恵比寿ハイツ[仲介手数料無料]

恵比寿ハイツは、昭和４２年築、１０階建のマンションです。

恵比寿ハイツ【過去事例】

恵比寿ハイツ【過去事例】

恵比寿ハイツ【過去事例】

恵比寿ハイツの購入・売却が

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代表・春日秀典

恵比寿駅と広尾駅が徒歩圏内で、恵比寿ガーデンプレイスをはじめ、おしゃれなお店や緑豊かな環境など、魅力がたくさんあり。

895,813円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。

好立地の中規模物件です。浸水の予想はありません。「液状化の可能性は低い」とされています。

ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。

恵比寿ハイツでは掲載前もしくは限定紹介の物件情報があります。会員登録により内容を確認できます。また、閲覧できる物件も2321件増えます。

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電話：03-5809-1630

恵比寿ハイツを解説します

恵比寿駅と広尾駅が徒歩圏内で、恵比寿ガーデンプレイスをはじめ、おしゃれなお店や緑豊かな環境など、魅力がたくさんあり。

恵比寿ハイツは、JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン・東京メトロ日比谷線「恵比寿」駅から徒歩10分、日比谷線「広尾」駅からも徒歩10分に位置しています。

徒歩6分に「恵比寿ガーデンプレイス」があり、ショッピングやレストランを楽しむことができます。徒歩2分にコンビニ「セブン-イレブン渋谷恵比寿3丁目店」があり、徒歩2分にスーパー「万英プロデュース恵比寿店」があります。

維持・管理の体制

マンション管理組合による自主管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：なし

修繕積立金の額：￥34,936,716（2023-06-30時点）、戸あたり￥895,813円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。

過去の修繕履歴：過去の履歴は確認中です。

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）24,000円/月
バイク置場：無し
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：無し
オートロック：無し
ＴＶドアフォン：無し
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

災害・耐震

1967/06築で、総戸数39戸の鉄筋コンクリート10階建て。

2025年5月の時点で築 57年11か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。洪水により予想される浸水深さは0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています

浸水予想図

2013年12月に発砲事件があり、暴力団関係者が転居し解決済。

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相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/4	10階	約58㎡	＠93.18	＠82.9	＠59.4
2025/2	10階	約40㎡	＠86.1	＠73.7	＠51.8
2025/1	10階	約40㎡	＠88.56	＠76.2	＠53.6
2024/12	10階	約40㎡	＠91.02	＠78.6	＠55.5
2024/10	10階	約40㎡	＠95.94	＠83.6	＠59.1
2024/8	10階	約40㎡	＠98.4	＠86	＠61
2023/4	8階	約37㎡	＠74.38	＠62.6	＠43.5
2023/2	8階	約37㎡	＠77.04	＠65.2	＠45.5
2022/9	3階	約40㎡	＠68.87	＠56.5	＠39
2022/8	3階	約40㎡	＠71.33	＠58.9	＠40.8
2022/7	3階	約40㎡	＠73.79	＠61.4	＠42.6
2022/6	3階	約40㎡	＠76.25	＠63.9	＠44.5
2022/4	3階	約40㎡	＠78.72	＠66.3	＠46.3
2022/3	3階	約40㎡	＠81.18	＠68.8	＠48.1
2022/2	3階	約40㎡	＠83.64	＠71.2	＠50
2022/1	3階	約40㎡	＠86.1	＠73.7	＠51.8
2021/1	8階	約37㎡	＠79.7	＠67.9	＠47.5
2020/10	8階	約37㎡	＠82.35	＠70.5	＠49.4
2020/8	8階	約37㎡	＠85.01	＠73.2	＠51.4
2020/7	4階	約47㎡	＠73.78	＠62.3	＠43.6
2020/7	4階	約47㎡	＠78.02	＠66.6	＠46.8
2020/5	3階	約38㎡	＠76.65	＠65	＠45.4
2020/4	4階	約47㎡	＠84.38	＠72.9	＠51.5
2020/2	10階	約47㎡	＠72.06	＠60.6	＠42.4
2020/2	8階	約37㎡	＠90.33	＠78.5	＠55.4
2019/12	10階	約47㎡	＠76.3	＠64.9	＠45.5
2019/11	10階	約47㎡	＠78.42	＠67	＠47.1
2019/11	4階	約47㎡	＠90.74	＠79.3	＠56.3
2019/9	10階	約47㎡	＠80.54	＠69.1	＠48.7
2019/9	10階	約47㎡	＠84.78	＠73.3	＠51.8

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 3階 / 40.64m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 3階
間取り: 150
専有面積: 40.64㎡
バルコニー: 4.73㎡
管理費: 10000円
修繕積立金: 6000円

・「恵比寿ハイツ」は食洗器付きカウンターキッチン、DEN・ウォークインクローゼット・収納豊富です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】恵比寿ハイツ3階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 8階 / 37.63m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 8階
間取り: 150
専有面積: 37.63㎡
バルコニー: ㎡
管理費: 10000円
修繕積立金: 6000円

・「恵比寿ハイツ」は南向き・日当たり良好・食洗器・浴室乾燥機・追い炊き機能完備です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】恵比寿ハイツ8階※過去の掲載物件

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営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都渋谷区恵比寿３丁目４３－１
交通	ＪＲ山手線恵比寿駅　徒歩10分　日比谷線広尾駅　徒歩10分
築年	1967/06築
規模・構造	鉄筋コンクリート　　10階建て　総戸数39戸
新築時売主	東洋不動産
施工	浅沼組
土地権利	旧法賃借権2036/08
用途地域	２種住居
管理形態	自主管理巡回
管理会社
管理費単価

地図、周辺環境

渋谷区恵比寿３丁目４３－１

学校区

小学校：渋谷区立臨川小学校(8分)

中学校：渋谷区立広尾中学校(20分)

Convenience Store

セブンイレブン渋谷広尾5丁目店 2分
セブンイレブン渋谷恵比寿3丁目店 2分
セブンイレブン渋谷恵比寿1丁目東店 4分
ファミリーマート恵比寿一丁目東店 5分
ローソン恵比寿三丁目店 4分

SuperMarket,etc

miniピアゴ広尾5丁目店 6分
マルエツプチ白金台プラチナ通り店 4分

Medical

豪栄整復院・恵比寿 3分
白金クリニック 3分
伊達坂歯科医院 1分
あさの整形外科 3分

Kindergarten

子供の園エーデルワイス 6分
渋谷区立臨川幼稚園 7分
新橋保育園 5分

Bank

あすか信用組合恵比寿支店 5分
さわやか信用金庫恵比寿駅前支店 8分
横浜銀行恵比寿支店 8分
さわやか信用金庫広尾白金支店 3分

Parks

臨川四季の森 5分

徒歩5分に「マルエツプチ白金台プラチナ通り店」があります。

徒歩6分に「恵比寿ガーデンプレイス」があります。

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2024-11-13

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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