清新北ハイツの売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
都心へのアクセスと緑豊かな住環境を両立した清新北ハイツは、江戸川区立清新第一小学校・中学校に隣接し、公園やスーパーも徒歩圏。広く整った街並みで、子育てファミリーがのびのび暮らせるマンションです。
売出し中の住戸
清新北ハイツの価格・面積・間取り・画像を確認できます。仲介手数料無料・半額・割引です。
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清新北ハイツのレビュー
代表・春日秀典
清新北ハイツのレビュー
長期修繕計画もあります。耐震性は2号棟、5号棟、7号棟は新耐震基準。12号棟は新耐震基準適合証類有り。3号棟、4号棟、8号棟、10号棟、11号棟は新耐震基準適合書類有り。1号棟、6号棟、9号棟は耐震工事実施。落ち着きのある立地の大規模物件です。
物件画像
ファミリーでのびのび暮らすなら。緑と安心がそろった、清新町のランドマーク。
清新北ハイツは、東京メトロ東西線「西葛西」駅から徒歩8分、1号棟から12号棟までが整然と並ぶ大規模なマンション群です。広々とした敷地の中には、23階建ての高層棟から4階建ての低層棟まで、多様な住棟がゆったりと配置されています。
かつて住宅都市整備公団によって分譲され、現在は大手の管理会社が運営。令和2年には大規模修繕工事も行われ、建物のコンディションも良好です。共用部にはオートロックやモニター付きインターホンが設置され、安心感のある日常を支えています。
敷地内外には手入れの行き届いた植栽や歩道が広がり、周囲には緑道や複数の公園も点在。朝の通学や夕方の散歩に、自然とふれあう時間が日常に溶け込んでいます。小中学校がすぐ隣という距離感も、子育て世代には心強いポイントです。
買い物には、敷地東側にある「パトリア葛西店」や、徒歩圏の「マルエツ」「セブンイレブン」などが便利。内科・小児科を扱う診療所も構内にあり、急な体調不良にも安心です。大手町まで15分の好アクセスで、通勤にも強い立地です。
江戸川区立清新第一小学校や江戸川区立清新第一中学校に隣接し、公園やスーパーも近く、広々とした住みやすい環境で、ファミリーにおすすめです。
維持・管理の体制
日本ハウズイング株式会社の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥123,625,928（2023-03-31時点）、戸あたり￥150,214円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2022年 サッシ更新工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）16,000～20,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： トランクルーム
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
1983/03築で、 総戸数823戸の 大規模な鉄骨鉄筋コンクリート階建て。
2号棟、5号棟、7号棟は新耐震基準。12号棟は新耐震基準適合証類有り。3号棟、4号棟、8号棟、10号棟、11号棟は新耐震基準適合書類有り。1号棟、6号棟、9号棟は耐震工事実施。2026年6月の時点で 築43年 3か月となります。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。高潮により予想される浸水深さは0～0.3ｍです。「液状化の可能性が高い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都江戸川区清新町１丁目４
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 東西線 西葛西駅 徒歩9分 | ||
| 築年 | 1983/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 階建て 総戸数823戸 | ||
| 新築時売主 | 住宅･都市整備公団 | ||
| 施工 | 三井建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 日本ハウズイング株式会社 | ||
| 管理費単価 | 239.51 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/5 | 12階 | 約91㎡ | ＠87.23 | ＠78.5 | ＠56.5 | |
| 2026/4 | 12階 | 約91㎡ | ＠87.23 | ＠78.5 | ＠56.5 | |
| 2026/3 | 12階 | 約57㎡ | ＠81.86 | ＠71.5 | ＠50.8 | |
| 2026/2 | 15階 | 約74㎡ | ＠72.23 | ＠63 | ＠44.8 | |
| 2026/1 | 15階 | 約74㎡ | ＠73.58 | ＠64.3 | ＠45.8 | |
| 2025/12 | 15階 | 約74㎡ | ＠76.26 | ＠67 | ＠47.8 | |
| 2025/10 | 15階 | 約74㎡ | ＠78.95 | ＠69.7 | ＠49.8 | |
| 2025/10 | 12階 | 約74㎡ | ＠77.86 | ＠68.6 | ＠49 | |
| 2025/8 | 12階 | 約74㎡ | ＠79.2 | ＠69.9 | ＠50 | |
| 2025/7 | 12階 | 約74㎡ | ＠80.55 | ＠71.3 | ＠51 | |
| 2024/9 | 20階 | 約57㎡ | ＠69.62 | ＠59.2 | ＠41.6 | |
| 2024/7 | 18階 | 約91㎡ | ＠60.11 | ＠51.3 | ＠36.3 | |
| 2024/7 | 12階 | 約82㎡ | ＠58.94 | ＠49.8 | ＠35.1 | |
| 2024/6 | 7階 | 約99㎡ | ＠65.81 | ＠57.3 | ＠40.9 | |
| 2024/6 | 12階 | 約82㎡ | ＠60.27 | ＠51.1 | ＠36.1 | |
| 2024/6 | 12階 | 約82㎡ | ＠62.69 | ＠53.6 | ＠37.9 | |
| 2024/6 | 8階 | 約87㎡ | ＠59.19 | ＠50.3 | ＠35.5 | |
| 2024/4 | 12階 | 約82㎡ | ＠63.78 | ＠54.7 | ＠38.7 | |
