清新北ハイツは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
清新北ハイツは買って大丈夫？
代表・春日秀典
都心へのアクセスと緑豊かな住環境を両立した清新北ハイツは、江戸川区立清新第一小学校・中学校に隣接し、公園やスーパーも徒歩圏。広く整った街並みで、子育てファミリーがのびのび暮らせるマンションです。
清新北ハイツの総合評価
電話：03-5809-1630
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清新北ハイツの特徴
ファミリーでのびのび暮らすなら。緑と安心がそろった、清新町のランドマーク。
清新北ハイツは、東京メトロ東西線「西葛西」駅から徒歩8分、1号棟から12号棟までが整然と並ぶ大規模なマンション群です。広々とした敷地の中には、23階建ての高層棟から4階建ての低層棟まで、多様な住棟がゆったりと配置されています。
かつて住宅都市整備公団によって分譲され、現在は大手の管理会社が運営。令和2年には大規模修繕工事も行われ、建物のコンディションも良好です。共用部にはオートロックやモニター付きインターホンが設置され、安心感のある日常を支えています。
敷地内外には手入れの行き届いた植栽や歩道が広がり、周囲には緑道や複数の公園も点在。朝の通学や夕方の散歩に、自然とふれあう時間が日常に溶け込んでいます。小中学校がすぐ隣という距離感も、子育て世代には心強いポイントです。
買い物には、敷地東側にある「パトリア葛西店」や、徒歩圏の「マルエツ」「セブンイレブン」などが便利。内科・小児科を扱う診療所も構内にあり、急な体調不良にも安心です。大手町まで15分の好アクセスで、通勤にも強い立地です。
江戸川区立清新第一小学校や江戸川区立清新第一中学校に隣接し、公園やスーパーも近く、広々とした住みやすい環境で、ファミリーにおすすめです。
清新北ハイツの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥123,625,928（2023-03-31時点）、戸あたり￥150,214円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2022年 サッシ更新工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）16,000～20,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： トランクルーム
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2号棟、5号棟、7号棟は新耐震基準。12号棟は新耐震基準適合証類有り。3号棟、4号棟、8号棟、10号棟、11号棟は新耐震基準適合書類有り。1号棟、6号棟、9号棟は耐震工事実施。2026年10月の時点で 築43年 7か月となります。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。高潮により予想される浸水深さは0～0.3ｍです。「液状化の可能性が高い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 総戸数823戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 日本ハウズイング株式会社
- 新築時売主
- 住宅･都市整備公団
- 施工
- 三井建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- １種中高層
- 管理費単価
- 239.51
- 小学校
- 江戸川区立清新第一小学校(1分)
- 中学校
- 江戸川区立清新第一中学校(3分)
清新北ハイツの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 12階 | 約91㎡ | ＠83.62 | ＠74.8 | ＠53.9 | |
| 2026/8 | 12階 | 約91㎡ | ＠83.62 | ＠74.8 | ＠53.9 | |
| 2026/6 | 12階 | 約57㎡ | ＠76.61 | ＠66.2 | ＠46.9 | |
| 2026/5 | 12階 | 約91㎡ | ＠87.23 | ＠78.5 | ＠56.5 | |
| 2026/4 | 12階 | 約91㎡ | ＠87.23 | ＠78.5 | ＠56.5 | |
| 2026/3 | 12階 | 約57㎡ | ＠81.86 | ＠71.5 | ＠50.8 | |
| 2026/2 | 15階 | 約74㎡ | ＠72.23 | ＠63 | ＠44.8 | |
| 2026/1 | 15階 | 約74㎡ | ＠73.58 | ＠64.3 | ＠45.8 | |
| 2025/12 | 15階 | 約74㎡ | ＠76.26 | ＠67 | ＠47.8 | |
| 2025/10 | 15階 | 約74㎡ | ＠78.95 | ＠69.7 | ＠49.8 | |
| 2025/10 | 12階 | 約74㎡ | ＠77.86 | ＠68.6 | ＠49 | |
| 2025/8 | 12階 | 約74㎡ | ＠79.2 | ＠69.9 | ＠50 | |
| 2025/7 | 12階 | 約74㎡ | ＠80.55 | ＠71.3 | ＠51 | |
| 2024/9 | 20階 | 約57㎡ | ＠69.62 | ＠59.2 | ＠41.6 | |
| 2024/7 | 18階 | 約91㎡ | ＠60.11 | ＠51.3 | ＠36.3 | |
| 2024/7 | 12階 | 約82㎡ | ＠58.94 | ＠49.8 | ＠35.1 | |
| 2024/6 | 7階 | 約99㎡ | ＠65.81 | ＠57.3 | ＠40.9 | |
| 2024/6 | 12階 | 約82㎡ | ＠60.27 | ＠51.1 | ＠36.1 | |
| 2024/6 | 12階 | 約82㎡ | ＠62.69 | ＠53.6 | ＠37.9 | |
| 2024/6 | 8階 | 約87㎡ | ＠59.19 | ＠50.3 | ＠35.5 | |
| 2024/4 | 12階 | 約82㎡ | ＠63.78 | ＠54.7 | ＠38.7 | |
| 2024/4 | 8階 | 約87㎡ | ＠60.34 | ＠51.4 | ＠36.3 | |
| 2024/3 | 7階 | 約91㎡ | ＠50.07 | ＠41.3 | ＠28.8 | |
| 2024/3 | 7階 | 約99㎡ | ＠65.81 | ＠57.3 | ＠40.9 | |
| 2024/3 | 12階 | 約82㎡ | ＠62.57 | ＠53.4 | ＠37.8 | |
| 2024/2 | 13階 | 約87㎡ | ＠62.62 | ＠53.7 | ＠38 | |
| 2024/1 | 7階 | 約91㎡ | ＠52.25 | ＠43.5 | ＠30.5 | |
| 2023/10 | 7階 | 約91㎡ | ＠54.44 | ＠45.7 | ＠32.1 | |
| 2023/8 | 2階 | 約119㎡ | ＠53.37 | ＠45.4 | ＠32.1 | |
| 2023/7 | 7階 | 約91㎡ | ＠57.72 | ＠48.9 | ＠34.5 | |
| 2023/6 | 2階 | 約82㎡ | ＠60.62 | ＠51.5 | ＠36.3 | |
| 2023/1 | 20階 | 約74㎡ | ＠57.73 | ＠48.5 | ＠34 | |
| 2023/1 | 20階 | 約74㎡ | ＠61.49 | ＠52.2 | ＠36.8 | |
| 2022/11 | 20階 | 約74㎡ | ＠62.84 | ＠53.6 | ＠37.8 | |
| 2022/11 | 20階 | 約74㎡ | ＠66.86 | ＠57.6 | ＠40.8 | |
出典：当社サイト
清新北ハイツの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
12
階
74.48
㎡
3 ＳＬＤＫ
2025年7月13日 ～
2025年10月26日 掲載
過去の住戸情報を見る
7
階
99.99
㎡
4 ＬＤＫ
2024年6月22日 ～
2024年7月18日 掲載
過去の住戸情報を見る
2
階
82.47
㎡
3 ＬＤＫ
2023年6月27日 ～
2023年8月19日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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現在販売中の関連マンション
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清新北ハイツの取引でロータス不動産がお勧めの理由
清新北ハイツの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。清新北ハイツにしても、1983/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日本ハウズイング株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（123,625,928円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
清新北ハイツについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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なぜ清新北ハイツを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。