東武大師前サンライトマンション３号館は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
東武大師前サンライトマンション３号館は買って大丈夫？
代表・春日秀典
東武大師線「大師前」駅徒歩2分、東武伊勢崎線「西新井」駅も徒歩10分で利用できます。2016年に耐震改修工事を実施し、耐震基準適合マークを取得しています。220戸のビッグコミュニティならではの管理費・修繕積立金の負担の抑えやすさに加え、夜間オートロックと防犯カメラも備えた住まいです。
東武大師前サンライトマンション３号館の総合評価
電話：03-5809-1630
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東武大師前サンライトマンション３号館の特徴
大師前駅徒歩2分、耐震改修と220戸の規模を備えた住まい
東武大師前サンライトマンション3号館は、東武大師線「大師前」駅から徒歩2分、東武伊勢崎線「西新井」駅から徒歩10分の立地です。近距離の大師前駅と路線選択肢の広い西新井駅を使い分けやすく、通勤や買い物の動線を組み立てやすい点が特徴です。
1978年築の旧耐震世代ですが、2016年に耐震改修工事を実施し、耐震基準適合マークを取得しています。耐震性への対策が施されている点は安心材料になります。
共用部には防犯カメラを備え、18時から翌6時までは夜間オートロックが作動します。終日型ではないものの、夜間の出入りを制限する仕組みがあり、建物の防犯性を補う設備として機能しています。
総戸数220戸のビッグコミュニティで、管理費や修繕積立金を多くの住戸で分担しやすい構成です。小規模物件に比べて1戸あたりの負担が抑えられやすく、長期的な維持管理を考えるうえでも規模の利点が表れています。
建物は交通量の多い環七通りに面しているため、車の音や排気の感じ方は住戸位置とあわせて現地で確認したいところです。宅配ボックスも備えていないため、不在時の荷物受け取り方法まで含めて生活との相性を見極めたい物件です。
東武大師前サンライトマンション３号館の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥115,570,850（2026-03-31時点）、戸あたり￥525,322円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2025年 火災報知器交換
- 2024年 自火報設備更新工事、PCB含有変圧器処分
- 2023年 貯水槽、高置水槽改修工事
- 2023年 揚水ポンプ交換、加圧給水ポンプオーバーホール
- 2018年 共用部照明器具LED化更新工事
- 2016年 耐震改修工事
- 2010年 屋上防水工事
- 2009年 共用部排水管（横引管）更新更生工事
- 2008年 専有部給水・給湯管ライニング工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）13,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 夜間オートロック
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸いずれか1匹まで（体重10kg以内）
災害・耐震
平成24年11月に耐震診断実施し、平成28年に耐震改修工事を完了し、耐震基準基準適合しています。2026年10月の時点で 築47年 10か月となります。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 12階建て 総戸数220戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 東武ビルマネジメント
- 新築時売主
- 東武ホテル
- 施工
- 佐藤工業
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 小学校
- 足立区立栗原小学校(7分)
- 中学校
- 足立区立第十中学校(13分)
東武大師前サンライトマンション３号館の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 11階 | 約57㎡ | ＠60.26 | ＠49.9 | ＠34.7 | |
| 2026/7 | 5階 | 約57㎡ | ＠58.84 | ＠48.5 | ＠33.7 | |
| 2026/3 | 4階 | 約57㎡ | ＠58.7 | ＠48.4 | ＠33.6 | |
| 2025/7 | 3階 | 約66㎡ | ＠49.45 | ＠39.8 | ＠27.4 | |
| 2025/6 | 3階 | 約66㎡ | ＠50.95 | ＠41.3 | ＠28.5 | |
| 2025/5 | 3階 | 約66㎡ | ＠52.45 | ＠42.8 | ＠29.6 | |
| 2024/11 | 10階 | 約67㎡ | ＠52.17 | ＠42.5 | ＠29.4 | |
| 2024/6 | 2階 | 約57㎡ | ＠46.58 | ＠36.2 | ＠24.5 | |
| 2024/6 | 7階 | 約57㎡ | ＠48.31 | ＠38 | ＠25.8 | |
| 2024/5 | 7階 | 約57㎡ | ＠50.04 | ＠39.7 | ＠27.1 | |
| 2024/3 | 9階 | 約57㎡ | ＠48.14 | ＠37.8 | ＠25.7 | |
| 2024/2 | 2階 | 約57㎡ | ＠44.68 | ＠34.3 | ＠23.1 | |
| 2024/1 | 7階 | 約57㎡ | ＠51.6 | ＠41.3 | ＠28.3 | |
| 2023/5 | 8階 | 約57㎡ | ＠48.14 | ＠37.8 | ＠25.7 | |
| 2022/12 | 11階 | 約57㎡ | ＠51.93 | ＠41.6 | ＠28.5 | |
出典：当社サイト
東武大師前サンライトマンション３号館の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
5
階
57.75
㎡
3 ＬＤＫ
2026年7月16日 ～
2026年7月31日 掲載
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9
階
57.75
㎡
3 ＬＤＫ
2024年3月21日 ～
2024年8月10日 掲載
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2
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57.75
㎡
1 ＳＬＤＫ
2024年2月8日 ～
2024年6月1日 掲載
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3
階
57.75
㎡
3 ＤＫ
2022年3月18日 ～
2022年4月28日 掲載
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3
階
57.75
㎡
2 ＬＤＫ
2022年1月24日 ～
2022年3月29日 掲載
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8
階
57.75
㎡
2 ＬＤＫ
2021年11月18日 ～
2022年3月3日 掲載
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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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東武大師前サンライトマンション３号館の取引でロータス不動産がお勧めの理由
東武大師前サンライトマンション３号館の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん足立区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。東武大師前サンライトマンション３号館にしても、1978/12と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（東武ビルマネジメント）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（115,570,850円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
東武大師前サンライトマンション３号館についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ東武大師前サンライトマンション３号館を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。