ローヤルシティ新小岩[仲介手数料無料]

ローヤルシティ新小岩は平成１６年築の１５階建てのマンションです。平和橋通り沿いにあり、「新小岩」駅から徒歩１４分です。

エントランスです。

オートロック完備しています。

エントランスホールです。

宅配ボックスがあるので不在時も荷物が受け取れます。

徒歩4分に「まいばすけっと松島3丁目店」があります。

徒歩6分に「西友江戸川中央店」があります。

ローヤルシティ新小岩の購入・売却が

仲介手数料無料・割引

にて可能です。

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代表・春日秀典

オートロック付き。

築20年5か月の新耐震で、賑やかな立地の大規模物件です。

ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。

現在、ご紹介できる物件情報はございませんが、このサイトにない物件でも、レインズシステムなどを通して物件情報を扱いますので、当社においては仲介手数料半額もしくは仲介手数料無料でのお取り扱いが可能です。

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ローヤルシティ新小岩を解説します

オートロック付き。

ローヤルシティ新小岩は総武線「新小岩」駅から徒歩１４分です。平成１６年築の１５階建てです。

１２０戸の大規模コミュニティです。オートロック付きで安心です。宅配ボックス完備しています。ペットと住めます。

ローヤルシティ新小岩は徒歩１分に「ジョナサン新小岩店」があります。「西友江戸川中央店」まで徒歩５分です。「区立中央図書館」まで徒歩６分です。

江戸川区松島３丁目の住所
総武線「新小岩」駅徒歩14分
江戸川区立第三松江小学校 120m学区
耐震基準は新耐震
住宅ローン控除は利用可

災害・耐震

2004/11築で、総戸数122戸の大規模な鉄骨鉄筋コンクリート15階建て。

2025年4月の時点で築 20年5か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。江戸川区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

江戸川区の災害リスク

水害江戸川区は、荒川、江戸川、東京湾に囲まれた低地であり、区の約7割が満潮時の水面よりも低い「海抜ゼロメートル地帯」です。洪水・内水・高潮洪水では...

ロータス不動産

https://www.lotus-asset-and-property.com/faq/hazard/245254529

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/1	11階	約71㎡	＠86.92	＠77.5	＠55.6
2023/10	15階	約78㎡	＠63.85	＠54.8	＠38.7
2022/7	13階	約72㎡	＠69.05	＠59.7	＠42.3
2022/6	13階	約72㎡	＠70.43	＠61.1	＠43.4
2022/6	13階	約72㎡	＠71.81	＠62.4	＠44.4
2022/1	13階	約72㎡	＠73.19	＠63.8	＠45.4
2019/5	5階	約64㎡	＠55.4	＠45.6	＠31.7

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 13階 / 72.4m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 13階
間取り: 350
専有面積: 72.4㎡
バルコニー: 10.99㎡
管理費: 12530円
修繕積立金: 9540円

・「ローヤルシティ新小岩」は13階部分・南向き・東南角部屋・日当たり眺望良好です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】ローヤルシティ新小岩13階※過去の掲載物件

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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都江戸川区松島３丁目４６－１６
交通	ＪＲ総武本線新小岩駅　徒歩14分
築年	2004/11築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　　15階建て　総戸数122戸
新築時売主	藤澤建設
施工	藤澤建設
土地権利	所有権
用途地域	商業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	コミュニティワン(株)
管理費単価	277.78

地図、周辺環境

江戸川区松島３丁目４６－１６

学校区

小学校：江戸川区立第三松江小学校(2分)

中学校：江戸川区立松江第二中学校(11分)

Convenience Store

セブンイレブン江戸川松島3丁目店 5分
ファミリーマート江戸川松島南店 5分
ローソン江戸川中央一丁目店 3分
スリーエフ江戸川中央店 4分
セブンイレブン江戸川区役所北店 5分

SuperMarket,etc

西友江戸川中央店 4分
コープみらいミニコープ江戸川中央店 5分
サミットストア江戸川区役所前店 6分
アコレ江戸川松島3丁目店 2分
アタック松島3丁目店 7分

Medical

こばやし歯科クリニック 2分
キラキラ星歯科 4分
原眼科 4分
つるかめクリニック 4分

Kindergarten

松島おひさま保育園 4分
葛飾区立新小岩保育園 6分
アスクまつしま保育園 5分

Bank

朝日信用金庫新小岩支店 3分
中央労働金庫江戸川支店 4分
東京東信用金庫江戸川支店 7分

Parks

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2024-11-13

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。