ドルミ代々木の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
JR山手線・総武線「代々木駅」徒歩2分、新宿駅徒歩5分という洗練された距離感が魅力の都市型レジデンスです。1978年築ながら耐震改修済、夜間・休日オートロックを備え、事務所利用可の柔軟な設計。新宿サザンテラスを日常動線に取り込む、都心生活にふさわしい落ち着いた拠点としておすすめです。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているドルミ代々木が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
電話：03-5809-1630
お問い合わせ後に何度も電話をかけることはありません。
ドルミ代々木のレビュー
代表・春日秀典
ドルミ代々木のレビュー
2,030,120円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。耐震性は耐震改修済みにより新耐震相当です。駅至近の立地の中規模物件です。「液状化の可能性は低い」とされています。
物件画像
ドルミ代々木の特徴
JR「代々木駅」徒歩2分という距離。山手線と中央・総武線、さらに都営大江戸線が重なる交通結節点であり、「新宿駅」へも徒歩5分ほどの位置関係です。駅前から南新宿方面へ続く街路には人の往来の音がほどよく響き、都市の中心部らしい活気を感じる環境。都心で働きながら日常動線を短く保ちたい方に適した立地条件です。
1978年築・地上14階建の都市型レジデンス。耐震改修済で共用部の更新履歴があり、夜間・休日オートロックも備わっています。共用設備は必要機能に絞られた構成で、過度な装飾を排した合理的な設計。共用廊下やエントランスに入るやわらかな光が落ち着きを添え、長く使われてきた建物らしい安定感です。
代々木と新宿の中間に位置する街区。業務施設や店舗が混在する都市環境でありながら、徒歩圏には「新宿サザンテラス」など歩行者動線が整った商業エリアが広がります。たしかに住宅街の静けさとは異なりますが、夜も街灯が続くため歩行の安心感があります。仕事帰りにそのまま新宿方面へ足を延ばせる距離感が魅力です。
生活機能は徒歩圏に整理されています。代々木駅周辺には「まいばすけっと代々木1丁目店」や「マルマンストア南新宿店」など食品スーパーが点在し、日常の買い物動線が組み立てやすい環境。とはいえ最大の特徴は、建物1階にコンビニが入る構成です。エントランスを出てすぐ生活用品を補える利便性、都市生活の効率。
住居用途だけに限定されない点も個性の一つ。事務所利用可の条件があり、代々木駅徒歩2分という距離と整合します。新宿駅徒歩5分圏というポジションは、都心で活動する個人事業やクリエイターの拠点としても合理的です。都市の動線と生活の拠点を重ねて設計できる柔軟な住まいといえます。
維持・管理の体制
メイプルリビングサービスの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥200,981,869（2023-12-31時点）、戸あたり￥2,030,120円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2024年 大規模修繕工事
- 2023年 耐震診断
- 2021年 簡易耐震診断
- 2020年 非常用自家発電設備バッテリー交換工事
- 2020年 非常放送設置更新・スピーカー交換工事
- 2019年 キュービクル改修工事
- 2015年 共用給水管更新工事
- 2013年 排煙口設備改修工事
- 2013年 非常照明不具合是正工事
- 2012年 受信版リニューアル工事
- 2012年 連結送水管改修工事
- 2011年 LED電球及び照明器具交換工事
- 2010年 揚水ポンプ取替工事
- 2008年 大規模修繕工事
施設・設備
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： 要確認
- ＴＶドアフォン ： 要確認
- その他施設 ： 夜間・休日オートロック
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
1978/05築で、 総戸数99戸の 鉄骨鉄筋コンクリート14 階建て。
耐震改修済みにより新耐震相当です。2026年6月の時点で 築48年 1か月となります。
洪水により予想される浸水深さは～ 0ｍです。高潮により予想される浸水深さは～ 0ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都渋谷区代々木１丁目５７－２
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ山手線 新宿駅 徒歩5分 ＪＲ山手線 代々木駅 徒歩2分 |
||
| 築年 | 1978/05築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 14 階建て 総戸数99戸 | ||
| 新築時売主 | 川商不動産 | ||
| 施工 | 三井建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | メイプルリビングサービス | ||
| 管理費単価 | 510 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/3 | 5階 | 約37㎡ | ＠168.05 | ＠156.2 | ＠113.3 | |
| 2025/8 | 7階 | 約67㎡ | ＠129.55 | ＠119.9 | ＠87.1 | |
| 2025/6 | 7階 | 約67㎡ | ＠141.78 | ＠132.1 | ＠96.2 | |
| 2025/3 | 10階 | 約37㎡ | ＠143.97 | ＠132.1 | ＠95.3 | |
| 2024/12 | 2階 | 約67㎡ | ＠113.13 | ＠103.5 | ＠74.9 | |
| 2024/11 | 5階 | 約67㎡ | ＠117.61 | ＠107.9 | ＠78.2 | |
| 2024/10 | 6階 | 約67㎡ | ＠111.79 | ＠102.1 | ＠73.9 | |
| 2024/9 | 6階 | 約67㎡ | ＠114.78 | ＠105.1 | ＠76.1 | |
| 2024/8 | 5階 | 約67㎡ | ＠111.64 | ＠102 | ＠73.7 | |
| 2024/8 | 6階 | 約67㎡ | ＠119.25 | ＠109.6 | ＠79.4 | |
| 2024/3 | 12階 | 約37㎡ | ＠133.26 | ＠121.4 | ＠87.3 | |
| 2024/3 | 12階 | 約37㎡ | ＠138.61 | ＠126.8 | ＠91.3 | |
| 2024/1 | 8階 | 約67㎡ | ＠119.1 | ＠109.4 | ＠79.3 | |
