清新北ハイツ[仲介手数料無料]

清新北ハイツ1983年（昭和58年）に建てられ、4階建て低層マンションから、23階建てのタワーマンションがあります。7号棟は23階建ての高層棟がそびえ、広い空に映えるシンプルなデザインが印象的です。今も変わらず、緑に囲まれた住まいとして静かに街に馴染んでいます。

段差をおさえた広いアプローチとタイル敷きの床が、通り抜ける風とともに清潔感を届けてくれます。毎日ここを通るたび、手入れの行き届いた印象を受けています。

４号棟は4階建ての低層棟で、地域に根ざした穏やかな空気感が漂い、周囲の街路樹とも調和しています。通学路として親しまれ、ご近所の声が届くちょうどよい距離感です。

清新北ハイツ５号棟のエントランスです。目の前にはスロープ付きの階段が設けられ、どの年代の方にもやさしい設計です。玄関脇の植栽が四季折々の彩りを添えています。

ツ２号棟のエントランスです。平坦な敷地にのびやかに広がる出入口は、見通しが良く、安心して利用できます。晴れた朝は光が差し込み、日常のスタートにふさわしい場所です。

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代表・春日秀典

都心へのアクセスと緑豊かな住環境を両立した清新北ハイツは、江戸川区立清新第一小学校・中学校に隣接し、公園やスーパーも徒歩圏。広く整った街並みで、子育てファミリーがのびのび暮らせるマンションです。

長期修繕計画もあります。

築42年3か月の新耐震で、落ち着きのある立地の大規模物件です。

ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。

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電話：03-5809-1630

清新北ハイツを解説します

ファミリーでのびのび暮らすなら。緑と安心がそろった、清新町のランドマーク。

清新北ハイツは、東京メトロ東西線「西葛西」駅から徒歩8分、1号棟から12号棟までが整然と並ぶ大規模なマンション群です。広々とした敷地の中には、23階建ての高層棟から4階建ての低層棟まで、多様な住棟がゆったりと配置されています。

かつて住宅都市整備公団によって分譲され、現在は大手の管理会社が運営。令和2年には大規模修繕工事も行われ、建物のコンディションも良好です。共用部にはオートロックやモニター付きインターホンが設置され、安心感のある日常を支えています。

敷地内外には手入れの行き届いた植栽や歩道が広がり、周囲には緑道や複数の公園も点在。朝の通学や夕方の散歩に、自然とふれあう時間が日常に溶け込んでいます。小中学校がすぐ隣という距離感も、子育て世代には心強いポイントです。

買い物には、敷地東側にある「パトリア葛西店」や、徒歩圏の「マルエツ」「セブンイレブン」などが便利。内科・小児科を扱う診療所も構内にあり、急な体調不良にも安心です。大手町まで15分の好アクセスで、通勤にも強い立地です。

江戸川区立清新第一小学校や江戸川区立清新第一中学校に隣接し、公園やスーパーも近く、広々とした住みやすい環境で、ファミリーにおすすめです。

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）16,000～20,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：無し
オートロック：無し
ＴＶドアフォン：無し
その他施設：トランクルーム

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

災害・耐震

1983/03築で、総戸数823戸の大規模な鉄骨鉄筋コンクリート階建て。

2025年6月の時点で築 42年 3か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。高潮により予想される浸水深さは0～0.3ｍです。「液状化の可能性が高い」とされています。

