目白が丘マンションの売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
目白駅徒歩9分、目白通り沿いという説明だけ聞くと少し生活感が強そうに思えますが、実際は高級住宅地の文脈にしっかり収まり、1階にウエルシア新宿目白店が入る合理性とペット飼育可という柔らかさが同居していて、通りがかりに「意外と使いやすいな」と小さく頷いてしまう構成です。 一方で、築年数や低グレード帯という割り切りが前面に出るのに、日常の買い物や散歩のしやすさがじわじわ効いてきて、数字より体感が先に評価を上書きする住まいだと感じました。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されている目白が丘マンションが仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
目白が丘マンションの解説
代表・春日秀典
目白が丘マンションのレビュー
1,583,522円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。耐震性は耐震診断の履歴があります。旧耐震相当です。賑やかな立地の中規模物件です。「液状化の可能性は低い」とされています。
物件画像
目白が丘マンションの特徴
目白駅徒歩9分、目白通り沿いという位置関係は、山手線の利便と幹線道路の分かりやすさを同時に満たします。通勤や外出の選択肢が明快で、移動の組み立てがしやすい点が特徴。朝の通りに差し込む光が歩道を照らし、都市生活のリズムを穏やかに整えます。高級住宅地・目白のアドレス価値を、日常動線として無理なく使える立地条件です。
1971年築、SRC造・地上14階建、総戸数62戸の中規模構成。分譲は菱信不動産、施工は大林組という来歴が、構造面の安心感を裏付けます。1階には「ウエルシア新宿目白店」が入り、住戸は2階以上という使い分けも合理的。共用部に備わる宅配ボックスや防犯カメラは、静かに機能する装備で、廊下に響く音も抑えられた印象です。
ペット飼育可という条件は、目白エリアでは意外性のある要素といえます。目白通りから一歩奥へ入ると、風の通り方が変わり、住宅地らしい落ち着きが現れます。高級住宅地の空気感を背景に、仕様は控えめ、けれど生活の自由度は確保されている点が、この住まいの性格を端的に示します。
買い物環境は即応性が高い構成です。「ピーコックストア 目白店」徒歩1分という近さに加え、足元にはドラッグストアがあり、日常消費を短時間で完結できます。帰宅時に聞こえる店内アナウンスが生活の区切りをつくり、無駄のない動線が日々を支えます。環境の格と実用性を切り分けて考える人に適した利便配置です。
維持・管理の体制
三菱地所コミニュティの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： 確認中
修繕積立金の額： ￥102,928,906（2022-05-31時点）、戸あたり￥1,583,522円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2022年 駐車場シャッター復旧工事
- 2022年 共用部照明LED化工事
- 2021年 屋上防水工事
- 2019年 メーター廻り給水管更新工事
- 2016年 地下駐車場泡消火薬液タンク交換
- 2015年 大規模修繕工事
- 2014年 連結送水管改修工事
- 2012年 各戸玄関扉交換工事
- 2007年 EVリニューアル工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）6,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： 無し
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： トランクルーム４８区画あり。月額360円
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
1971/10築で、 総戸数65戸の 鉄骨鉄筋コンクリート14階建て。
耐震診断の履歴があります。旧耐震相当です。2026年5月の時点で 築55年 7か月となります。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都新宿区下落合３丁目12-28
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ山手線 目白駅 徒歩9分 西武池袋線 椎名町駅 徒歩11分 西武新宿線「下落合」駅 徒歩15分 |
||
| 築年 | 1971/10築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 14階建て 総戸数65戸 | ||
| 新築時売主 | 菱信不動産 | ||
| 施工 | 大林組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 三菱地所コミニュティ | ||
| 管理費単価 | 474.33 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/2 | 6階 | 約50㎡ | ＠67.2 | ＠56.1 | ＠39.1 | |
| 2026/1 | 6階 | 約50㎡ | ＠69.18 | ＠58.1 | ＠40.6 | |
| 2025/12 | 4階 | 約62㎡ | ＠100.59 | ＠90.6 | ＠65.2 | |
| 2024/11 | 12階 | 約81㎡ | ＠67.61 | ＠58.4 | ＠41.5 | |
| 2024/5 | 12階 | 約81㎡ | ＠65.14 | ＠55.9 | ＠39.6 | |
| 2024/1 | 4階 | 約65㎡ | ＠57.53 | ＠47.8 | ＠33.3 | |
| 2023/12 | 4階 | 約65㎡ | ＠60.58 | ＠50.8 | ＠35.6 | |
| 2023/11 | 4階 | 約65㎡ | ＠65.14 | ＠55.4 | ＠39 | |
| 2023/9 | 2階 | 約47㎡ | ＠63.15 | ＠51.7 | ＠35.7 | |
| 2022/9 | 3階 | 約60㎡ | ＠60.95 | ＠50.8 | ＠35.5 | |
| 2022/9 | 3階 | 約60㎡ | ＠62.6 | ＠52.5 | ＠36.7 | |
| 2022/8 | 3階 | 約60㎡ | ＠64.26 | ＠54.1 | ＠37.9 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 4階 / 65.7m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 4階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 65.7㎡
- バルコニー
- ㎡
- 管理費
- 円
- 修繕積立金
- 円
目白が丘マンションの仲介料が０円です。
・徒歩圏のシングル・ディンクス向きの住まいです。
・新宿区下落合３丁目の所在で、山手線目白駅の徒歩9分です。
過去掲載物件 / 3階 / 60.38m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 3階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 60.38㎡
- バルコニー
- ㎡
- 管理費
- 16800円
- 修繕積立金
- 11840円
・「目白が丘マンション」は目白駅徒歩8分・ペット飼育可です。
・内装はリノベーションです。
地図、周辺環境
新宿区下落合３丁目12-28
学校区
小学校：新宿区立落合第四小学校(6分)
中学校：新宿区立落合中学校(5分)
周辺環境写真
1階に「ウエルシア新宿目白店」があります。
徒歩1分に「ピーコックストア 目白店」があります。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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