コスモ新小岩パークビューは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
コスモ新小岩パークビューは買って大丈夫？
代表・春日秀典
松島二丁目第二公園が近く、緑と開放感を身近に感じられる住環境です。屋上にはスカイガーデンがあり、36戸のマンションながら共用部にもひと工夫があります。
コスモ新小岩パークビューの総合評価
電話：03-5809-1630
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コスモ新小岩パークビューの特徴
公園の開放感と屋上のスカイガーデンが特徴の住環境
コスモ新小岩パークビューは、はす向かいに松島二丁目第二公園があり、住宅地にありながら建物まわりに緑と開放感を得やすい立地です。公園がすぐそばにある環境は、子どもの遊び場としてはもちろん、日常的に外へ出やすい点にも良さを感じます。
建物は鉄筋コンクリート造の地上8階建てで、総戸数36戸のマンションです。オートロックや宅配ボックスを備え、屋上には植栽を配したスカイガーデンも設けられており、共用部にひと工夫を加えた設計が特徴です。
最寄りのJR総武線「新小岩」駅までは徒歩16分で、駅近を優先する方には距離を感じるところです。一方で、駅前のにぎわいから少し離れ、公園が近くにある住宅地の環境を重視する方には、立地の性格がわかりやすいマンションといえます。
公園に隣接する立地と屋上のスカイガーデンという、内と外の両方に緑を感じられる点がコスモ新小岩パークビューらしさです。オートロックや宅配ボックスも備わっており、日々の実用性と住環境の開放感を合わせて検討したいマンションです。
コスモ新小岩パークビューの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥33,695,751（2025-09-30時点）、戸あたり￥935,993円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2024年3月 建物診断・アスベスト調査
- 2023年9月～10月 屋上防水工事
- 2020年10月 共用鉄部塗装工事
- 2018年2月～3月 機械式駐車装置平面化工事
- 2016年3月 インターホン設備更新工事
- 2016年1月 増圧直結化工事
- 2014年4月～7月 大規模修繕工事
- 2014年1月 機械式駐車場埋め戻し工事
- 2007年5月 鉄部塗装工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）19,000～21,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： トランクルーム、スカイガーデン
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 25年 11か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都江戸川区松島２丁目３３－５ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | ＪＲ総武本線 新小岩駅 徒歩16分 | ||
| 築年 | 2001/10築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 8階建て 総戸数36戸 | ||
| 新築時売主 | リクルートコスモス | ||
| 施工 | 川口土木建築工業 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 大和ライフネクスト | ||
| 学校区 | 小学校：江戸川区立第三松江小学校 徒歩11分 中学校：江戸川区立松江第二中学校 徒歩4分 | ||
コスモ新小岩パークビューの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/8 | 4階 | 約70㎡ | ＠77.77 | ＠68.3 | ＠48.7 | |
| 2026/7 | 4階 | 約70㎡ | ＠79.19 | ＠69.7 | ＠49.8 | |
| 2026/5 | 4階 | 約70㎡ | ＠80.61 | ＠71.1 | ＠50.8 | |
| 2026/4 | 2階 | 約84㎡ | ＠70.99 | ＠61.9 | ＠44.2 | |
| 2026/3 | 2階 | 約84㎡ | ＠76.9 | ＠67.9 | ＠48.6 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のコスモ新小岩パークビュー
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。コスモ新小岩パークビューにしても、2001/10と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大和ライフネクスト）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（33,695,751円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
コスモ新小岩パークビューについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜコスモ新小岩パークビューを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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