清新南ハイツ
投稿 更新
所在地 | 江戸川区清新町1丁目1 |
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築年月 | 1984/03 |
戸数規模 | 529戸 |
新築時売主 | 住宅整備公団(現UR都市機構) |
私が担当します:春日秀典
目次
売り物件のご紹介(仲介手数料無料・割引)
清新南ハイツ
物件の特徴
清新南ハイツは東西線「西葛西」駅から徒歩15分です。新耐震基準です。
複数の棟からなる大規模マンションです。管理体制は良好です。
清新南ハイツは徒歩10分に「マルエツ葛西クリーンタウン店」があります。「東京臨海病院」まで徒歩14分です。
- 江戸川区清新町1丁目の住所
- 東西線「西葛西」駅徒歩15分
- 江戸川区立清新ふたば小学校 180m学区
- 耐震基準は新耐震
- 住宅ローン控除は耐震基準適合証明により利用可
- 1種中高層の用途地域
- 日本ハウズイングが管理を担当(大手)
物件概要
所在地 | 東京都江戸川区清新町1丁目1 | ||
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交通 | 東西線 西葛西駅 徒歩15分 (※10分は団地全体の最も近い端部までの距離で、実際の距離は棟ごとに異なります。) | ||
築年 | 1984/03築 | ||
規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 階建て 総戸数529戸 | ||
新築時売主 | 住宅整備公団(現UR都市機構) | ||
施工 | 東急工建 | ||
土地権利 | 所有権 | ||
用途地域 | 1種中高層 | ||
管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
管理会社 | 日本ハウズイング | ||
管理費単価 |
外観・共用部の画像
清新南ハイツは巨大な物件です。棟により15分くらいの徒歩分数に及ぶこともありますが、公園などをうまく通っていくと、生活上の体感距離はもう少し短くなります。もっとも近いところでは10分程度です。
最寄りの駅は東西線の西葛西駅です。南口が出口となります。
駅前はバスのロータリーとなっています。整備された駅前です。東西線の中でも人気の駅です。
南北を貫く都道308号(船堀街道)を南下します。
江戸川区は公園の多い街並みです。交差点の周辺は2つの公園があります。
交差点を渡ります。総合レクリエーション公園がありあます。写真は併設された「江戸川区球場」を外側から見た様子です。
総合レクリエーション公園は大きめな公園です。
総合レクリエーション公園内にあるスポーツの森・虹の広場を横断すると時間を短縮して近づくことができます。
虹の広場です。
公園を横断すると、江戸川区清新町の東側外周部に到達します。
また南に進んで、土手を上ります。清新町のあるあたりは戦後まで葛西海岸堤防の外の浅瀬でしたが、昭和47年からの葛西沖開発事業で埋め立てが完了したのは昭和57年です。
そのため、地形としては微高地となっています。意外と清新町(と臨海町)には浸水の予想がなく、地域の防災拠点としての役割があります。
土手を上ると清新町の一体となり、大規模団地が立地しています。
緑地帯を少し南下し、緑地帯を挟んだ向かい側の公道から、清新町の町域に入ることができます。
団地内部の「さざなみ公園」と「江戸川区 清新町コミュニティ会館」に挟まれた道路で、会館の横を過ぎていきます。
行き当たったところが、清新南ハイツとなります。
清新南ハイツは複数の棟からなる大規模マンション群です>
案内板からも大きな団地だとわかります。
パッと目に入ってくるのが12号棟です。
12号棟のエントランスです。
13~18号棟へは、12号棟の脇の団地内部の街路を通ることでも行くことができます。
団地内部の街路です。
15号棟外観
16号棟外観
16、17、18号棟外観
17、18号棟外観
17号棟のエントランスの一つ
17号棟の外観
18、17号棟です。
17、18号棟には、外周部の道路からも行くことかできます。
団地全体が整備された街路になっています。
徒歩1分に「江戸川区立清新町コミュニティ図書館」があります。
