日商岩井上高田マンション[仲介手数料無料]

日商岩井上高田マンションは大江戸線・ＪＲ総武中央線の東中野駅からのアプローチをご紹介します。こちらからですと５分なのですが、賑わいはＪＲ幹線なので大きく上位です。Ａ２もしくはＡ３出口が良いでしょう。

東中野ギンザ通りという商店街に入ります。狭い路地のみちですが、結構にぎわっています。駅前に近いところにライフ東中野店があります。

飲食店、雑貨屋さん、クリーイニング店、ドラッグストア、コンビニなど、ひと揃えあるようです。

商店街を抜けると早稲田通りにでます。この交差点は通り抜けます。もう日商岩井上高田マンションが見えますが、早稲田通りを渡ると日商岩井上高田マンションです。

日商岩井上高田マンションは昭和46年築、11階建の縦に伸びた構造と、横に連なる白いバルコニーラインが印象的な外観デザイン。1階には飲食店や店舗が並び、早稲田通り沿いの視認性と生活利便を兼ね備えた立地。

マンションの北東からみた外観です。白を基調とした外壁と折り返し階段が特徴で、大規模マンションらしいスケール感。敷地内に平置き駐車場を完備し、車利用者にも配慮された設計。

日商岩井上高田マンションの正面エントランス。白い大理石調タイルと黒い庇（ひさし）が印象的で、落ち着きあるエントランス空間。手すり付きスロープも設けられており、バリアフリー対応がなされている。

日商岩井上高田マンションのエントランスアプローチ。スロープと階段の両方が設けられた動線設計で、荷物の多い日や高齢者にも優しい造り。エントランス周りは管理が行き届いており、清潔感と安心感がある。

日商岩井上高田マンションの購入・売却が

仲介手数料無料・割引

にて可能です。

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代表・春日秀典

日商岩井上高田マンションは、総戸数115戸のビッグコミュニティーで、令和3年に大規模修繕を終えた管理良好なヴィンテージマンション。2駅3路線利用可の利便性と、ペット飼育可という柔軟性を兼ね備えた、都心生活にマッチする一棟。

約101万円の仲介手数料が無料！

7階部分号室 / 7階

3,380万円
48.21㎡　1ＳＬＤＫ

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電話：03-5809-1630

ロータス不動産は仲介料無料・割引の購入・売却の不動産仲介業者ですが、安さだけがウリのチープな会社ではありません。情報の非対称性を商売のタネにせず、正直な情報公開で、お客様の購入・売却をサポートしています。

仲介手数料無料・割引って？

仲介手数料無料とは、売主様より手数料をいただくことにより、買主様の手数料を免除するというビジネスモデル。新築・リノベのような商品物件に適用できます。手数料無料にできない物件は、原則として手数料半額（「３％＋６万+税」の半分）で対応しています。

日商岩井上高田マンションを解説します

代表・春日秀典

1,028,903円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。

好立地の大規模物件です。

築年数より、アクセスと管理の安心感で選ぶ方へ

● 立地に関する情報

日商岩井上高田マンションは、東西線「落合」駅から徒歩4分、JR中央・総武線と都営大江戸線「東中野」駅も徒歩5分圏内。2駅3路線が使える立地は、通勤・通学の自由度が高く、都心で効率的に暮らしたい人に合う。

● 建物外観・共用部・共用施設に関する情報

1971年築・11階建てで、総戸数115戸の大規模マンション。外観は築年なりだが、令和3年に大規模修繕済みで管理状態は良好。地上権だが地代は管理費に含まれ、期限も2089年までと長期。

● 周辺環境に関する情報

早稲田通り沿いに立地しながら、「青原寺」に隣接しており、静かで落ち着いた雰囲気もある。周辺は近隣商業地域と住宅街が交差するエリアで、都心ながら落ち着いた暮らしができるのが特徴。

● 周辺施設、利便性についての情報

徒歩1〜4分圏内にコンビニ、業務スーパー、ライフなどが揃っており、日常の買い物が近場で完結する。飲食店や銀行、クリニックも点在し、仕事帰りの立ち寄りにも便利。ペット飼育も可能（細則あり）で、都市生活に柔軟にフィットする。

維持・管理の体制

東急コミュニティーの全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥114,208,287（2024-04-30時点）、戸あたり￥1,028,903円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。

過去の修繕履歴：

2006/10　外部污水排水管改修工事
2007/11　地上波デジタル導入工事
2008/03　2階ルーフバルコニー(店舗屋根)防水工事
2008/04　電力幹線改修他工事
2008/08　直結増圧給水設備導入他工事
2009/03　共用廊下改修工事
2009/04　アスベスト撤去工事
2009/08　大規模修繕工事
2013/01　共用廊下・階段小修繕工事
2016/02　玄関扉改修工事(カバー工法112戸)
2016/12　共用鉄部塗装工事・屋上既存防水層保護塗装工事
2017/10　LED照明設置工事
2019/09　宅配ボックス新設工事
2020/09　大規模改修工事に伴う改修設計・施工会社選定補助業務
2021/03　大規模改修工事着手金30%として
2021/04　大規模改修工事中間金30%として
2021/06　大規模改修工事
2021/07　大規模改修工事に伴う工事監理業務
2022/05　共用電灯分電盤改修工事
2022/11　【非常照明LED化工事(非常灯)
2023/06　直結増圧給水ポンプユニット更新(TC仕様)及び高架水槽更新(2基)工事

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）22000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：要確認
ＴＶドアフォン：要確認
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：可
事務所の可否：不可
楽器の可否：規約参照

災害・耐震

1971/01築で、総戸数111戸の大規模な鉄骨鉄筋コンクリート11階建て。

2025年7月の時点で築 54年 6か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。

洪水により予想される浸水深さは0 ～ 0.5ｍです。高潮により予想される浸水深さは～ 0ｍです。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

地図を開く（新しいタブ）

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/6	7階	約48㎡	＠70.11	＠58.8	＠41
2025/1	5階	約46㎡	＠68.4	＠56.9	＠39.5
2023/5	11階	約83㎡	＠65.28	＠56.2	＠39.9
2022/10	7階	約48㎡	＠61.39	＠50.1	＠34.6
2022/8	3階	約46㎡	＠64.1	＠52.6	＠36.3
2021/12	8階	約48㎡	＠59.74	＠48.4	＠33.3

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 3階 / 46.49m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 3階
間取り: 1SLDK
専有面積: 46.49㎡
バルコニー: 5.4㎡
管理費: 11600円
修繕積立金: 10300円

・「日商岩井上高田マンション」はカウンターキッチン・食洗器完備です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】日商岩井上高田マンション3階※過去の掲載物件

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仲介手数料が最大無料！
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都中野区上高田１丁目２－５１
交通	ＪＲ総武線東中野駅　徒歩6分
築年	1971/01築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　11階建て　総戸数111戸
土地権利	旧法地上権2089年10月まで
管理形態	全部委託日勤
管理会社	東急コミュニティー
管理費単価

地図、周辺環境

中野区上高田１丁目２－５１

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2025-06-29

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。