コスモ新小岩サウスコート[仲介手数料無料]

コスモ新小岩サウスコートは、平成2年築、6階建のマンションです。

コスモ新小岩サウスコートの購入・売却が

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代表・春日秀典

駅からのアクセスが良く、周辺環境も良好。

1,060,106円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。

築34年10か月の新耐震で、好立地の中規模物件です。

ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。

現在、ご紹介できる物件情報はございませんが、このサイトにない物件でも、レインズシステムなどを通して物件情報を扱いますので、当社においては仲介手数料半額もしくは仲介手数料無料でのお取り扱いが可能です。

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電話：03-5809-1630

コスモ新小岩サウスコートを解説します

駅からのアクセスが良く、周辺環境も良好。

コスモ新小岩サウスコートは、JR総武線「新小岩」駅から徒歩11分、周辺は閑静な住宅街です。

大手管理会社による厳格なマンション管理が行われています。日々の暮らしをサポートする堅実な管理体制が整っています。防犯面では、エントランスがオートロックで安心です。宅配ボックスを備えています。

徒歩2分には「江戸川区松島コミュニティ会館」があります。お買物は、徒歩4分にコンビニ「セブン-イレブン松島店」があり、徒歩7分に「新小岩ルミエール商店街」があります。

維持・管理の体制

大和ライフネクスト株式会社の全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥31,803,187（2024-04-30時点）、戸あたり￥1,060,106円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。

過去の修繕履歴：
2002年9月　大規模修繕工事
2016年5月　大規模修繕工事

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）15,000～17,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

災害・耐震

1990/07築で、総戸数30 戸の鉄筋コンクリート6 階建て。

2025年5月の時点で築 34年10か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。江戸川区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

江戸川区の災害リスク

水害江戸川区は、荒川、江戸川、東京湾に囲まれた低地であり、区の約7割が満潮時の水面よりも低い「海抜ゼロメートル地帯」です。洪水・内水・高潮洪水では...

ロータス不動産

https://www.lotus-asset-and-property.com/faq/hazard/245254529

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）	備考
2024/8	4階	約50㎡	＠79.03	＠68	＠48
2021/10	4階	約50㎡	＠79.77	＠68.7	＠48.5

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 4階 / 50.6m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 4階
間取り: 250
専有面積: 50.6㎡
バルコニー: 6.88㎡
管理費: 10100円
修繕積立金: 11380円

・「コスモ新小岩サウスコート」は４階の南向きです。
・内装はリノベーションです。

【間取図】コスモ新小岩サウスコート4階※過去の掲載物件

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仲介手数料が最大無料！
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都江戸川区松島４丁目３８－１９
交通	ＪＲ総武線新小岩駅　徒歩11分
築年	1990/07築
規模・構造	鉄筋コンクリート　　6 階建て　総戸数30 戸
新築時売主	株式会社リクルートコスモス東京支社
施工	株式会社辰村組
土地権利	所有権
用途地域	準工業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	大和ライフネクスト株式会社
管理費単価	425

地図、周辺環境

江戸川区松島４丁目３８－１９

学校区

小学校：江戸川区立西小松川小学校(5分)

中学校：江戸川区立松江第二中学校(7分)

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2025-03-23

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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