浸水予想図

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2024/9	20階	約57㎡	＠69.62	＠59.2	＠41.6
2024/7	18階	約91㎡	＠60.11	＠51.3	＠36.3
2024/7	12階	約82㎡	＠58.94	＠49.8	＠35.1
2024/6	7階	約99㎡	＠65.81	＠57.3	＠40.9
2024/6	12階	約82㎡	＠60.27	＠51.1	＠36.1
2024/6	12階	約82㎡	＠62.69	＠53.6	＠37.9
2024/6	8階	約87㎡	＠59.19	＠50.3	＠35.5
2024/4	12階	約82㎡	＠63.78	＠54.7	＠38.7
2024/4	8階	約87㎡	＠60.34	＠51.4	＠36.3
2024/3	7階	約91㎡	＠50.07	＠41.3	＠28.8
2024/3	7階	約99㎡	＠65.81	＠57.3	＠40.9
2024/3	12階	約82㎡	＠62.57	＠53.4	＠37.8
2024/2	13階	約87㎡	＠62.62	＠53.7	＠38
2024/1	7階	約91㎡	＠52.25	＠43.5	＠30.5
2024/1	8階	約87㎡	＠61.48	＠52.6	＠37.2
2023/10	7階	約91㎡	＠54.44	＠45.7	＠32.1
2023/8	2階	約119㎡	＠53.37	＠45.4	＠32.1
2023/7	7階	約91㎡	＠57.72	＠48.9	＠34.5
2023/6	2階	約82㎡	＠60.62	＠51.5	＠36.3
2023/1	20階	約74㎡	＠57.73	＠48.5	＠34
2023/1	20階	約74㎡	＠61.49	＠52.2	＠36.8
2022/11	20階	約74㎡	＠62.84	＠53.6	＠37.8
2022/11	20階	約74㎡	＠66.86	＠57.6	＠40.8
2022/10	14階	約82㎡	＠62.93	＠53.8	＠38.1
2022/9	14階	約82㎡	＠64.02	＠54.9	＠38.9
2022/8	2階	約99㎡	＠50.81	＠42.3	＠29.7
2022/8	2階	約99㎡	＠51.81	＠43.3	＠30.4
2022/8	14階	約82㎡	＠65.24	＠56.1	＠39.8
2022/7	11階	約57㎡	＠64.37	＠54	＠37.7

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 7階 / 99.99m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 7階
間取り: 4LDK
専有面積: 99.99㎡
バルコニー: 17.98㎡
管理費: 9300円
修繕積立金: 16720円

・「清新北ハイツ」は7階部分・南向きワイドスパン・収納豊富な４LDKが特徴です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】清新北ハイツ7階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 2階 / 82.47m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 2階
間取り: 3LDK
専有面積: 82.47㎡
バルコニー: 15.92㎡
管理費: 9800円
修繕積立金: 14020円

・「清新北ハイツ２号棟」は南西北3方角部屋・南北2面バルコニーです。
・内装はリノベーションです。

【間取図】清新北ハイツ2階※過去の掲載物件

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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都江戸川区清新町１丁目４
交通	東西線西葛西駅　徒歩9分
築年	1983/03築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　階建て　総戸数823戸
新築時売主	住宅･都市整備公団
施工	三井建設
土地権利	所有権
用途地域	１種中高層
管理形態	全部委託日勤
管理会社	日本ハウズイング株式会社
管理費単価	239.51

地図、周辺環境

江戸川区清新町１丁目４

学校区

小学校：江戸川区立清新第一小学校(1分)

中学校：江戸川区立清新第一中学校(3分)

Convenience Store

ファミリーマート西葛西メトロ店 2分
セブンイレブン江戸川清新プラザ店 2分

SuperMarket,etc

アコレ西葛西店 7分
マルエツ葛西クリーンタウン店 3分
まいばすけっと西葛西6丁目店 4分
まいばすけっと西葛西3丁目店 5分

Medical

パトリア歯科クリニック 3分
西葛西クララ歯科医院 5分
西葛西スマイル歯科クリニック 5分
ひろつ小児科 4分

Kindergarten

清新めぐみ幼稚園 1分
清新おひさま保育園 6分
清新第二保育園 7分

Bank

東京ベイ信用金庫西葛西支店 6分
みずほ銀行西葛西支店 8分
りそな銀行西葛西支店 8分
三井住友銀行西葛西支店 6分
東日本産業振興協同組合 7分

Parks

清新町緑地 5分

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2025-05-18

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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