徒歩5分に「マルエツ 葛西クリーンタウン店」があります。
耐震性・耐震対策
1981年6月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。1984年03月築なので、2024年3月の時点で築 40年0か月となります。
ハザード情報
江戸川区の災害マップなどは下記の区ウェブサイトをご覧ください。
施設・設備
空き状況等は変化している場合があります。必要事項のご確認をお願いします。
- 駐車場 : あり(空き要確認)
- バイク置場 : 要確認
- 駐輪場 : 要確認
※販売物件の不明の情報は確認いたします。ご遠慮なくおおせください。
相場・価格履歴
リノベーションマンションの過去の売出履歴や、それから想定できる、実施前の予想価格、買取価格の情報です。売却相談も歓迎。
時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 (履歴・万円/㎡) | 通常状態の 相場 (想定目安・万円/㎡) | 買取の相場 (想定目安・万円/㎡) | 棟名 | 備考 |
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2024/3 | 12階 | 約75㎡ | @55.2 | @46 | @32.2 | 清新南ハイツ1-18 | 4180万円 |
2024/2 | 1階 | 約75㎡ | @55.33 | @46.1 | @32.3 | 清新南ハイツ | 4190万円 |
2024/2 | 12階 | 約75㎡ | @60.48 | @51.3 | @36.1 | 清新南ハイツ1-18 | 4580万円 |
2024/1 | 1階 | 約75㎡ | @56.65 | @47.5 | @33.3 | 清新南ハイツ | 4290万円 |
2023/11 | 1階 | 約75㎡ | @57.97 | @48.8 | @34.3 | 清新南ハイツ | 4390万円 |
2023/10 | 1階 | 約75㎡ | @60.61 | @51.4 | @36.2 | 清新南ハイツ | 4590万円 |
2023/5 | 9階 | 約73㎡ | @52.53 | @43.2 | @30.1 | 清新南ハイツ18号棟 | 3850万円 |
2023/2 | 9階 | 約73㎡ | @54.3 | @45 | @31.4 | 清新南ハイツ18号棟 | 3980万円 |
2022/12 | 2階 | 約93㎡ | @53.47 | @44.7 | @31.4 | 清新南ハイツ 17号棟 | 4980万円 |
2021/8 | 8階 | 約75㎡ | @54.66 | @45.5 | @31.8 | 清新南ハイツ1-11号棟 | 4130万円 |
2021/6 | 8階 | 約75㎡ | @56.64 | @47.4 | @33.3 | 清新南ハイツ1-11号棟 | 4280万円 |
2020/9 | 9階 | 約75㎡ | @43.54 | @34.3 | @23.5 | 清新南ハイツ1-11号棟 | 3290万円 |
2020/6 | 9階 | 約75㎡ | @44.87 | @35.7 | @24.5 | 清新南ハイツ1-11号棟 | 3390万円 |
2020/3 | 9階 | 約75㎡ | @46.19 | @37 | @25.5 | 清新南ハイツ1-11号棟 | 3490万円 |
2020/2 | 11階 | 約74㎡ | @53.29 | @44 | @30.7 | 清新南ハイツ12号棟 | 3990万円 |
2020/1 | 9階 | 約75㎡ | @48.04 | @38.8 | @26.8 | 清新南ハイツ1-11号棟 | 3630万円 |
2019/12 | 1階 | 約89㎡ | @41.06 | @32.2 | @22.1 | 清新南ハイツ17号棟 | 3690万円 |
2019/11 | 12階 | 約75㎡ | @40.8 | @31.6 | @21.5 | 清新南ハイツ18号棟 | 3090万円 |
2019/10 | 1階 | 約89㎡ | @42.17 | @33.3 | @22.9 | 清新南ハイツ17号棟 | 3790万円 |
