ライオンズガーデン新小岩の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
JR総武線「新小岩駅」徒歩10分ながら、総戸数155戸のわりに“ご近所さん感”が強いのは、東南西が公道で北側に「上平井公園」徒歩1分という、ちょっとズルいくらいの抜け感があるからですね。 オートロック完備で気楽に出入りできるのに、公園で声をかけられたり、エレベーターで顔なじみになったり、そんな“都会と下町のあいだ”みたいな暮らしになるんじゃないかなと感じました。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているライオンズガーデン新小岩が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
ライオンズガーデン新小岩の解説
代表・春日秀典
ライオンズガーデン新小岩のレビュー
1,120,099円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。築30年9か月の新耐震で、好立地の大規模物件です。
物件画像
ライオンズガーデン新小岩の特徴
JR総武線「新小岩」駅から徒歩10分。東・南・西の三方を公道に囲まれ、北側に「上平井公園」が隣接する開放感ある敷地です。賑やかな駅前を抜けると、通り沿いの街路樹がふと風にそよぎ、下町情緒も感じます。
総戸数155戸。1995年築の10階建ては、マンション全体でちょうどよい規模感です。エレベーター2基やオートロックを備えた管理体制は日勤で、ゆるやかな生活リズムに寄り添います。南向きの住戸なら、昼下がりに室内へ陽光がじんわりと届きます。
北側の「上平井公園」がすぐそばで、お子さんとの外遊びや日々の散歩にも困りません。周辺には保育園、小学校も点在しており、送迎ついでに自然を感じるひとときが作れます。なお、近隣の街並みは高層ビルが少なく、青空の抜けを感じやすいのも魅力です。
日用品の買い出しは「コモディイイダ西新小岩店」が徒歩6分ほど。駅前にはスーパー、飲食店、ドラッグストアがそろい、必要なものはひと巡りで揃います。自宅でゆっくり過ごしたい日には、公園の緑や陽当たりの良さが、静かな暮らしを支えてくれます。
維持・管理の体制
大京アステージの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥173,615,375（2024-12-31時点）、戸あたり￥1,120,099円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2022年 大規模修繕工事
- 2021年 エレベーターセミリニューアル工事
- 2019年 鉄部塗装工事
- 2017年 給水管洗浄
- 2015年 ３カテ付属工事（外構・土木）
- 2012年 鉄部塗装工事
- 2009年 インターホン改修工事
- 2008年 大規模修繕工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）17,000～20,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：小鳥・魚類
災害・耐震
1995/08築で、 総戸数155戸の 大規模な鉄骨鉄筋コンクリート10階建て。
2026年5月の時点で 築 31年 9か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。「液状化の可能性が高い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都葛飾区西新小岩４丁目２１－２１
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | ＪＲ総武線 新小岩駅 徒歩10分 | ||
| 築年 | 1995/08築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 10階建て 総戸数155戸 | ||
| 新築時売主 | 大京 | ||
| 施工 | 錢高組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 大京アステージ | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/1 | 3階 | 約59㎡ | ＠92.65 | ＠82.4 | ＠59 | |
| 2025/10 | 10階 | 約62㎡ | ＠99.76 | ＠89.8 | ＠64.5 | |
| 2025/5 | 6階 | 約62㎡ | ＠92.78 | ＠82.8 | ＠59.4 | |
| 2024/4 | 3階 | 約65㎡ | ＠75.89 | ＠66.1 | ＠47 | |
| 2024/4 | 3階 | 約65㎡ | ＠77.26 | ＠67.5 | ＠48 | |
| 2023/3 | 9階 | 約65㎡ | ＠79.06 | ＠69.3 | ＠49.4 | |
| 2022/9 | 3階 | 約60㎡ | ＠79.77 | ＠69.6 | ＠49.5 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 10階 / 62.13m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 10階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 62.13㎡
- バルコニー
- 7.98㎡
- 管理費
- 9600円
- 修繕積立金
- 26090円
新小岩駅徒歩10分、南向きで日当たり良好な新規リノベーション済みマンションで、新しい生活のスタートを。リフレッシュされた水回りと内装は、あなたの生活をより快適で心地よいものへと導きます。
過去掲載物件 / 6階 / 62.49m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 6階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 62.49㎡
- バルコニー
- 7.58㎡
- 管理費
- 9700円
- 修繕積立金
- 26250円
ルーフバルコニー付きの角住戸で、全室リノベーション済みの3LDK。食洗器や浴室乾燥機を備え、フラット３５にも適合した、快適性と将来性を両立した住まいです。
過去掲載物件 / 7階 / 62.49m²
仲介料手数料半額で取扱していました
- 所在階
- 7階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 62.49㎡
- バルコニー
- 7.58㎡
- 管理費
- 9700円
- 修繕積立金
- 26250円
・「ライオンズガーデン新小岩」は2面バルコニー付き北西角部屋で眺望良好です。
・内装はリノベーションです。
地図、周辺環境
葛飾区西新小岩４丁目２１－２１
学校区
小学校：葛飾区立上平井小学校(5分)
中学校：葛飾区立新小岩学園新小岩中学校(5分)
Convenience Store
- セブンイレブン 西新小岩店 3分
- ローソンストア100東新小岩店 3分
- ポプラ 西新小岩店 2分
- セブンイレブン 葛飾西新小岩4丁目店 5分
- ローソンストア100西新小岩四丁目店 5分
SuperMarket,etc
- グリーンマート新小岩西店 3分
- 産直マルシェ新小岩店 3分
- 業務スーパー 新小岩店 7分
- グリーンマート新小岩東店 5分
Medical
- 田中医院 1分
- 西新小岩整骨院 2分
- さくら歯科 4分
- いしかわクリニック 3分
Kindergarten
- 西新小岩保育園 5分
- ゆめの樹保育園しんこいわ 4分
- アイキッズ認証保育園 7分
Bank
- 東京シティ信用金庫新小岩支店 6分
- 大東京信用組合新小岩支店 5分
- 青和信用組合 新小岩支店 4分
- 城北信用金庫葛飾支店 5分
- きらばし銀行 新小岩支店 4分
Parks
- 間栗公園 5分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも２３区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、ちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。押し売りせず、丁寧に寄り添うのがスタイルです。知識と経験を活かし、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
仲介手数料無料・半額のよくあるご質問更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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