ライオンズシティ池袋[仲介手数料無料]

線路越しに見るライオンズシティ池袋。茶系のタイル貼り。屋上にアンテナと通信設備、敷地際に擁壁と植栽が見えます。ライオンズシティ池袋は平成7年築、9階建てのマンションです。北大塚の閑静な立地に佇むマンションです。山手線「大塚」駅から徒歩10分、ターミナル「池袋」駅も利用可です。

角地から見上げた外観。低層部にピロティと車路、上階は張り出しバルコニーと出窓サッシ。電柱や配線、歩道の街路樹が手前に写っています。

エントランス前の吹抜け通路を奥に見る構図。左右対称にバルコニーが並び、中央に階段とエントランスヘッド。外壁は茶系タイル、床は濃淡タイルの段差付きです。

エントランス上部に「Lions City Ikebukuro」の銘板。両開きの木調ドアと段差のあるアプローチ、手すりと植栽枡、天井のダウンライトが確認できます。

エントランスの正面寄り。木調の両開き扉、段違いタイルの階段、左右に手すり。内部の照明が点灯し、ホールの郵便受けが奥に見えます。

管理員室の小窓、集合インターホン、掲示板が並ぶホール。トップライトからの採光とガラス扉、案内スタンド、宅配ボックスが設置されています。

縦型の暗証番号式宅配ボックス。隣に集合インターホンと案内板、奥はガラス扉のエントランスで掲示板が見えます。床は濃淡タイルの通路デザインです。

エントランスホールの広い床面を俯瞰。中央に濃色タイルの縁取り、左側に縦長窓、正面にガラス扉と郵便受け。天井のトップライトと間接照明が写っています。

ライオンズシティ池袋【過去事例】

ライオンズシティ池袋【過去事例】

ライオンズシティ池袋【過去事例】

ライオンズシティ池袋【過去事例】

ライオンズシティ池袋【過去事例】

ライオンズシティ池袋【過去事例】

ライオンズシティ池袋【過去事例】

ライオンズシティ池袋【過去事例】

ライオンズシティ池袋【過去事例】

代表・春日秀典

実際に歩いてみると、「大塚」「池袋」駅を自在に使い分けられる立地が、通勤や買い物の流れを驚くほど効率的に変えてくれることを感じました。エントランスのオートロックや宅配ボックスに支えられた日常は、都心での暮らしを安心と快適さで包み込んでいました。

内見・資料請求する

電話：03-5809-1630

仲介手数料無料・半額・割引って何ですか？？

ライオンズシティ池袋の仲介手数料が無料・半額になります。

ロータス不動産の仲介手数料無料とは、売主様より手数料をいただくことにより、買主様の手数料を免除するというビジネスモデル。新規リノベ、新築戸建てのような商品物件に適用できます。手数料無料にできない物件は、原則として手数料半額（「３％＋６万+税」の半分）で対応しています。

もちろん、ロータス不動産は手数料の安さだけがウリの会社ではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。

ライオンズシティ池袋の解説

代表・春日秀典

1,524,049円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。築30年4か月の新耐震で、便利なロケーションの中規模物件です。「液状化の可能性は低い」とされています。

池袋ターミナルを日常圏とする、都心型ライフの拠点

立地に関する情報

ライオンズシティ池袋は豊島区北大塚三丁目に位置し、「大塚」駅徒歩10分、「池袋」駅徒歩14分という都心アクセスに恵まれた立地でした。山手線とターミナルを生活圏に収めることで、日々の通勤はもちろん、休日の買い物や食事も軽快にこなせる感覚があります。都電荒川線「巣鴨新田」駅も徒歩8分にあり、生活動線の多様さが日常を広げていました。

建物外観・共用部・共用施設に関する情報

1995年竣工、地上9階・総戸数60戸の中規模レジデンスで、タイル貼りの外観が整然とした街並みに調和していました。エントランスにはオートロックを設け、宅配ボックスが整備されており、不在時の荷物受け取りにも対応しています。施工は東急工建、分譲は大京による堅実な仕様で、管理は大京アステージの日勤体制でした。日々の安心感が、都市生活を支える土台となっています。

周辺環境に関する情報

用途地域は近隣商業地域で、周囲には住宅と商業施設が共存しています。大通り沿いの利便性と、生活路地の静けさを同時に味わえる環境でした。区立豊成小学校まで徒歩数分という近さもあり、子育て世帯にとっては教育環境の安心が加わります。都市らしさと生活の落ち着きが交差する場所として、住む人の暮らしに多様な選択肢をもたらしていました。