2019/10 | 12階 | 約75㎡ | @42.12 | @32.9 | @22.4 | 清新南ハイツ18号棟 | 3190万円 |
2019/9 | 12階 | 約75㎡ | @43.44 | @34.2 | @23.4 | 清新南ハイツ18号棟 | 3290万円 |
2019/9 | 1階 | 約89㎡ | @43.28 | @34.4 | @23.7 | 清新南ハイツ17号棟 | 3890万円 |
2019/8 | 12階 | 約75㎡ | @44.76 | @35.6 | @24.4 | 清新南ハイツ18号棟 | 3390万円 |
2019/8 | 1階 | 約89㎡ | @44.4 | @35.6 | @24.6 | 清新南ハイツ17号棟 | 3990万円 |
2019/8 | 1階 | 約89㎡ | @44.4 | @35.6 | @24.6 | 清新南ハイツ17号棟 | 3990万円 |
2019/7 | 1階 | 約89㎡ | @45.61 | @36.8 | @25.5 | 清新南ハイツ17号棟 | 4099万円 |
2019/7 | 12階 | 約75㎡ | @46.08 | @36.9 | @25.4 | 清新南ハイツ18号棟 | 3490万円 |
2019/6 | 12階 | 約75㎡ | @47.41 | @38.2 | @26.4 | 清新南ハイツ18号棟 | 3590万円 |
2019/6 | 8階 | 約79㎡ | @46.59 | @37.6 | @25.9 | 清新南ハイツ18号棟 | 3690万円 |
2019/5 | 12階 | 約75㎡ | @48.73 | @39.5 | @27.4 | 清新南ハイツ18号棟 | 3690万円 |
2019/5 | 8階 | 約79㎡ | @47.85 | @38.8 | @26.9 | 清新南ハイツ18号棟 | 3790万円 |
2019/4 | 1階 | 約89㎡ | @45.61 | @36.8 | @25.5 | 清新南ハイツ17号棟 | 4099万円 |
2019/3 | 12階 | 約75㎡ | @50.05 | @40.8 | @28.3 | 清新南ハイツ18号棟 | 3790万円 |
2019/1 | 8階 | 約79㎡ | @50.49 | @41.5 | @28.9 | 清新南ハイツ18号棟 | 3999万円 |
2018/11 | 12階 | 約75㎡ | @52.69 | @43.5 | @30.3 | 清新南ハイツ18号棟 | 3990万円 |
2018/6 | 1階 | 約75㎡ | @43.43 | @34.2 | @23.4 | 清新南ハイツ12号棟 | 3280万円 |
2018/5 | 1階 | 約75㎡ | @44.99 | @35.8 | @24.6 | 清新南ハイツ12号棟 | 3398万円 |
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件/ 9階 / 73.29m²
- 所在階
- 9階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 73.29㎡
- バルコニー
- 11.7㎡
- 管理費
- 12100円
- 修繕積立金
- 16720円
・「清新南ハイツ18号棟」は9階部分・東西両面バルコニー・対面キッチン・パントリー付きです。
・内装はフルリノベーションです。
地図、周辺環境
地図
江戸川区清新町1丁目1
学校区
小学校:江戸川区立清新ふたば小学校(3分)
中学校:江戸川区立清新第一中学校(12分)
Convenience Store
SuperMarket,etc
- マルエツ 葛西クリーンタウン店 6分
- アタック 清新町店 7分
Medical
- 清新南クリニック 4分
- 清新南歯科 4分
Kindergarten
- 清新おひさま保育園 4分
- 清新第一保育園 6分
- 江戸川幼稚園 1分
Bank
- 東京ベイ信用金庫西葛西支店 11分
- 三菱東京UFJ銀行西葛西支店 12分
- 三井住友銀行 西葛西支店 11分
- 東日本産業振興協同組合 13分
- みずほ銀行 西葛西支店 13分
Parks
- 清新町二丁目緑地 5分
- さざなみ公園 5分
- 清新町緑地 5分