ディアプラザ根津[仲介手数料無料]

ディアプラザ根津は昭和５８年８月築、７階建てのマンションです。言問い通り沿いに立地します。

ディアプラザ根津【過去事例】

ディアプラザ根津【過去事例】

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ディアプラザ根津【過去事例】

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代表・春日秀典

ディアプラザ根津は、オートロックや宅配ボックスといった充実した設備を備え、谷根千エリアの情緒あふれる街並みと抜群の交通利便性を両立した希少なマンションです。上野恩賜公園や歴史ある文化施設に近接し、都心の喧騒を離れながらも快適で豊かな暮らしを実現します。

748,836円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。

築41年9か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。

ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。

現在、ご紹介できる物件情報はございませんが、このサイトにない物件でも、レインズシステムなどを通して物件情報を扱いますので、当社においては仲介手数料半額もしくは仲介手数料無料でのお取り扱いが可能です。

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ディアプラザ根津を解説します

ディアプラザ根津は、東京メトロ千代田線「根津」駅から徒歩4分という、都内でも希少な好立地にあります。谷根千エリアに位置しており、谷中、根津、千駄木の3つの情緒あふれるエリアに囲まれ、古き良き下町文化を感じることができます。また、JR山手線「上野」駅へも徒歩２０分弱でアクセス可能なため、交通の利便性に優れています。周辺は落ち着いた住宅街で、住環境として非常に魅力的です。

ディアプラザ根津は、東京都台東区谷中1丁目に位置する1983年築の鉄筋コンクリート造7階建のマンションで、全68戸の住戸を備えています。管理会社は信頼性の高い「株式会社メイプルリビングサービス」によって管理されています。周辺環境に恵まれた利便性と穏やかな住宅地としての魅力を持つこの物件の特徴を、以下に詳しくご紹介します。

外観はオフホワイト系のタイル貼りで、上品で洗練された印象を与えます。エントランスにはオートロックシステムを採用しており、TVモニター付きインターホンや防犯カメラなど、セキュリティ対策が充実しています。また、宅配ボックスが完備されているため、不在時でも荷物の受け取りが可能です。共用施設には駐輪場やバイク置き場が備わっており、自転車やバイクを日常の移動手段として利用する住民にも便利です。

ディアプラザ根津は、上野恩賜公園や国立西洋美術館、上野動物園など、文化施設や自然環境に囲まれたエリアにあります。歴史的な街並みや、散策に適した緑豊かな公園が徒歩圏内にあり、都心部に位置しながらも癒やしの空間を提供しています。物件周辺には、スーパーや飲食店、病院、教育機関など、生活に必要な施設が充実しています。また、谷根千エリアならではの個性豊かなカフェやギャラリーも多数点在し、住むだけでなく、日々の暮らしに彩りを与えます。

維持・管理の体制

株式会社メイプルリビングサービスの全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥50,920,861（2024-05-31時点）、戸あたり￥748,836円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。

過去の修繕履歴：2007年　大規模修繕工事 2023年　大規模修繕工事

施設・設備

駐車場：無し
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：無し
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：可
楽器の可否：可

災害・耐震

1983/08築で、総戸数68戸の鉄筋コンクリート7階建て。

2025年5月の時点で築 41年9か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。台東区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

台東区の災害リスク

水害台東区は神田川、荒川に囲まれ、洪水リスクが地域ごとに異なります。洪水・内水・高潮洪水・内水氾濫荒川氾濫時には、特に北部で浸水深が深くなる可能性...

ロータス不動産

https://www.lotus-asset-and-property.com/faq/hazard/245255925

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/2	4階	約51㎡	＠135.31	＠124.4	＠90.1
2024/11	4階	約51㎡	＠135.31	＠124.4	＠90.1
2024/9	3階	約89㎡	＠130.47	＠121.6	＠88.7
2024/7	3階	約89㎡	＠133.71	＠124.9	＠91.1
2024/1	3階	約52㎡	＠89.48	＠78.6	＠56
2023/10	3階	約52㎡	＠95.22	＠84.4	＠60.2
2023/8	3階	約52㎡	＠104.78	＠93.9	＠67.4
2022/12	3階	約52㎡	＠108.6	＠97.8	＠70.2
2020/8	5階	約52㎡	＠76.29	＠65.4	＠46.1
2019/12	4階	約32㎡	＠81.65	＠69	＠48
2019/9	4階	約32㎡	＠82.26	＠69.6	＠48.4
2019/9	4階	約32㎡	＠85.33	＠72.7	＠50.7
2019/8	2階	約17㎡	＠83.88	＠66.2	＠43.9

出典：当社サイト

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営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都台東区谷中１丁目５－１１
交通	千代田線根津駅　徒歩5分　ＪＲ山手線日暮里駅　徒歩15分　山手線「鶯谷」駅徒歩１５分、山手線他「上野」駅徒歩１５分
築年	1983/08築
規模・構造	鉄筋コンクリート　　7階建て　総戸数68戸
新築時売主	鹿友信販株式会社
施工	株式会社熊谷組
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	株式会社メイプルリビングサービス
管理費単価	498.04

地図、周辺環境

台東区谷中１丁目５－１１

学校区

小学校：台東区立忍岡小学校(10分)

中学校：台東区立上野中学校(9分)

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

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更新日：2024-12-29

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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