周辺施設、利便性についての情報

徒歩圏にはまいばすけっとやピーコックストア、コンビニが点在し、日常の買い物は短時間で済ませることができました。さらに「池袋」駅周辺の西武百貨店や大型商業施設まで歩いて行けるため、仕事帰りのショッピングや外食にも困りません。生活の基盤となる日用品の調達と、都市の華やぎを感じる体験とが一体となる暮らしが、この物件では自然に実現できるのです。

維持・管理の体制

大京アステージの全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥91,442,962（2024-06-30時点）、戸あたり￥1,524,049円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴：

2024年　大規模修繕工事
2008年　給水ポンプ交換工事

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）15,000～30,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

災害・耐震

1995/06築で、総戸数60戸の鉄骨鉄筋コンクリート9階建て。

2025年10月の時点で築 30年 4か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

地図を開く（新しいタブ）

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/9	6階	約70㎡	＠130.03	＠120.6	＠87.7
2024/4	6階	約55㎡	＠109.05	＠98.5	＠70.8
2024/3	6階	約55㎡	＠114.51	＠103.9	＠74.9
2022/1	1階	約59㎡	＠90.57	＠80.4	＠57.5

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 6階 / 55m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 6階
間取り: 2LDK
専有面積: 55㎡
バルコニー: 6.34㎡
管理費: 11550円
修繕積立金: 7095円

・「ライオンズシティ池袋」は６階部分・北東角部屋です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】ライオンズシティ池袋6階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 1階 / 59.4m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 1階
間取り: 2SDK
専有面積: 59.4㎡
バルコニー: 6.58㎡
管理費: 12474円
修繕積立金: 7663円

・「ライオンズシティ池袋」は1階・専用庭+バルコニー付き・南西角部屋です。
・内装は令和3年7月リフォーム完成です。

【間取図】ライオンズシティ池袋1階※過去の掲載物件

物件概要

所在地	東京都豊島区北大塚３丁目８－３
交通	ＪＲ山手線池袋駅　徒歩14分　ＪＲ山手線大塚駅　徒歩10分
築年	1995/06築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　9階建て　総戸数60戸
新築時売主	大京
施工	東急工建
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	大京アステージ
管理費単価	339.01

地図、周辺環境

豊島区北大塚３丁目８－３

学校区

小学校：豊島区立豊成小学校(4分)

中学校：豊島区立巣鴨北中学校(15分)

Convenience Store

セブンイレブン東池袋3丁目南店 5分
ニューヤマザキデイリーストア東池袋大橋店 5分
ファミリーマート上池袋三丁目店 5分
セブンイレブン上池袋2丁目店 5分
セブンイレブン 7FS帝京平成大学池袋キャンパ店 3分

SuperMarket,etc

業務スーパー上池袋店 5分
miniピアゴ東池袋2丁目店 5分
マルエツプチ東池袋三丁目店 4分
ピーコックストア上池袋店 6分
まいばすけっと東池袋2丁目店 4分

Medical

おおこし医院 4分
MJG接骨院北大塚院 2分
水庭クリニック 4分
平成整骨院 4分

Kindergarten

東池袋第一保育園 5分
アンソレイユ保育園 2分
あい・あい保育園東池袋園 5分

Bank

中央労働金庫池袋支店 6分
きらぼし銀行池袋ローンセンター 5分
きらぼし銀行東池袋支店 5分

Parks

宮仲公園 5分
上池袋中央公園 5分
北大塚公園 2分

明治通りにある「業務スーパー上池袋店」まで徒歩6分です。

「ローソンストア100 大塚北口店」まで徒歩6分です。

内見・質問・相談をする

仲介手数料が最大無料！
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？

大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、それはちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。当社は押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

詳しい情報を見る

更新日：2025-09-18

近隣・沿線・類似の物件

沿線の販売中物件

同じ沿線のマンションを見てみよう

同じ沿線の他の駅にもマンションがあります。

都電荒川線

同じで駅でも特に徒歩分数が近い物件を選びました。

北大塚と同じ町内のマンションを調べよう

北大塚のマンションカタログの詳細はこちらです。

区内の他地域のマンションを調べよう

区内の他の地域の物件も手数料割引にてご紹介できます。

北大塚で似たような特徴のマンションを確認しよう

担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。