ＮＩＣＥアーバン池袋山手通り 301 3LDK
4999万円
60.76㎡ が仲介手数料無料！
管理体制良好の角部屋住戸 、フルリノベーション済みで家具・エアコン付 ！複数路線利用可で通勤・通学に便利、旧法地上権のメリットを享受できるマンションです 。
仲介手数料無料でできますので、156万円ほどオトクになります！
ナイスアーバン池袋山手通り
ＮＩＣＥアーバン池袋山手通り 301 3LDK 60.76㎡
| 価格 | ||||
|---|---|---|---|---|
| 面積 | 60.76m² 壁芯（バルコニー8.15m²） | |||
| 間取 | 3LDK 3階 西 |
|||
| 管理費等 | 管理費 17790円 修繕積立金 14580円
地代 借地料 0.813万円 （合計 40,500円） | |||
| 所在地 | 東京都板橋区熊野町２－１０ | |||
| 設備・条件 | ||||
| 周辺施設 | 板橋区立板橋第七小学校 徒歩７分 板橋区立板橋第一中学校 徒歩１５分 | |||
旧法地上権の物件ですが、「地代が8,130円/月と安価である」「土地の固定資産税・都市計画税を毎年払う必要がない」といったメリットがあり、月々の支払いを抑えて都心へのアクセスが良い物件を求めるお客様のニーズに応えます 。
2020年に玄関扉交換、2025年に大規模修繕工事が実施済みで、建物のメンテナンス状況は良好です。また、オートロック、宅配ボックス付きで、セキュリティ面や荷物の受け取りの心配も軽減されます 。
新規フルリノベーション済みの角部屋住戸で、家具・エアコン付という特典もあります。LDK約12.4帖、洋室3室の間取りで、収納も豊富（マルチWIC、オープンCLOなど）なため、新生活に必要な初期費用を抑えつつ、すぐに快適な暮らしを始めたいご家族に最適です 。
2025年11月7日時点の売出価格は4999万円でした。
山手通り沿いで池袋行きバス停「金井窪」徒歩2分、3駅徒歩圏内というフットワークの軽さに、思わず“どこでも行けちゃうじゃん”ってツッコミたくなる立地です。オートロックもあり、「まいばすけっと 熊野町山手通り店」徒歩3分の実用性がさらっと日常に溶け込み、意外とクセになる暮らし方だなあという印象です。
ペットの飼育は不可です。
築32年8か月です。新耐震です。高い安全性が期待できます。 ローン控除は可です。
リノベーション状況について
リノベーション：床、クロス、洗面、トイレ、キッチン（食洗機付）、ユニットバス、建具、新規エアコン設置（1台）
| 交通 |
東武東上線 下板橋 徒歩9分 都営三田線 板橋区役所前 徒歩11分 東武東上線「大山」駅 徒歩12分 | ||
|---|---|---|---|
| 築年 | 1993/03築 | 現況/引渡/入居時期 | 空家 |
| 土地権利 | 旧法地上 | 土地面積 | m² |
| 物件番号 | 251107000007 | 掲載期限日 | 2025/12/05 |
| 状態 | 売り出し中 | 取引態様 | 仲介 |
更新
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