秀和大山レジデンスは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
秀和大山レジデンスは買って大丈夫？
代表・春日秀典
アーチ門と照明演出が印象的な外観と、総戸数108戸のビッグコミュニティーならではの落ち着きある暮らしが魅力。耐震基準適合・夜間オートロックで安心を確保しつつ、修繕積立金も豊富で、築年数を超えて選ばれる実力派マンション。
秀和大山レジデンスの総合評価
電話：03-5809-1630
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秀和大山レジデンスの特徴
大山の商店街利便と池袋近接を、日常目線で使える住まい
秀和大山レジデンスは、東武東上線「大山駅」徒歩7分の位置にあります。池袋方面へ出やすい距離感で、通勤や休日の移動も組み立てやすい立地です。駅前には大山らしい商店街のにぎわいがあり、暮らしの足元にほどよい活気を感じられる住環境です。
日常の買い物先も身近です。「まいばすけっと 熊野町山手通り店」徒歩6分、「ドン・キホーテ 北池袋店」徒歩10分が利用でき、食品や日用品の買い足しを近場で済ませやすい構成です。ハッピーロード大山商店街も生活圏に入り、外食や惣菜の選択肢を増やせます。
周辺には板橋第七小学校や熊野町公園など、生活に関わる施設がまとまっています。幹線道路から少し離れた住宅街に位置し、駅近だけに寄りすぎない落ち着きもあります。子育て世帯や共働き世帯にとって、学校・公園・買い物先が徒歩圏でそろう点は、日々の安心材料です。
建物は1980年築、地上7階建て、総戸数100戸超えの大規模マンションです。秀和分譲、間組施工のレジデンスで、築年数は経過していますが、夜間オートロック、耐震補強工事を実施し耐震基準適合証明が取得可です。規模感と実用性を重視する方には検討しやすい住まいです。
大山駅徒歩7分、池袋への近さ、商店街、スーパー、学校、公園がそろう点を見ると、秀和大山レジデンスは派手さよりも毎日の使いやすさで選びたい物件です。建物条件を冷静に確認しながら、生活利便と価格帯のバランスを重視する方に適しています。
秀和大山レジデンスの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： 確認中
修繕積立金の額： ￥116,000,000（2024-03-31時点）、戸あたり￥1,074,074円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2017年 共有部雑排水管竪管改修工事
- 2020年 玄関ドア改修工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）25,000～30,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： 要確認
- その他施設 ： 夜間オートロック
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：小鳥及び観賞用小魚類のみ可
災害・耐震
耐震基準適合証明取得可2026年10月の時点で 築46年 9か月となります。
洪水により予想される浸水深さは0.5～3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数108戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 大和ライフネクスト
- 新築時売主
- 秀和
- 施工
- 間組
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 準工業
- 管理費単価
- 407
- 小学校
- 板橋区立板橋第七小学校 徒歩1分
- 中学校
- 板橋区立板橋第一中学校 徒歩10分
秀和大山レジデンスの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/7 | 7階 | 約59㎡ | ＠71.62 | ＠61.4 | ＠43.4 | |
| 2026/6 | 2階 | 約50㎡ | ＠85.43 | ＠74.4 | ＠52.7 | |
| 2026/4 | 7階 | 約59㎡ | ＠73.29 | ＠63.1 | ＠44.6 | |
| 2026/4 | 4階 | 約50㎡ | ＠79.29 | ＠68.2 | ＠48.1 | |
| 2026/4 | 5階 | 約49㎡ | ＠82.11 | ＠71 | ＠50.2 | |
| 2026/3 | 7階 | 約59㎡ | ＠75.13 | ＠64.9 | ＠46 | |
| 2026/2 | 4階 | 約50㎡ | ＠83.07 | ＠72 | ＠51 | |
| 2025/12 | 4階 | 約50㎡ | ＠85.06 | ＠74 | ＠52.4 | |
| 2025/12 | 4階 | 約50㎡ | ＠87.04 | ＠76 | ＠53.9 | |
| 2025/12 | 5階 | 約49㎡ | ＠86.13 | ＠75 | ＠53.2 | |
| 2025/10 | 7階 | 約70㎡ | ＠78.17 | ＠68.7 | ＠49 | |
| 2025/4 | 3階 | 約42㎡ | ＠81.45 | ＠69.4 | ＠48.7 | |
| 2025/1 | 2階 | 約42㎡ | ＠81.45 | ＠69.4 | ＠48.7 | |
| 2024/9 | 6階 | 約57㎡ | ＠77.79 | ＠67.4 | ＠47.8 | |
| 2023/10 | 7階 | 約70㎡ | ＠75.32 | ＠65.8 | ＠46.9 | |
| 2023/8 | 7階 | 約70㎡ | ＠78.17 | ＠68.7 | ＠49 | |
出典：当社サイト
秀和大山レジデンスの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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秀和大山レジデンスの取引でロータス不動産がお勧めの理由
秀和大山レジデンスの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん板橋区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。秀和大山レジデンスにしても、1980/01と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5～3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大和ライフネクスト）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（116,000,000円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
秀和大山レジデンスについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ秀和大山レジデンスを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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