清新中央ハイツは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
清新中央ハイツは買って大丈夫？
代表・春日秀典
清新中央ハイツは、住宅都市整備公団が分譲した全8棟・総戸数420戸超の大規模マンションです。敷地内には植栽が広がり、近隣にはさざなみ公園もある緑豊かな環境です。マルエツ葛西クリーンタウン店も近く、日々の買い物にも便利。広がりのある住環境を重視する方におすすめです。
清新中央ハイツの総合評価
電話：03-5809-1630
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清新中央ハイツの特徴
全8棟・420戸超の街並みと、公団分譲ならではの住環境
清新中央ハイツは、江戸川区清新町1丁目に広がる全8棟、総戸数420戸超の大規模マンションです。敷地内には植栽が配置され、複数の住棟がまとまって建つ公団住宅らしい街並みが特徴です。
近隣には「さざなみ公園」があり、約250mの場所には「マルエツ葛西クリーンタウン店」もあります。公園で過ごす時間と日々の買い物を身近な場所で済ませられるのは、清新町で暮らすうえでうれしいポイントです。
東京メトロ東西線「西葛西」駅から徒歩14分で、駅まで少し歩きますが、大手町や日本橋方面へ乗り換えずに向かえます。駅前の商業施設だけに頼らず、清新町内のスーパーや公園を利用できる点にも暮らしやすさを感じます。
住宅都市整備公団が分譲した建物は、1980年代半ばに建設された新耐震基準のマンションです。オートロックは6号棟のみに備えられています。エレベーターは1号棟と6号棟に備えられています。屋上テラスは4・8・9号棟に備えらています。（6号棟が23階建て、1号棟が11階建て、4・8・9号棟が５階建て、5・７・10号棟が4階建て）
管理は日本ハウズイング株式会社への全部委託で、管理員が日勤する体制となっています。全8棟という規模だからこそ、共用部分の維持管理や修繕履歴も確認しながら、長く暮らす住まいとして検討したいマンションです。
清新中央ハイツの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥422,629,420（2025/3/31時点）、戸あたり￥999,124円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2023年 駐輪場改修工事
- 2023年 施工図（意匠図）CADトレース業務
- 2022年 歯科医院北側埋設雨水管改修工事
- 2022年 駐輪場増設に伴う確認申請業務
- 2022年 集会所・掲示板・案内板LED改修工事
- 2022年 排水竪管更新・窓サッシュ更新工事
- 2022年 非常用発電機用蓄電池交換工事
- 2021年 6号棟南側と西側駐車禁止用バリカー取付工事
- 2021年 防犯カメラシステム機器及び設置工事、防犯カメラ電源工事
- 2020年 中央ハイツ各所尾敷石補修工事
- 2018年 中央ハイツ各所尾敷石補修工事
- 2018年 非常用照明蓄電池設備更新工事
- 2017年 構内交通標識整備工事
- 2017年 構内外灯LED化工事
- 2016年 車止工事
- 2016年 共用灯・屋外灯修繕工事、街路灯増設工事
- 2016年 集会所改修工事
- 2016年 防犯システム機器及び設置工事、防犯カメラ電源工事
- 2016年 自転車置場改修工事
- 2016年 エントランス庇補修工事
- 2016年 航空障害灯LED化工事、障害灯交換工事
- 2015年 ゴミ置場キャスター取替、コンテナ取替、清掃用金網付き台車購入
- 2014年 漏水調査・補修工事
- 2014年 給排水設備改修工事
- 2014年 消防用ホース交換工事
- 2014年 避難階段照明器具改修工事
- 2013年 給排水設備改修工事
- 2013年 窓部品交換工事
- 2012年 管理事務所・集会所大規模修繕工事
- 2012年 1号棟東側通路5段階スロープ化工事
- 2012年 エレベーターリニューアル工事
- 2012年 共用部LED照明導入工事
- 2012年 直流電源装置蓄電池交換工事
- 2011年 大震災復旧・補修工事
- 2011年 自動火災報知設備更新工事
- 2011年 連結送水管耐圧試験
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）18,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 40年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 総戸数423戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 日本ハウズイング
- 新築時売主
- 住宅都市整備公団
- 施工
- 三井建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- １種中高層
- 小学校
- 江戸川区立清新ふたば小学校(5分)
- 中学校
- 江戸川区立清新第一中学校(9分)
清新中央ハイツの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/8 | 4階 | 約86㎡ | ＠36.96 | ＠28 | ＠18.9 | |
| 2026/7 | 4階 | 約86㎡ | ＠40.45 | ＠31.5 | ＠21.5 | |
| 2025/10 | 7階 | 約57㎡ | ＠73.43 | ＠63 | ＠44.5 | |
| 2025/10 | 12階 | 約76㎡ | ＠94.23 | ＠85.1 | ＠61.3 | |
| 2025/8 | 3階 | 約88㎡ | ＠56.58 | ＠47.7 | ＠33.6 | |
| 2025/7 | 7階 | 約57㎡ | ＠76.61 | ＠66.2 | ＠46.9 | |
| 2024/12 | 9階 | 約87㎡ | ＠63.98 | ＠55.1 | ＠39.1 | |
| 2024/11 | 9階 | 約87㎡ | ＠66.27 | ＠57.3 | ＠40.8 | |
| 2024/2 | 2階 | 約92㎡ | ＠59.52 | ＠50.8 | ＠35.9 | |
| 2022/12 | 1階 | 約88㎡ | ＠56.67 | ＠47.8 | ＠33.6 | |
| 2022/11 | 1階 | 約88㎡ | ＠58.94 | ＠50 | ＠35.3 | |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。清新中央ハイツにしても、1986/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日本ハウズイング）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（422,629,420円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
清新中央ハイツについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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