レジデンス大山は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
レジデンス大山は買って大丈夫？
代表・春日秀典
ハッピーロード大山商店街近く、池袋も生活圏に収めた利便性の高い立地に、総戸数59戸の中規模マンション「レジデンス大山」が佇みます。オートロックや宅配ボックス、24時間ゴミ出可の設備に加え、ペット可（犬猫1匹）対応で、都心生活と家族の安心を両立した住まいです。
レジデンス大山の総合評価
電話：03-5809-1630
ロータス不動産なら仲介手数料無料・半額で購入をサポート！他の不動産サイトで見つけた物件も対象です。ローンや手続きの対応も同じ。わずか1～2分で確認できます。
レジデンス大山の特徴
安心・便利・ちょうどいい──子育てファミリーに心地よい住まい
立地に関する情報
レジデンス大山は、東武東上線「大山」駅から徒歩7分の駅近マンション。要町駅や池袋駅も徒歩圏で、電車移動もスムーズ。商業地域と準工業地域に立地しながら、周辺は落ち着いた住宅街で暮らしやすい環境です。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
1991年築、鉄骨鉄筋コンクリート造11階建て、総戸数59戸。施工は東急建設で、管理は伊藤忠アーバンコミュニティによる全部委託の日勤管理です。共用部にはオートロック、防犯カメラ、宅配ボックスを設置。24時間ゴミ出しができる設備もあり、日々の利便性に配慮されています。
周辺環境に関する情報
学区は板橋第七小学校と板橋第一中学校。徒歩圏にはスーパーやコンビニ、大小の公園も揃っており、子育てしやすい立地です。道もフラットで、自転車移動やベビーカー利用にも便利です。
周辺施設、利便性についての情報
徒歩1分に「まいばすけっと」、徒歩3分に「セブン-イレブン」、徒歩7分に「コモディイイダ」と買い物環境も良好。さらに、ハッピーロード大山商店街も近く、外食や買い物の選択肢が広がります。ペットは犬猫1匹まで飼育可（細則あり）で、ペットとの生活にも対応したマンションです。
レジデンス大山の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥118,967,952（2024-12-31時点）、戸あたり￥2,016,406円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2016年 屋上防水工事
- 2015年 平置き駐輪場設置工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）25,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：犬・猫1住戸1匹まで
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 35年 1か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
板橋区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数59戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 伊藤忠アーバンコミュニティ
- 施工
- 東急建設・地崎工業
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 管理費単価
- 413
- 小学校
- 板橋区立板橋第七小学校 徒歩4分
- 中学校
- 板橋区立板橋第一中学校 徒歩11分
レジデンス大山の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/5 | 10階 | 約61㎡ | ＠102.16 | ＠92.1 | ＠66.3 | |
| 2025/5 | 3階 | 約57㎡ | ＠89.98 | ＠79.6 | ＠56.9 | |
| 2024/6 | 9階 | 約47㎡ | ＠75.56 | ＠64.2 | ＠45 | |
| 2024/4 | 2階 | 約57㎡ | ＠83.04 | ＠72.7 | ＠51.7 |
出典：当社サイト
レジデンス大山の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
近隣の物件を検索する
現在販売中の関連マンション
区内の他地域のマンションを検索する
レジデンス大山の取引でロータス不動産がお勧めの理由
レジデンス大山の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん板橋区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。レジデンス大山にしても、1991/09と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（伊藤忠アーバンコミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（118,967,952円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
レジデンス大山についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜレジデンス大山を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。