分にはファミリーマートが入居し、日常利便を高めています。ドルミ代々木は、昭和53年築、14階建てのマンションです。

目の前の道路沿いにファミリーマートが併設され、通勤前後の買い物にも便利な環境です。幹線道路沿いながら、建物正面には植栽が整備され、都市の中に小さな緑が息づいています。

白とグレーのコントラストが際立つファサードが、整然とした印象を与えています。1階部分のコンビニやバス停が生活動線に溶け込み、日々の利便性が感じられる街角です。

周囲には高層ビルやオフィスが建ち並び、ビジネス街としての顔を持つ一方で、道沿いには診療所や駐車場も整備されており、生活インフラも充実しています。都市の中心に暮らすという実感が、ふとした風景からも伝わってきます。

ドルミ代々木のエントランス外観。ガラス扉のシンプルな設えが都市型マンションらしく、1階店舗との動線も整っています。ドルミ代々木のエントランス正面。自動ドアが設置されており、夜間オートロックによりセキュリティにも配慮されています。

エントランスはガラス張りの自動ドアを備え、都市型マンションらしいスマートな表情を見せています。隣接するファミリーマートが日常の動線に溶け込み、便利さと安心感が両立する生活環境が整っています。入口には防犯カメラも設置され、セキュリティ面への配慮も感じられます。

ドルミ代々木の宅配ボックス。コンパクトながら複数台が設置されており、不在時の荷物受け取りにも対応しています。

ドルミ代々木の共用ホール。白とグレーを基調としたタイル貼りで、管理の行き届いた清潔感ある空間が来訪者を迎えます。

ドルミ代々木の共用メールボックス。壁面に整然と設置され、居住者ごとの仕分けや管理がしやすい設計となっています。

エントランスホールの一角には掲示板が設置され、管理体制の行き届いた雰囲気が漂っています。エレベーター前には防犯カメラが設置され、住まう人の安心を日常的に支えています。取材時は床養生中で、建物メンテナンスへの配慮もうかがえました。

ドルミ代々木のエレベーターホール。2基のエレベーターが中央配置されており、朝夕の利用にもスムーズに対応できる設計です。

車路の出入り口には「高さ制限2.1m」の表示があり、平置き可能な駐車スペースが備えられています。生活動線のなかに建物と一体となった駐車場があり、都市生活者の機動力を支える設計となっています。

敷地内には屋外駐車場があり、JR中央線の線路がすぐ背後に広がっています。通勤通学において「駅近」の恩恵を直に感じられるロケーションでありながら、敷地内に余裕のある車寄せが確保されているのは都心立地として希少です。

館内には「耐震改修済」の東京都認証マークが掲示されており、旧耐震の時期の建物でありながら、構造面においても安心材料が整えられています。見落とされがちな安心感を、しっかりと形にして伝える工夫がなされています。

階にはファミリーマートが入居しており、ATMや各種支払い対応が可能な便利な生活拠点となっています。ちょっとした買い物や公共料金の支払いなども建物内で完結し、暮らしの機能が建物と一体化しています。

ドルミ代々木【過去事例】

ドルミ代々木【過去事例】

ドルミ代々木の購入・売却が

仲介手数料無料・割引

にて可能です。

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代表・春日秀典

代々木駅徒歩2分・新宿駅徒歩5分という都心ターミナル直結の立地に加え、1階にファミリーマートが入る利便性の高いマンションです。
事務所利用可・夜間オートロック・宅配ボックス完備といった実用機能を備え、1978年築ながらも2024年に大規模修繕済の管理対応が評価されています。

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電話：03-5809-1630

ドルミ代々木を解説します

代表・春日秀典

2,030,120円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。耐震性は耐震改修済みにより新耐震相当です。駅至近の立地の中規模物件です。「液状化の可能性は低い」とされています。

都心を使いこなす。立地重視のシンプル志向にちょうどいい一棟

■立地に関する情報

ドルミ代々木は、JR山手線「代々木」駅から徒歩2分、「新宿」駅へも徒歩5分。複数路線を使い分けられるため、都心のどこへ行くにもアクセスしやすい立地です。新宿・渋谷・原宿に囲まれたエリアで、通勤にも外出にも便利です。

■建物外観・共用部・共用施設に関する情報

1978年築のSRC造、地上14階建てのマンションです。見た目はやや年季を感じますが、2024年に大規模修繕が済んでおり、管理状態は安定しています。

共用設備は必要十分で、宅配ボックス・夜間オートロック（平日18時～翌朝8時、日祝は終日）・エレベーター2基を設置。事務所利用も可能なので、住居兼仕事場を探している人にも向いています。

■周辺環境に関する情報

周囲は交通量の多い大通り沿いですが、反面、夜でも明るく、コンビニや人の往来が多いため安心感があります。新宿御苑や小さな公園も徒歩圏で、都会の合間に自然も感じられる環境です。

■周辺施設、利便性についての情報

マンションの1階には「ファミリーマート」が入っていて、24時間いつでも買い物可能。徒歩圏には「新宿高島屋」や「まいばすけっと」などの店舗もあり、買い物・食事ともに不自由しません。

オフィス街・商業施設が密集する新宿周辺にありながら、住まいとしても使えるバランスの取れた立地です。

維持・管理の体制

株式会社メイプルリビングサービスの全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥200,981,869（2023-12-31時点）、戸あたり￥2,030,120円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴：

