秀和大山レジデンスの売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
アーチ門と照明演出が印象的な外観と、総戸数108戸のビッグコミュニティーならではの落ち着きある暮らしが魅力。
耐震基準適合・夜間オートロックで安心を確保しつつ、修繕積立金も豊富で、築年数を超えて選ばれる実力派マンション。
売出し中の住戸
秀和大山レジデンスの価格・面積・間取り・画像を確認できます。仲介手数料無料・半額・割引です。
電話：03-5809-1630
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秀和大山レジデンスのレビュー
代表・春日秀典
秀和大山レジデンスのレビュー
1,074,074円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。耐震性は耐震基準適合証明取得可好立地の大規模物件です。
物件画像
「広さと管理の安心感を重視したい家族へ」――築年数はあっても、住みやすさに本気のマンション
■立地に関する情報
秀和大山レジデンスは、東武東上線「大山」駅から歩いて7分の場所にあります。ほかにも、都営三田線やJR埼京線の駅も使える立地で、都心に通う人にも便利です。駅前のにぎやかさから少し離れたところにあり、家の周りは落ち着いた雰囲気。毎日の暮らしにも通勤にも、ちょうどよい立地です。
■建物外観・共用部・共用施設に関する情報
1980年築で古さはあるものの、鉄筋コンクリート造の7階建てで、総戸数108戸の大きなマンションです。建物はグレー系のタイル張りで、秀和シリーズの中でもめずらしい外観が特徴。アーチ型の門や長めのアプローチがあり、夜はライトアップもされていて落ち着いた印象です。
管理は大和ライフネクストによる全部委託方式。これまでに玄関ドアや配管の工事が済んでいて、建物の手入れも進んでいます。夜間オートロックで安心でき、耐震基準も満たしています。室内まで続く内廊下もあり、雨の日も安心。築年数の古さを感じさせないよう工夫されています。
■周辺環境に関する情報
小学校が徒歩1分の近さにあり、子育て中の家族にはうれしい立地です。地域には公園や神社などもあり、散歩や子どもとの外遊びにもぴったり。さらに、浸水リスクの低いエリアにあるので、防災面でも安心です。修繕積立金は2024年3月時点で1億円以上の残高があり、将来への備えも十分です。
■周辺施設、利便性についての情報
徒歩4分の場所に「まいばすけっと」や「セブンイレブン」があり、ちょっとした買い物に便利。徒歩7分で「ビッグ・エー」も利用でき、家計にやさしい買い物環境が整っています。また、有名な「ハッピーロード大山商店街」も近く、飲食や日用品などが揃う便利な場所です。
病院や郵便局、図書館などの公共施設も徒歩圏内にあり、日々の暮らしに必要なものがしっかり揃っています。子育てと仕事を両立したいファミリーにも安心の環境です。
維持・管理の体制
大和ライフネクストの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： 確認中
修繕積立金の額： ￥116,000,000（2024-03-31時点）、戸あたり￥1,074,074円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2017年 共有部雑排水管竪管改修工事
- 2020年 玄関ドア改修工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）25,000～30,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： 要確認
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
1980/01築で、 総戸数108 戸の 大規模な鉄筋コンクリート7 階建て。
耐震基準適合証明取得可2026年6月の時点で 築46年 5か月となります。
洪水により予想される浸水深さは0.5～3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都板橋区熊野町３７－１９
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 東武東上線 大山駅 徒歩7分 | ||
| 築年 | 1980/01築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 7 階建て 総戸数108 戸 | ||
| 新築時売主 | 秀和 | ||
| 施工 | 間組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 大和ライフネクスト | ||
| 管理費単価 | 407 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/4 | 7階 | 約59㎡ | ＠73.29 | ＠63.1 | ＠44.6 | |
| 2026/4 | 4階 | 約50㎡ | ＠79.29 | ＠68.2 | ＠48.1 | |
| 2026/4 | 5階 | 約49㎡ | ＠82.11 | ＠71 | ＠50.2 | |
| 2026/3 | 7階 | 約59㎡ | ＠75.13 | ＠64.9 | ＠46 | |
| 2026/2 | 4階 | 約50㎡ | ＠83.07 | ＠72 | ＠51 | |
| 2025/12 | 4階 | 約50㎡ | ＠85.06 | ＠74 | ＠52.4 | |
| 2025/12 | 4階 | 約50㎡ | ＠87.04 | ＠76 | ＠53.9 | |
| 2025/12 | 5階 | 約49㎡ | ＠86.13 | ＠75 | ＠53.2 | |
| 2025/10 | 7階 | 約70㎡ | ＠78.17 | ＠68.7 | ＠49 | |
| 2025/4 | 3階 | 約42㎡ | ＠81.45 | ＠69.4 | ＠48.7 | |
| 2025/1 | 2階 | 約42㎡ | ＠81.45 | ＠69.4 | ＠48.7 | |
| 2024/9 | 6階 | 約57㎡ | ＠77.79 | ＠67.4 | ＠47.8 | |
| 2023/10 | 7階 | 約70㎡ | ＠75.32 | ＠65.8 | ＠46.9 | |
| 2023/8 | 7階 | 約70㎡ | ＠78.17 | ＠68.7 | ＠49 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 3階 / 42.96m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 3階
- 間取り
- 1LDK
- 専有面積
- 42.96㎡
- バルコニー
- ㎡
- 管理費
- 7100円
- 修繕積立金
- 10400円
13.2帖の広々としたLDKとウォークインクローゼットを備えた1LDK、西向きで明るく収納も充実した間取り。
食洗器付きシステムキッチンや水回り一式を新規交換予定で、耐震適合証明利用可の安心感もある住まい。
地図、周辺環境
板橋区熊野町３７－１９
学校区
小学校：板橋区立板橋第七小学校 徒歩1分
中学校：板橋区立板橋第一中学校 徒歩10分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
物件のメリットだけでなく、デメリット、将来の売りやすさ、住宅ローン、契約条件まで、「あとで困りそうな点」など、先回りして整理しながら進められるのは、小さな会社だからこそ。
少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。 表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。
物件チェック・内見
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気に入ったら、購入前に気になる点を整理
- 管理状態・物件状況なども確認
- メリットだけでなく、リスクも含めてご説明
- 初めての購入でも流れが分かるようご案内
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【ロータス不動産流】内見から契約までの流れで詳しく説明しています。
眠たい儀式で終わらせない契約
- 契約書・重要事項説明の文言も整理して解説
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更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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