レジデンス大山の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
ハッピーロード大山商店街近く、池袋も生活圏に収めた利便性の高い立地に、総戸数59戸の中規模マンション「レジデンス大山」が佇みます。オートロックや宅配ボックス、24時間ゴミ出可の設備に加え、ペット可（犬猫1匹）対応で、都心生活と家族の安心を両立した住まいです。
売出し中の住戸
レジデンス大山の価格・面積・間取り・画像を確認できます。仲介手数料無料・半額・割引です。
電話：03-5809-1630
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レジデンス大山のレビュー
代表・春日秀典
レジデンス大山のレビュー
2,016,406円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。築34年9か月の新耐震で、賑やかな立地の中規模物件です。
物件画像
安心・便利・ちょうどいい──子育てファミリーに心地よい住まい
立地に関する情報
レジデンス大山は、東武東上線「大山」駅から徒歩7分の駅近マンション。要町駅や池袋駅も徒歩圏で、電車移動もスムーズ。商業地域と準工業地域に立地しながら、周辺は落ち着いた住宅街で暮らしやすい環境です。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
1991年築、鉄骨鉄筋コンクリート造11階建て、総戸数59戸。施工は東急建設で、管理は伊藤忠アーバンコミュニティによる全部委託の日勤管理です。共用部にはオートロック、防犯カメラ、宅配ボックスを設置。24時間ゴミ出しができる設備もあり、日々の利便性に配慮されています。
周辺環境に関する情報
学区は板橋第七小学校と板橋第一中学校。徒歩圏にはスーパーやコンビニ、大小の公園も揃っており、子育てしやすい立地です。道もフラットで、自転車移動やベビーカー利用にも便利です。
周辺施設、利便性についての情報
徒歩1分に「まいばすけっと」、徒歩3分に「セブン-イレブン」、徒歩7分に「コモディイイダ」と買い物環境も良好。さらに、ハッピーロード大山商店街も近く、外食や買い物の選択肢が広がります。ペットは犬猫1匹まで飼育可（細則あり）で、ペットとの生活にも対応したマンションです。
維持・管理の体制
伊藤忠アーバンコミュニティの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥118,967,952（2024-12-31時点）、戸あたり￥2,016,406円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2016年 屋上防水工事
- 2015年 平置き駐輪場設置工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）25,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：犬・猫1住戸1匹まで
災害・耐震
1991/09築で、 総戸数59 戸の 鉄骨鉄筋コンクリート11 階建て。
2026年6月の時点で 築 35年 9か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
板橋区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都板橋区熊野町４５－２
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 東武東上線 大山駅 徒歩7分 | ||
| 築年 | 1991/09築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 11 階建て 総戸数59 戸 | ||
| 施工 | 東急建設・地崎工業 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ | ||
| 管理費単価 | 413 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/5 | 10階 | 約61㎡ | ＠102.16 | ＠92.1 | ＠66.3 | |
| 2025/5 | 3階 | 約57㎡ | ＠89.98 | ＠79.6 | ＠56.9 | |
| 2024/6 | 9階 | 約47㎡ | ＠75.56 | ＠64.2 | ＠45 | |
| 2024/4 | 2階 | 約57㎡ | ＠83.04 | ＠72.7 | ＠51.7 | |
| 2022/6 | 2階 | 約57㎡ | ＠77.84 | ＠67.5 | ＠47.8 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 3階 / 57.68m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 3階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 57.68㎡
- バルコニー
- ㎡
- 管理費
- 11200円
- 修繕積立金
- 12600円
3階南向きの明るい住戸は、対面キッチンのある11.3畳のLDKと、ウォークインクローゼット＋廊下収納を備えた3LDKの実用設計。2025年7月完了予定のフルリノベーションで内装・設備ともに一新され、フラット３５にも適合します。
地図、周辺環境
板橋区熊野町４５－２
学校区
小学校：板橋区立板橋第七小学校 徒歩4分
中学校：板橋区立板橋第一中学校 徒歩11分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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