グランドミレーニアの売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
池袋駅最寄りで山手線・副都心線・有楽町線など複数路線を使いこなせる拠点に立つ、31階建て総戸数411戸の免震タワーです。住友不動産分譲、24時間有人管理とコンシェルジュサービスが日常の安心を支えます。都心で質の高い暮らしを求める方におすすめです。
売出し中の住戸
グランドミレーニアの価格・面積・間取り・画像を確認できます。仲介手数料無料・半額・割引です。
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グランドミレーニアの解説
代表・春日秀典
グランドミレーニアのレビュー
1,433,806円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。築11年3か月の新耐震で、賑やかな立地の大規模物件です。
物件画像
池袋を使いこなしながら、静けさと奥行きも手元に置けるタワーです
南池袋1丁目に立つグランドミレーニアは、池袋駅徒歩7分、目白駅徒歩10分の距離にありながら、駅前のにぎわいから少し重心をずらした位置です。山手線や東京メトロ副都心線、有楽町線を使い分けやすく、都心を軽やかに行き来しながら、帰宅時には歩く速度が自然と整うような立地です。移動の自由度。
31階建て・総戸数411戸の免震タワーレジデンスです。住友不動産旧分譲、前田建設工業施工という骨格に加え、24時間有人管理、コンシェルジュサービス、トリプルオートロックが組み合わされ、都心居住に求めたい安心感を具体的な仕組みで支えています。内廊下の落ち着いた明るさも、日々の往来を穏やかに整えてくれます。管理水準。
足元の環境も、たしかに印象に残ります。南池袋公園は池袋駅から徒歩5分の場所にあり、豊島区公式でも一年中緑を保つ芝生が公園の象徴と案内されています。都心のターミナルを使いながら、朝の散歩や短い気分転換を緑の近くで完結しやすいのは、この場所ならではの価値です。都市と余白の両立。
買い物や食事は池袋駅側へ寄せ、休みの日は南池袋公園や目白方向へ歩幅を変える。そんな暮らし方が無理なく組み立てやすいエリアです。ルミネ池袋のフロアガイドやレストラン機能を日常圏にしつつ、公園内のRACINES FARM TO PARKも使えるため、都心居住でも行き先が単調になりにくいといえます。
維持・管理の体制
住友不動産建物サービスの全部委託（常駐）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥589,294,288（2025-09-30時点）、戸あたり￥1,433,806円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2025年 各都市ガス警報器一斉交換
- 2021年 共用部鉄部塗装工事
- 2020年 高層・低層用加圧給水装置分解整備
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）29,000～50,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： トランクルーム、ラウンジ、コンシェルジュカウンター
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫・リス・ハムスター・ハツカネズミ・プレーリードッグ等は1住戸計2匹飼育可（体高40cm・体重10kg以下）
災害・耐震
2015/02築で、 総戸数411戸の 大規模な鉄筋コンクリート地下1階付31階建て。
2026年5月の時点で 築 11年 3か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
豊島区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都豊島区南池袋１丁目１１－１９
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ山手線 池袋駅 徒歩6分 ＪＲ山手線 目白駅 徒歩10分 副都心線「雑司ヶ谷駅」徒歩12分、有楽町線「東池袋駅」徒歩12分 |
||
| 築年 | 2015/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 地下1階付 31階建て 総戸数411戸 | ||
| 新築時売主 | 住友不動産 | ||
| 施工 | 前田建設工業 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 常駐 | ||
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/5 | 23階 | 約68㎡ | ＠257.09 | ＠247.5 | ＠182.2 | |
| 2026/5 | 31階 | 約54㎡ | ＠331.74 | ＠321.1 | ＠236.8 | |
| 2026/5 | 27階 | 約61㎡ | ＠261.28 | ＠251.2 | ＠184.9 | |
| 2026/4 | 23階 | 約68㎡ | ＠293.84 | ＠284.2 | ＠209.6 | |
| 2026/4 | 31階 | 約54㎡ | ＠346.48 | ＠335.8 | ＠247.8 | |
| 2026/4 | 24階 | 約56㎡ | ＠249.06 | ＠238.6 | ＠175.3 | |
| 2026/4 | 22階 | 約82㎡ | ＠363.12 | ＠354 | ＠261.8 | |
| 2026/4 | 24階 | 約56㎡ | ＠249.42 | ＠238.9 | ＠175.6 | |
| 2026/4 | 31階 | 約54㎡ | ＠364.91 | ＠354.2 | ＠261.5 | |
| 2026/3 | 23階 | 約68㎡ | ＠308.54 | ＠298.9 | ＠220.6 | |
| 2026/3 | 17階 | 約55㎡ | ＠269.67 | ＠259.1 | ＠190.6 | |
| 2026/2 | 23階 | 約68㎡ | ＠323.24 | ＠313.6 | ＠231.6 | |
| 2026/2 | 24階 | 約71㎡ | ＠309.53 | ＠300.1 | ＠221.5 | |
| 2026/1 | 24階 | 約71㎡ | ＠322.49 | ＠313 | ＠231.2 | |
| 2026/1 | 24階 | 約56㎡ | ＠257.97 | ＠247.5 | ＠182 | |
| 2025/12 | 23階 | 約68㎡ | ＠345.14 | ＠335.5 | ＠247.9 | |
| 2025/10 | 24階 | 約71㎡ | ＠340.8 | ＠331.4 | ＠244.8 | |
| 2025/8 | 18階 | 約56㎡ | ＠267.06 | ＠256.6 | ＠188.7 | |
| 2025/7 | 22階 | 約43㎡ | ＠215.41 | ＠203.4 | ＠148.6 | |
| 2025/6 | 22階 | 約43㎡ | ＠220.06 | ＠208.1 | ＠152.1 | |
| 2025/5 | 22階 | 約43㎡ | ＠227.02 | ＠215 | ＠157.3 | |
| 2025/3 | 22階 | 約43㎡ | ＠231.66 | ＠219.7 | ＠160.7 | |
| 2025/2 | 22階 | 約43㎡ | ＠238.63 | ＠226.6 | ＠165.9 | |
| 2024/10 | 11階 | 約54㎡ | ＠254.33 | ＠243.7 | ＠179.1 | |
| 2024/5 | 21階 | 約56㎡ | ＠231.25 | ＠220.8 | ＠162 | |
| 2024/5 | 19階 | 約71㎡ | ＠260.53 | ＠251.1 | ＠185 | |
| 2024/3 | 21階 | 約56㎡ | ＠245.86 | ＠235.4 | ＠172.9 | |
| 2023/3 | 16階 | 約43㎡ | ＠201.49 | ＠189.5 | ＠138.2 | |
| 2023/2 | 19階 | 約60㎡ | ＠205.59 | ＠195.5 | ＠143.3 | |
| 2022/12 | 7階 | 約61㎡ | ＠196.17 | ＠186.1 | ＠136.3 | |
| 2022/12 | 7階 | 約61㎡ | ＠203.05 | ＠193 | ＠141.4 | |
| 2022/9 | 2階 | 約54㎡ | ＠172.87 | ＠162.3 | ＠118.4 |
出典：当社サイト
地図、周辺環境
豊島区南池袋１丁目１１－１９
学校区
小学校：豊島区立南池袋小学校 徒歩8分
中学校：豊島区立千登世橋中学校 徒歩14分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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