レジデンス大山[仲介手数料無料]

代表・春日秀典
ハッピーロード大山商店街近く、池袋も生活圏に収めた利便性の高い立地に、総戸数59戸の中規模マンション「レジデンス大山」が佇みます。オートロックや宅配ボックス、24時間ゴミ出可の設備に加え、ペット可(犬猫1匹)対応で、都心生活と家族の安心を両立した住まいです。
2,016,406円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。 長期修繕計画もあります。
築33年8か月の新耐震で、 賑やかな立地の中規模物件です。
ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。
レジデンス大山を解説します
ハッピーロード大山商店街近く、池袋も生活圏に収めた利便性の高い立地に、総戸数59戸の中規模マンション「レジデンス大山」が佇みます。オートロックや宅配ボックス、24時間ゴミ出可の設備に加え、ペット可(犬猫1匹)対応で、都心生活と家族の安心を両立した住まいです。
安心・便利・ちょうどいい──子育てファミリーに心地よい住まい
立地に関する情報
レジデンス大山は、東武東上線「大山」駅から徒歩7分の駅近マンション。要町駅や池袋駅も徒歩圏で、電車移動もスムーズ。商業地域と準工業地域に立地しながら、周辺は落ち着いた住宅街で暮らしやすい環境です。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
1991年築、鉄骨鉄筋コンクリート造11階建て、総戸数59戸。施工は東急建設で、管理は伊藤忠アーバンコミュニティによる全部委託の日勤管理です。共用部にはオートロック、防犯カメラ、宅配ボックスを設置。24時間ゴミ出しができる設備もあり、日々の利便性に配慮されています。
周辺環境に関する情報
学区は板橋第七小学校と板橋第一中学校。徒歩圏にはスーパーやコンビニ、大小の公園も揃っており、子育てしやすい立地です。道もフラットで、自転車移動やベビーカー利用にも便利です。
周辺施設、利便性についての情報
徒歩1分に「まいばすけっと」、徒歩3分に「セブン-イレブン」、徒歩7分に「コモディイイダ」と買い物環境も良好。さらに、ハッピーロード大山商店街も近く、外食や買い物の選択肢が広がります。ペットは犬猫1匹まで飼育可(細則あり)で、ペットとの生活にも対応したマンションです。
維持・管理の体制
伊藤忠アーバンコミュニティの全部委託(日勤)管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画:あり
修繕積立金の額: ¥118,967,952(2024-12-31時点)、戸あたり¥2,016,406円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴:
2016年 屋上防水工事
2015年 平置き駐輪場設置工事
施設・設備
- 駐車場 : あり(空き状況は要確認)25,000円/月
- バイク置場 : あり
- 駐輪場 : あり
- エレベータ : あり
- 宅配ボックス : あり
- オートロック : あり
- TVドアフォン : あり
- その他施設 : 要確認
マンションルール
- ペットの可否 : 可
- 事務所の可否 : 不可
- 楽器の可否 : 可
ペット可の内容:犬・猫1住戸1匹まで
災害・耐震
1991/09築で、 総戸数59 戸の 鉄骨鉄筋コンクリート11 階建て。
2025年5月の時点で 築 33年 8か月となります。1981年6月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
板橋区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 (履歴・万円/㎡) | 通常状態の 相場 (想定目安・万円/㎡) | 買取の相場 (想定目安・万円/㎡) | 備考 |
---|---|---|---|---|---|---|
2025/5 | 3階 | 約57㎡ | @89.98 | @79.6 | @56.9 | |
2024/6 | 9階 | 約47㎡ | @75.56 | @64.2 | @45 | |
2024/4 | 2階 | 約57㎡ | @83.04 | @72.7 | @51.7 | |
2022/6 | 2階 | 約57㎡ | @77.84 | @67.5 | @47.8 | |
2022/2 | 9階 | 約47㎡ | @77.67 | @66.3 | @46.6 | |
2022/2 | 2階 | 約57㎡ | @76.11 | @65.8 | @46.5 | |
2022/1 | 1階 | 約57㎡ | @72.64 | @62.3 | @44 | |
2021/12 | 1階 | 約57㎡ | @76.11 | @65.8 | @46.5 |
出典:当社サイト
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電話:03-5809-1630
営業時間:9:30~20:00/水曜定休
物件概要
所在地 |
東京都板橋区熊野町45-2
|
||
---|---|---|---|
交通 | 東武東上線 大山駅 徒歩7分 | ||
築年 | 1991/09築 | ||
規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 11 階建て 総戸数59 戸 | ||
施工 | 東急建設・地崎工業 | ||
土地権利 | 所有権 | ||
用途地域 | 商業 | ||
管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ | ||
管理費単価 | 413 |
地図、周辺環境
板橋区熊野町45-2
学校区
小学校:板橋区立板橋第七小学校 徒歩4分
中学校:板橋区立板橋第一中学校 徒歩11分
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q&A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが?
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも23区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか?
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか?
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を33000円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
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担当者
私が担当します:春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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