| 2023/10 | 8階 | 約67㎡ | ＠113.13 | ＠103.5 | ＠74.9 | |
| 2023/6 | 14階 | 約52㎡ | ＠132.67 | ＠121.9 | ＠88.2 | |
| 2023/2 | 10階 | 約37㎡ | ＠133.26 | ＠121.4 | ＠87.3 | |
| 2023/1 | 10階 | 約37㎡ | ＠135.94 | ＠124.1 | ＠89.3 | |
| 2022/9 | 9階 | 約37㎡ | ＠125.23 | ＠113.4 | ＠81.4 | |
| 2022/8 | 9階 | 約37㎡ | ＠127.91 | ＠116.1 | ＠83.4 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 7階 / 67m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 7階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 67㎡
- バルコニー
- 8.25㎡
- 管理費
- 14000円
- 修繕積立金
- 20200円
ドルミ代々木の仲介料が０円です。
・駅近のシングルディンクス向きの住まいです。
・渋谷区代々木１丁目の所在です。
過去掲載物件 / 7階 / 67m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 7階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 67㎡
- バルコニー
- 8.25㎡
- 管理費
- 14000円
- 修繕積立金
- 20200円
2025年6月にフルリノベーションが完了した705号室は、南西×東南の2面バルコニーを備えた7階の角部屋で、日当たり・通風ともに良好な開放感ある住まいです。 家具・エアコン付き、マルチWICや全室収納など機能性も高く、食洗器・追炊き・浴室乾燥機まで揃った設備充実の2LDKです。
過去掲載物件 / 10階 / 37.37m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 10階
- 間取り
- 1LDK
- 専有面積
- 37.37㎡
- バルコニー
- 6.27㎡
- 管理費
- 8200円
- 修繕積立金
- 11200円
ドルミ代々木1002号室は、機能的なキッチン、快適な浴室設備、充実した収納、そして良好な眺望が魅力の物件です
過去掲載物件 / 5階 / 67m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 5階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 67㎡
- バルコニー
- 8.25㎡
- 管理費
- 14000円
- 修繕積立金
- 20200円
・「ドルミ代々木」は５階の南西角部屋です。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 5階 / 67m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 5階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 67㎡
- バルコニー
- 8.25㎡
- 管理費
- 14000円
- 修繕積立金
- 20200円
・「ドルミ代々木」はJR代々木駅・新宿駅が徒歩圏内の好立地が特徴です。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 6階 / 67m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 6階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 67㎡
- バルコニー
- 8.25㎡
- 管理費
- 14000円
- 修繕積立金
- 20200円
・「ドルミ代々木」はJR代々木駅・新宿駅が徒歩圏内の好立地が特徴です。
・内装はフルリノベーションです。
地図、周辺環境
渋谷区代々木１丁目５７－２
学校区
小学校：渋谷区立代々木山谷小学校(10分)
中学校：渋谷区立原宿外苑中学校(19分)
コンビニなど
- ファミリーマート 代々木東口店 2分
- セブンイレブン 代々木駅北口店 2分
- ファミリーマート 代々木一丁目店 1分
- ローソン リンクスクエア新宿3階店 3分
- ファミリーマート 山野学苑店 3分
スーパー・買い物
- miniピアゴ代々木駅東口店 4分
- まいばすけっと 代々木2丁目店 3分
- マルマンストア 南新宿店 4分
- KINOKUNIYA entreeルミネ新宿店 7分
- miniピアゴ 代々木1丁目店 7分
Medical
- 代々木山下医院 2分
- 田尻医院 2分
- 代々木シーシークリニック 2分
- 野田歯科クリニック診療所 2分
幼稚園
金融機関・銀行
- SMBC信託銀行 新宿南口支店 コンサルティングセンター 4分
- ハナ信用組合 本部 3分
公園・公共施設
- うまや道公園 2分
- 代々木みどり公園 3分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
物件のメリットだけでなく、デメリット、将来の売りやすさ、住宅ローン、契約条件まで、「あとで困りそうな点」など、先回りして整理しながら進められるのは、小さな会社だからこそ。
少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。 表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。
物件チェック・内見
- 内見は「現地集合・現地解散」
- 住宅ローン・諸費用も早い段階からシミュレーション
気に入ったら、購入前に気になる点を整理
- 管理状態・物件状況なども確認
- メリットだけでなく、リスクも含めてご説明
- 初めての購入でも流れが分かるようご案内
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【ロータス不動産流】内見から契約までの流れで詳しく説明しています。
眠たい儀式で終わらせない契約
- 契約書・重要事項説明の文言も整理して解説
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重要事項説明書の流れ、売買契約書の実例で詳しく説明しています。
契約から決済まで、顔の見える安心感
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更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。