ライオンズシティ池袋の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
実際に歩いてみると、「大塚」「池袋」駅を自在に使い分けられる立地が、通勤や買い物の流れを驚くほど効率的に変えてくれることを感じました。エントランスのオートロックや宅配ボックスに支えられた日常は、都心での暮らしを安心と快適さで包み込んでいました。
売出し中の住戸
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ライオンズシティ池袋のレビュー
代表・春日秀典
ライオンズシティ池袋のレビュー
1,524,049円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。築31年0か月の新耐震で、便利なロケーションの中規模物件です。「液状化の可能性は低い」とされています。
物件画像
池袋ターミナルを日常圏とする、都心型ライフの拠点
立地に関する情報
ライオンズシティ池袋は豊島区北大塚三丁目に位置し、「大塚」駅徒歩10分、「池袋」駅徒歩14分という都心アクセスに恵まれた立地でした。山手線とターミナルを生活圏に収めることで、日々の通勤はもちろん、休日の買い物や食事も軽快にこなせる感覚があります。都電荒川線「巣鴨新田」駅も徒歩8分にあり、生活動線の多様さが日常を広げていました。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
1995年竣工、地上9階・総戸数60戸の中規模レジデンスで、タイル貼りの外観が整然とした街並みに調和していました。エントランスにはオートロックを設け、宅配ボックスが整備されており、不在時の荷物受け取りにも対応しています。施工は東急工建、分譲は大京による堅実な仕様で、管理は大京アステージの日勤体制でした。日々の安心感が、都市生活を支える土台となっています。
周辺環境に関する情報
用途地域は近隣商業地域で、周囲には住宅と商業施設が共存しています。大通り沿いの利便性と、生活路地の静けさを同時に味わえる環境でした。区立豊成小学校まで徒歩数分という近さもあり、子育て世帯にとっては教育環境の安心が加わります。都市らしさと生活の落ち着きが交差する場所として、住む人の暮らしに多様な選択肢をもたらしていました。
周辺施設、利便性についての情報
徒歩圏にはまいばすけっとやピーコックストア、コンビニが点在し、日常の買い物は短時間で済ませることができました。さらに「池袋」駅周辺の西武百貨店や大型商業施設まで歩いて行けるため、仕事帰りのショッピングや外食にも困りません。生活の基盤となる日用品の調達と、都市の華やぎを感じる体験とが一体となる暮らしが、この物件では自然に実現できるのです。
維持・管理の体制
大京アステージの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥91,442,962（2024-06-30時点）、戸あたり￥1,524,049円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2024年 大規模修繕工事
- 2008年 給水ポンプ交換工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）15,000～30,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は不可。居室のみで飼育できる小動物のみ可。
災害・耐震
1995/06築で、 総戸数60戸の 鉄骨鉄筋コンクリート9階建て。
2026年6月の時点で 築 31年 0か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都豊島区北大塚３丁目８－３
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ山手線 池袋駅 徒歩14分 ＪＲ山手線 大塚駅 徒歩10分 |
||
| 築年 | 1995/06築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 9階建て 総戸数60戸 | ||
| 新築時売主 | 大京 | ||
| 施工 | 東急工建 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 大京アステージ | ||
| 管理費単価 | 339.01 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/4 | 4階 | 約55㎡ | ＠152.64 | ＠142.1 | ＠103.4 | |
| 2026/2 | 2階 | 約55㎡ | ＠111.17 | ＠100.6 | ＠72.5 | |
| 2026/1 | 2階 | 約55㎡ | ＠112.97 | ＠102.4 | ＠73.8 | |
| 2025/12 | 2階 | 約55㎡ | ＠116.56 | ＠106 | ＠76.5 | |
| 2025/11 | 2階 | 約55㎡ | ＠120.15 | ＠109.6 | ＠79.2 | |
| 2025/11 | 2階 | 約55㎡ | ＠125.54 | ＠115 | ＠83.2 | |
| 2025/9 | 6階 | 約70㎡ | ＠130.03 | ＠120.6 | ＠87.7 | |
| 2024/4 | 6階 | 約55㎡ | ＠109.05 | ＠98.5 | ＠70.8 | |
| 2024/3 | 6階 | 約55㎡ | ＠114.51 | ＠103.9 | ＠74.9 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 6階 / 70.74m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 6階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 70.74㎡
- バルコニー
- 9.88㎡
- 管理費
- 14855円
- 修繕積立金
- 9125円
JR山手線「大塚」駅から徒歩10分の好立地。角住戸で陽当たり通風良好なリノベーションマンションで、快適な都心生活を手に入れませんか。
過去掲載物件 / 6階 / 55m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 6階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 55㎡
- バルコニー
- 6.34㎡
- 管理費
- 11550円
- 修繕積立金
- 7095円
・「ライオンズシティ池袋」は６階部分・北東角部屋です。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 1階 / 59.4m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 1階
- 間取り
- 2SDK
- 専有面積
- 59.4㎡
- バルコニー
- 6.58㎡
- 管理費
- 12474円
- 修繕積立金
- 7663円
・「ライオンズシティ池袋」は1階・専用庭+バルコニー付き・南西角部屋です。
・内装は令和3年7月リフォーム完成です。
地図、周辺環境
豊島区北大塚３丁目８－３
学校区
小学校：豊島区立豊成小学校(4分)
中学校：豊島区立巣鴨北中学校(15分)
Convenience Store
- セブンイレブン 東池袋3丁目南店 5分
- ニューヤマザキデイリーストア 東池袋大橋店 5分
- ファミリーマート 上池袋三丁目店 5分
- セブンイレブン 上池袋2丁目店 5分
- セブンイレブン 7FS帝京平成大学池袋キャンパ店 3分
SuperMarket,etc
- 業務スーパー 上池袋店 5分
- miniピアゴ 東池袋2丁目店 5分
- マルエツ プチ 東池袋三丁目店 4分
- ピーコックストア 上池袋店 6分
- まいばすけっと 東池袋2丁目店 4分
Medical
- おおこし医院 4分
- MJG接骨院 北大塚院 2分
- 水庭クリニック 4分
- 平成整骨院 4分
Kindergarten
- 東池袋第一保育園 5分
- アンソレイユ保育園 2分
- あい・あい保育園東池袋園 5分
Bank
- 中央労働金庫池袋支店 6分
- きらぼし銀行 池袋ローンセンター 5分
- きらぼし銀行 東池袋支店 5分
Parks
- 宮仲公園 5分
- 上池袋中央公園 5分
- 北大塚公園 2分
明治通りにある「業務スーパー 上池袋店」まで徒歩6分です。
「ローソンストア100 大塚北口店」まで徒歩6分です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
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物件チェック・内見
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更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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