ゼファー西新井プラウディーヌ[仲介手数料無料]

ゼファー西新井プラウディーヌは2003年（平成15年）に完成した6階建てです。区立島根小学校前にあります。西新井駅から近くて便利です。

ゼファー西新井プラウディーヌの購入・売却が

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代表・春日秀典

島根小徒歩1分。

築21年6か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。

ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。

中古マンションが仲介手数料無料＆半額です。

ゼファー西新井プラウディーヌの仲介なら仲介手数料半額もしくは仲介手数料無料です。レインズ（業者間ネットワーク）などを通して物件情報を扱います。また、会員登録をしていただくと、このサイト内の非公開物件もご覧いただけます。

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ゼファー西新井プラウディーヌを解説します

島根小徒歩1分。

ゼファー西新井プラウディーヌは、東武スカイツリーラインの「西新井」駅から徒歩５分の立地にあります。

エントランスはオートロックが完備されています。ペット飼育も可能で、1住戸につき1匹まで飼うことができます。

徒歩3分の場所には「西新井文化ホール」があります。また、徒歩2分の距離には「ローソン足立栗原一丁目店」というコンビニエンスストアがあります。さらに、徒歩5分の場所には「イオン西新井店」というショッピングセンターもあります。

災害・耐震

2003/11築で、総戸数49戸の鉄筋コンクリート6階建て。

2025年5月の時点で築 21年6か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。足立区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

足立区の災害リスク

水害洪水・内水・高潮足立区は、主要な河川である荒川、利根川、江戸川、中川、綾瀬川、芝川、新芝川に囲まれており、洪水リスクが高い地域です。洪水荒川流...

ロータス不動産

https://www.lotus-asset-and-property.com/faq/hazard/245254275

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2024/10	3階	約67㎡	＠73.53	＠63.9	＠45.4
2024/7	5階	約75㎡	＠76.41	＠67.2	＠48
2024/6	5階	約75㎡	＠79.19	＠70	＠50.1
2024/6	5階	約75㎡	＠81.7	＠72.5	＠51.9
2024/5	5階	約75㎡	＠85.67	＠76.5	＠54.9
2023/6	2階	約75㎡	＠66	＠56.8	＠40.2
2020/10	1階	約75㎡	＠50.23	＠41	＠28.5
2020/7	1階	約75㎡	＠51.02	＠41.8	＠29.1
2020/4	1階	約75㎡	＠51.95	＠42.7	＠29.7
2020/2	1階	約75㎡	＠52.82	＠43.6	＠30.4
2020/2	1階	約75㎡	＠48.37	＠39.2	＠27.1

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 2階 / 75.46m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 2階
間取り: 350
専有面積: 75.46㎡
バルコニー: 14.76㎡
管理費: 10600円
修繕積立金: 15240円

・「ゼファー西新井プラウディーヌ」は2階の角部屋・専用玄関ポーチ付きです。
・内装はリノベーションです。

【間取図】ゼファー西新井プラウディーヌ2階※過去の掲載物件

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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都足立区栗原１丁目４－２４
交通	東武スカイツリーライン西新井駅　徒歩5分
築年	2003/11築
規模・構造	鉄筋コンクリート　　6階建て　総戸数49戸
新築時売主	（株）ゼファー
施工	（株）ゼファー
土地権利	所有権
用途地域	１種中高層
管理形態	全部委託日勤
管理会社	野村不動産パートナーズ
管理費単価	302.4118738

地図、周辺環境

足立区栗原１丁目４－２４

学校区

小学校：足立区立島根小学校(2分)

中学校：足立区立第十中学校(7分)

Convenience Store

ファミリーマート西新井駅東口店 5分
ファミリーマートエキア西新井店 5分
ローソン足立栗原一丁目店 2分
ファミリーマート島根四丁目店 4分

SuperMarket,etc

アコレ足立島根店 5分
マミーマート足立島根店 6分
イオン西新井店 4分
西友足立島根店 7分

Medical

倉田歯科クリニック 3分
こうざきアイクリニック 3分
丸山デンタルクリニック 4分
山本歯科医院 3分

Kindergarten

栗原つくし保育園 3分
こだま幼稚園 5分
満願寺幼稚園 7分

Bank

足立成和信用金庫西新井駅前支店 3分
東日本銀行西新井支店 4分
株式会社東日本銀行西新井支店 4分
足立成和信用金庫西新井ローンプラザ 6分
みずほ銀行足立支店 4分

Parks

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2024-11-13

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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