2008年　大規模修繕工事
2015年　共用給水管更新工事
2024年　大規模修繕工事

施設・設備

駐車場：無し
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：可
楽器の可否：可

災害・耐震

1978/05築で、総戸数99戸の鉄骨鉄筋コンクリート14 階建て。

耐震改修済みにより新耐震相当です。2025年7月の時点で築47年 2か月となります。

洪水により予想される浸水深さは～ 0ｍです。高潮により予想される浸水深さは～ 0ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

地図を開く（新しいタブ）

ドルミ代々木のお問い合わせはロータス不動産へ

ロータス不動産は手数料０円・割引の購入・売却の不動産仲介業者ですが、安さだけがウリのチープな会社ではありません。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。

仲介手数料無料・割引って？

仲介手数料無料とは、売主様より手数料をいただくことにより、買主様の手数料を免除するというビジネスモデル。新築・リノベのような商品物件に適用できます。手数料無料にできない物件は、原則として手数料半額（「３％＋６万+税」の半分）で対応しています。

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/3	10階	約37㎡	＠143.97	＠132.1	＠95.3
2025/1	2階	約67㎡	＠113.13	＠103.5	＠74.9
2024/12	2階	約67㎡	＠113.13	＠103.5	＠74.9
2024/11	5階	約67㎡	＠117.61	＠107.9	＠78.2
2024/10	6階	約67㎡	＠111.79	＠102.1	＠73.9
2024/9	6階	約67㎡	＠114.78	＠105.1	＠76.1
2024/8	5階	約67㎡	＠111.64	＠102	＠73.7
2024/8	6階	約67㎡	＠119.25	＠109.6	＠79.4
2024/3	12階	約37㎡	＠133.26	＠121.4	＠87.3
2024/3	12階	約37㎡	＠138.61	＠126.8	＠91.3
2024/1	8階	約67㎡	＠119.1	＠109.4	＠79.3
2023/10	8階	約67㎡	＠113.13	＠103.5	＠74.9
2023/6	14階	約52㎡	＠132.67	＠121.9	＠88.2
2023/2	10階	約37㎡	＠133.26	＠121.4	＠87.3
2023/1	10階	約37㎡	＠135.94	＠124.1	＠89.3
2022/9	9階	約37㎡	＠125.23	＠113.4	＠81.4
2022/8	9階	約37㎡	＠127.91	＠116.1	＠83.4
2022/5	12階	約67㎡	＠113.13	＠103.5	＠74.9
2022/3	12階	約67㎡	＠114.63	＠104.9	＠76

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 5階 / 67m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 5階
間取り: 2LDK
専有面積: 67㎡
バルコニー: 8.25㎡
管理費: 14000円
修繕積立金: 20200円

・「ドルミ代々木」は５階の南西角部屋です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】ドルミ代々木5階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 5階 / 67m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 5階
間取り: 2LDK
専有面積: 67㎡
バルコニー: 8.25㎡
管理費: 14000円
修繕積立金: 20200円

・「ドルミ代々木」はJR代々木駅・新宿駅が徒歩圏内の好立地が特徴です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】ドルミ代々木5階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 6階 / 67m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 6階
間取り: 2LDK
専有面積: 67㎡
バルコニー: 8.25㎡
管理費: 14000円
修繕積立金: 20200円

・「ドルミ代々木」はJR代々木駅・新宿駅が徒歩圏内の好立地が特徴です。
・内装はフルリノベーションです。

【間取図】ドルミ代々木6階※過去の掲載物件

物件概要

所在地	東京都渋谷区代々木１丁目５７－２
交通	ＪＲ山手線新宿駅　徒歩5分　ＪＲ山手線代々木駅　徒歩2分
築年	1978/05築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　14 階建て　総戸数99戸
新築時売主	川商不動産
施工	三井建設株式会社
土地権利	所有権
用途地域	商業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	株式会社メイプルリビングサービス
管理費単価	510

地図、周辺環境

渋谷区代々木１丁目５７－２

学校区

小学校：渋谷区立代々木山谷小学校(10分)

中学校：渋谷区立原宿外苑中学校(19分)

コンビニなど

ファミリーマート代々木東口店 2分
セブンイレブン代々木駅北口店 2分
ファミリーマート代々木一丁目店 1分
ローソンリンクスクエア新宿3階店 3分
ファミリーマート山野学苑店 3分

スーパー・買い物

miniピアゴ代々木駅東口店 4分
まいばすけっと代々木2丁目店 3分
マルマンストア南新宿店 4分
KINOKUNIYA entreeルミネ新宿店 7分
miniピアゴ代々木1丁目店 7分

Medical

代々木山下医院 2分
田尻医院 2分
代々木シーシークリニック 2分
野田歯科クリニック診療所 2分

幼稚園

金融機関・銀行

SMBC信託銀行新宿南口支店コンサルティングセンター 4分
ハナ信用組合本部 3分

公園・公共施設

うまや道公園 2分
代々木みどり公園 3分

内見・質問・相談をする

仲介手数料が最大無料！
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？

大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、それはちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。当社は押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

詳しい情報を見る

更新日：2025-06-25

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。