セザール第３新小岩[仲介手数料無料]

セザール第３新小岩は平成2年築、6階建のマンションです。

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代表・春日秀典

東小松川公園至近。

築34年6か月の新耐震で、のどかな立地の小規模物件です。

ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。

現在、ご紹介できる物件情報はございませんが、このサイトにない物件でも、レインズシステムなどを通して物件情報を扱いますので、当社においては仲介手数料半額もしくは仲介手数料無料でのお取り扱いが可能です。

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セザール第３新小岩を解説します

東小松川公園至近。

セザール第三新小岩は総武線「新小岩」駅徒歩20分、またはバス8分、バス停「江戸川区役所前」徒歩3分です。

平成２年築、6階建のマンションでエレベーターがあります。令和4年6月に大規模修繕工事完了し、管理体制は良好です。

セザール第三新小岩は徒歩1分に「東小松川公園」があります。徒歩2分にコンビニ「ファミリーマート江戸川松島一丁目店」、徒歩4分にスーパー「マックスバリュエクスプレス松島店」があります。徒歩3分に「江戸川区役所」があります。また徒歩3分に「江戸川区役所」が有ります。

災害・耐震

1990/11築で、総戸数21戸の小規模な鉄筋コンクリート6階建て。

2025年5月の時点で築 34年6か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。江戸川区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

江戸川区の災害リスク

水害江戸川区は、荒川、江戸川、東京湾に囲まれた低地であり、区の約7割が満潮時の水面よりも低い「海抜ゼロメートル地帯」です。洪水・内水・高潮洪水では...

ロータス不動産

https://www.lotus-asset-and-property.com/faq/hazard/245254529

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2024/6	2階	約70㎡	＠42.27	＠32.8	＠22.3
2024/5	2階	約70㎡	＠42.97	＠33.5	＠22.8
2024/5	2階	約70㎡	＠42.97	＠33.5	＠22.8
2024/4	2階	約70㎡	＠43.68	＠34.2	＠23.3
2024/4	2階	約70㎡	＠44.38	＠34.9	＠23.9
2024/2	2階	約70㎡	＠45.09	＠35.6	＠24.4
2023/12	2階	約70㎡	＠47.91	＠38.5	＠26.5
2022/11	1階	約50㎡	＠49.58	＠38.5	＠26
2022/10	1階	約50㎡	＠53.58	＠42.5	＠28.9
2022/7	1階	約50㎡	＠57.58	＠46.5	＠31.9

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 2階 / 70.93m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 2階
間取り: 350
専有面積: 70.93㎡
バルコニー: 9.87㎡
管理費: 25150円
修繕積立金: 18796円

・「セザール第三新小岩」は2階部分・3方角部屋です。
・内装はフルリノベーションです。

【間取図】セザール第３新小岩2階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 1階 / 50.02m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 1階
間取り: 330
専有面積: 50.02㎡
バルコニー: 5.49㎡
管理費: 16119円
修繕積立金: 13255円

・「セザール第三新小岩」は専用庭付き1階部分です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】セザール第３新小岩1階※過去の掲載物件

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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都江戸川区松島１丁目42-24
交通	ＪＲ総武線新小岩駅　徒歩20分バス8分　江戸川区役所前停歩3分
築年	1990/11築
規模・構造	鉄筋コンクリート　　6階建て　総戸数21戸
新築時売主	セザール
施工	多田建設㈱
土地権利	所有権
用途地域	１種住居
管理形態	全部委託巡回
管理会社	㈱穴吹ハウジングサービス
管理費単価	587.25

地図、周辺環境

江戸川区松島１丁目42-24

学校区

小学校：江戸川区立第三松江小学校(8分)

中学校：江戸川区立松江第二中学校(10分)

コンビニなど

ミニストップ中央1丁目店 1分
ファミリーマート江戸川松島一丁目店 1分
ローソン江戸川松江一丁目店 5分
セブンイレブン江戸川中央1丁目店 4分
ローソン江戸川中央一丁目店 4分

スーパー・買い物

まいばすけっと松江1丁目店 6分
ヤマイチ中央店 6分
アタック松島店 5分
西友江戸川中央店 5分
サミットストア江戸川区役所前店 4分

Medical

あすなろデンタルクリニック 2分
つるかめクリニック 3分
まつしま病院 2分
中村接骨院 2分

幼稚園

アゼリー保育園 6分
キッズプラザアスク江戸川まつしま園 4分
南松島保育園 6分

金融機関・銀行

みずほ銀行小松川支店 11分
三菱UFJ銀行小松川支店 10分
朝日信用金庫大杉支店 9分
朝日信用金庫新小岩支店 8分
東京東信用金庫江戸川支店 2分

公園・公共施設

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2024-11-13

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。