新小岩ガーデンハイツ

新小岩ガーデンハイツの売買が仲介料が0円・半額・割引です

投稿 更新

所在地葛飾区西新小岩4丁目25-3
築年月1978/08
戸数規模107戸
新築時売主菱進不動産

新小岩ガーデンハイツ

物件の特徴

新小岩ガーデンハイツは新小岩駅徒歩圏内

葛飾区 西新小岩の好立地の大規模マンションです。

まとめ

新小岩ガーデンハイツは総武線「新小岩」駅から徒歩12分です。昭和53年築、6階建てのマンションです。

平成21年にエレベーター改修工事、平成22年に給水管改修工事、平成30年に大規模修繕工事等の履歴があります。長期修繕計画があります。管理体制は良好です。

新小岩ガーデンハイツは徒歩3分に「どらっぐぱぱす西新小岩店」があります。スーパー「グリーンマート新小岩店」まで徒歩3分です。徒歩6分に「イムス東京葛飾総合病院」、徒歩7分に「内科坂本病院」があります。

  • 葛飾区西新小岩4丁目の住所
  • 総武線「新小岩」駅徒歩10分
  • 耐震基準は旧耐震(ただしフラット35適合)
  • 近隣商業の用途地域

物件概要

所在地
東京都葛飾区西新小岩4丁目25-3
交通JR総武本線 新小岩駅 徒歩12分 
   
築年1978/08築
規模・構造鉄筋コンクリート  6階建て 総戸数107戸
新築時売主菱進不動産
施工長谷川工務店
土地権利所有権
用途地域準工業
管理形態全部委託 日勤
管理会社三和クリエート
管理費単価

外観・共用部の画像

新小岩ガーデンハイツ外観1

新小岩ガーデンハイツ外観2

新小岩ガーデンハイツ外観3

新小岩ガーデンハイツエントランス1

新小岩ガーデンハイツエントランス2

新小岩ガーデンハイツエントランス3

新小岩ガーデンハイツエントランス4

新小岩ガーデンハイツ共用部1

新小岩ガーデンハイツ共用部2

新小岩ガーデンハイツ共用部3

新小岩ガーデンハイツ共用部4

新小岩ガーデンハイツ共用部5

新小岩ガーデンハイツ共用部6

新小岩ガーデンハイツ共用部7

耐震性・耐震対策

1981年6月以前の建築確認により旧耐震です。1978年08月築なので、2024年3月の時点で築 45年7か月となります。

ハザード情報

葛飾区の災害マップなどは下記の区ウェブサイトをご覧ください。

施設・設備

空き状況等は変化している場合があります。必要事項のご確認をお願いします。

  • バイク置場 : 要確認
  • 駐輪場 : 要確認

※販売物件の不明の情報は確認いたします。ご遠慮なくおおせください。



相場・価格履歴

リノベーションマンションの過去の売出履歴や、それから想定できる、実施前の予想価格、買取価格の情報です。売却相談も歓迎。

時期フロア面積リノベ物件
相場
(履歴・万円/㎡)
通常状態の
相場
(想定目安・万円/㎡)
買取の相場
(想定目安・万円/㎡)
棟名備考
2024/24階 約57㎡ @53.75 @43.4 @29.8 新小岩ガーデンハイツ3078万円
2023/94階 約57㎡ @55.84 @45.5 @31.4 新小岩ガーデンハイツ3198万円
2020/104階 約61㎡ @47 @36.9 @25.1 新小岩ガーデンハイツ2880万円
2020/94階 約61㎡ @48.63 @38.6 @26.4 新小岩ガーデンハイツ2980万円
2019/56階 約61㎡ @45.68 @35.6 @24.2 新小岩ガーデンハイツ2799万円

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件/ 4階 / 57.27m² 

仲介料手数料無料で取扱していました
所在階
4階
間取り
2LDK
専有面積
57.27㎡
バルコニー
8.37㎡
管理費
8819円
修繕積立金
12599円

・「新小岩ガーデンハイツ」は6階建て4階部分・東向きです。
・内装はリノベーションです。

新小岩ガーデンハイツ418間取図
【間取図】新小岩ガーデンハイツ4階※過去の掲載物件

地図、周辺環境

地図

葛飾区西新小岩4丁目25-3

学校区

小学校:葛飾区立松上小学校(8分)

中学校:葛飾区立新小岩学園新小岩中学校(7分)

Convenience Store

  • ポプラ 西新小岩店 4分
  • セブンイレブン 西新小岩店 4分
  • セブンイレブン 平和橋通り東新小岩店 4分

SuperMarket,etc

  • グリーンマート新小岩西店 3分
  • グリーンマート新小岩東店 4分
  • まいばすけっと 東新小岩5丁目店 7分

Medical

  • 西新小岩整骨院 2分
  • いしかわクリニック 2分
  • 坂本クリニック 2分
  • 真田整形外科 3分

Kindergarten

  • 西新小岩保育園 5分
  • ゆめの樹保育園しんこいわ 3分
  • 上平井保育園 6分

Bank

  • 東日本銀行 新小岩支店 7分
  • 青和信用組合 新小岩支店 2分
  • きらぼし銀行 新小岩支店 4分
  • 大東京信用組合新小岩支店 7分
  • 東京シティ信用金庫新小岩支店 4分

Parks

    西新小岩エリアのご紹介

    小・中学校の学区

    丁目 番地 小学校 中学校
    西新小岩一丁目 全域 葛飾区立松上小学校 西新小岩三丁目 1~4番
    9~15番
    その他 葛飾区立上平井小学校
    西新小岩四丁目 4~12番
    21~27番
    36~38番
    その他 葛飾区立松上小学校
    西新小岩五丁目 全域 葛飾区立上平井小学校

    区立新小岩学園
    区立新小岩学園。葛飾区では小学校と中学校が隣接した5か所については、小中一貫教育校の開校を目指して具体的な取組を行っています。9年間を見通した指導計画を作成し、子どもたちの発達段階に応じた教育活動を実施します。

    名所など

    西新小岩5丁目はモンチッチのふるさとです。製造メーカーである「株式会社セキグチ」さんの本社があります。
    モンチッチ1

    モンチッチ2

    桜並木
    新小岩学園前の桜並木がキレイでした(令和5年4月2日撮影)

    西新小岩のマンションカタログ

    当社サイト内の西新小岩の販売物件情報(新小岩ガーデンハイツの周辺)もぜひご覧ください。西新小岩の中古マンション(新小岩ガーデンハイツの周辺)もご紹介・ご相談可能です。

    手数料無料の参考記事

    仲介手数料無料とは『売主から仲介料0円を受領することで買主分を免除する』というビジネスモデルです。当社では、手数料がリーズナブルだけでなく、「しつこい営業をしない」「確実な仕事」など誇りにしています。

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    ロータス不動産は2010年創業で着実に実績を重ねてきました。「ロータス」とは英語で「蓮の花」のことで、良い水先案内人として、美しい花を咲かせる存在でありたいという思いを重ねています。