| 2024/4 | 8階 | 約87㎡ | ＠60.34 | ＠51.4 | ＠36.3 | |
| 2024/3 | 7階 | 約91㎡ | ＠50.07 | ＠41.3 | ＠28.8 | |
| 2024/3 | 7階 | 約99㎡ | ＠65.81 | ＠57.3 | ＠40.9 | |
| 2024/3 | 12階 | 約82㎡ | ＠62.57 | ＠53.4 | ＠37.8 | |
| 2024/2 | 13階 | 約87㎡ | ＠62.62 | ＠53.7 | ＠38 | |
| 2024/1 | 7階 | 約91㎡ | ＠52.25 | ＠43.5 | ＠30.5 | |
| 2023/10 | 7階 | 約91㎡ | ＠54.44 | ＠45.7 | ＠32.1 | |
| 2023/8 | 2階 | 約119㎡ | ＠53.37 | ＠45.4 | ＠32.1 | |
| 2023/7 | 7階 | 約91㎡ | ＠57.72 | ＠48.9 | ＠34.5 | |
| 2023/6 | 2階 | 約82㎡ | ＠60.62 | ＠51.5 | ＠36.3 | |
| 2023/1 | 20階 | 約74㎡ | ＠57.73 | ＠48.5 | ＠34 | |
| 2023/1 | 20階 | 約74㎡ | ＠61.49 | ＠52.2 | ＠36.8 | |
| 2022/11 | 20階 | 約74㎡ | ＠62.84 | ＠53.6 | ＠37.8 | |
| 2022/11 | 20階 | 約74㎡ | ＠66.86 | ＠57.6 | ＠40.8 | |
| 2022/10 | 14階 | 約82㎡ | ＠62.93 | ＠53.8 | ＠38.1 | |
| 2022/9 | 14階 | 約82㎡ | ＠64.02 | ＠54.9 | ＠38.9 | |
| 2022/8 | 2階 | 約99㎡ | ＠50.81 | ＠42.3 | ＠29.7 | |
| 2022/8 | 2階 | 約99㎡ | ＠51.81 | ＠43.3 | ＠30.4 | |
| 2022/8 | 14階 | 約82㎡ | ＠65.24 | ＠56.1 | ＠39.8 | |
| 2022/7 | 11階 | 約57㎡ | ＠64.37 | ＠54 | ＠37.7 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 12階 / 74.48m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 12階
- 間取り
- 3SLDK
- 専有面積
- 74.48㎡
- バルコニー
- 19.18㎡
- 管理費
- 12600円
- 修繕積立金
- 11825円
12階東向きワイドスパンの3SLDK住戸で、全室収納付き・眺望良好なゆとりの間取り。2025年7月に水回り・内装を一新し、食洗機付きキッチンや家具・エアコンを備えた即入居可能な仕様。
過去掲載物件 / 7階 / 99.99m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 7階
- 間取り
- 4LDK
- 専有面積
- 99.99㎡
- バルコニー
- 17.98㎡
- 管理費
- 9300円
- 修繕積立金
- 16720円
・「清新北ハイツ」は7階部分・南向きワイドスパン・収納豊富な４LDKが特徴です。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 2階 / 82.47m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 2階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 82.47㎡
- バルコニー
- 15.92㎡
- 管理費
- 9800円
- 修繕積立金
- 14020円
・「清新北ハイツ２号棟」は南西北3方角部屋・南北2面バルコニーです。
・内装はリノベーションです。
地図、周辺環境
江戸川区清新町１丁目４
学校区
小学校：江戸川区立清新第一小学校(1分)
中学校：江戸川区立清新第一中学校(3分)
Convenience Store
- ファミリーマート 西葛西メトロ店 2分
- セブンイレブン 江戸川清新プラザ店 2分
SuperMarket,etc
- アコレ 西葛西店 7分
- マルエツ 葛西クリーンタウン店 3分
- まいばすけっと 西葛西6丁目店 4分
- まいばすけっと 西葛西3丁目店 5分
Medical
- パトリア歯科クリニック 3分
- 西葛西クララ歯科医院 5分
- 西葛西スマイル歯科クリニック 5分
- ひろつ小児科 4分
Kindergarten
- 清新めぐみ幼稚園 1分
- 清新おひさま保育園 6分
- 清新第二保育園 7分
Bank
- 東京ベイ信用金庫西葛西支店 6分
- みずほ銀行 西葛西支店 8分
- りそな銀行 西葛西支店 8分
- 三井住友銀行 西葛西支店 6分
- 東日本産業振興協同組合 7分
Parks
- 清新町緑地 5分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
物件のメリットだけでなく、デメリット、将来の売りやすさ、住宅ローン、契約条件まで、「あとで困りそうな点」など、先回りして整理しながら進められるのは、小さな会社だからこそ。
少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。 表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。
物件チェック・内見
- 内見は「現地集合・現地解散」
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気に入ったら、購入前に気になる点を整理
- 管理状態・物件状況なども確認
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【ロータス不動産流】内見から契約までの流れで詳しく説明しています。
眠たい儀式で終わらせない契約
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更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
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