大山ダイカンプラザは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
大山ダイカンプラザは買って大丈夫？
代表・春日秀典
「大山」駅徒歩6分の利便性と、国道254号線沿いの都市的な景観がほどよく調和した「大山ダイカンプラザ」。総戸数77戸（A棟、B棟）の中規模マンションながら、オートロック完備で安心感があり、通勤も買い物も“すぐそこ”にある暮らしが楽しめます。
大山ダイカンプラザの総合評価
電話：03-5809-1630
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大山ダイカンプラザの特徴
「大山6分×商店街主役」ちょうどいい都心近郊で、毎日が時短になります
立地に関する情報
朝は「大山」駅徒歩6分、改札まで一直線で通勤電車に間に合います。国道254号線沿いでバス・タクシーの捕まりやすさも高く、雨の日や荷物の多い日も移動がスムーズです。帰りは駅から商店街ルートを選べば明るい導線で安心、時間帯に応じて静かな生活道路へ抜けるなど動線を使い分けられます。車派は幹線から首都高方面へも出やすく、週末の遠出も計画しやすいです。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
外観はタイル貼りの都市型レジデンスで、A棟・B棟の2棟構成（総戸数77戸）。オートロックと防犯カメラ、エレベーター、24時間ゴミ出し可、駐輪場・機械式駐車場も整っています。
周辺環境に関する情報
国道側は視界が抜けて日中も明るく、裏手は住宅街の落ち着きというコントラストが魅力です。上層階や通り反対向き住戸を選ぶ・寝室を静かな側に配置するなど、立地特性を踏まえた住戸選択で快適性を高めやすい環境です。徒歩圏には保育・小学校・クリニックが点在し、平日の送迎や通院も短時間で完結します。
周辺施設、利便性についての情報
日々の買い物は「まいばすけっと 板橋熊野町店」徒歩1分で即完了、追加の食材はハッピーロード大山商店街へ寄り道──自炊も外食も選択肢が豊富です。ドラッグストアやコンビニ、金融機関のATMも点在し、急な支払い・発送にも対応可能。在宅ワーク日はバスで池袋方面へサクッと移動するなど、交通手段を状況で切り替えられるのも強みです。
大山ダイカンプラザの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥98,261,542（2024-02-24時点）、戸あたり￥1,276,124円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2024年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）25,000～27,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 要確認
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 30年 11か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 14階建て 総戸数77戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 東急コミュニティー
- 新築時売主
- ダイカンホーム
- 施工
- 三平建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 管理費単価
- 523
- 小学校
- 板橋区立板橋第七小学校 徒歩４分
- 中学校
- 板橋区立板橋第一中学校 徒歩１１分
大山ダイカンプラザの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/4 | 3階 | 約55㎡ | ＠108.41 | ＠97.8 | ＠70.4 | |
| 2025/10 | 4階 | 約55㎡ | ＠96.58 | ＠86.1 | ＠61.6 | |
| 2025/8 | 8階 | 約55㎡ | ＠94.23 | ＠83.7 | ＠59.8 | |
| 2025/7 | 8階 | 約55㎡ | ＠97.86 | ＠87.3 | ＠62.5 | |
| 2025/5 | 13階 | 約55㎡ | ＠81.12 | ＠70.5 | ＠50 | |
| 2025/4 | 13階 | 約55㎡ | ＠84.74 | ＠74.2 | ＠52.7 | |
| 2025/4 | 13階 | 約55㎡ | ＠90.17 | ＠79.6 | ＠56.8 |
出典：当社サイト
大山ダイカンプラザの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
4
階
55.81
㎡
2 ＬＤＫ
2025年10月7日 ～
2025年11月4日 掲載
過去の住戸情報を見る
8
階
55.16
㎡
2 ＬＤＫ
2025年7月20日 ～
2025年9月24日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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大山ダイカンプラザの取引でロータス不動産がお勧めの理由
大山ダイカンプラザの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。大山ダイカンプラザにしても、1995/11と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（東急コミュニティー）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（98,261,542円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
大山ダイカンプラザについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。