千歳スカイマンション[仲介手数料無料]

千歳スカイマンションは、環八通り沿いのマンションです。

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代表・春日秀典

小田急小田原線２駅利用可。

2,554,719円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

耐震性は平成24年に耐震診断実施した結果、旧耐震だということが判明しました。区が公表する「要安全確認計画記載建築物」ではⅠの分類されています。好立地の中規模物件です。「液状化の可能性は低い」とされています。

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千歳スカイマンションを解説します

小田急小田原線２駅利用可。

千歳スカイマンションは、小田急小田原線「千歳船橋」駅からは徒歩10分、「祖師ヶ谷大蔵」駅からは徒歩13分、環八通り沿いに立地します。

周辺には、徒歩5分にコンビニ「ファミリーマート砧城山通り店」があり、徒歩6分にはスーパー「サミットストア砧環八通り店」があります。

維持・管理の体制

マンション管理組合による自主管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：なし

修繕積立金の額：￥104,743,474（2023-08-31時点）、戸あたり￥2,554,719円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴：
排水管改修工事 2022年実施
大規模修繕工事 2016年実施
火災報知器の制御盤更新 2015年実施
耐震診断 2012年実施
玄関エントランスホール改修工事 2011年実施
廊下・歓談天井モルタル修繕工事 2007年実施
消防設備改修工事 2006年実施
etc

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）12,000～15,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：無し
オートロック：無し
ＴＶドアフォン：無し
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

ペット可の内容：犬・猫は不可

災害・耐震

1974/11築で、総戸数41戸の鉄筋コンクリート8階建て。

平成24年に耐震診断実施した結果、旧耐震だということが判明しました。区が公表する「要安全確認計画記載建築物」ではⅠの分類されています。2025年5月の時点で築50年6か月となります。洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。高潮により予想される浸水深さは0ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています

浸水予想図

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/2	3階	約41㎡	＠59.3	＠47.1	＠32
2024/9	7階	約42㎡	＠56.42	＠44.3	＠30
2024/8	7階	約42㎡	＠58.78	＠46.7	＠31.7
2024/7	7階	約42㎡	＠61.14	＠49	＠33.5
2024/5	7階	約42㎡	＠63.06	＠51	＠35
2024/5	7階	約42㎡	＠63.5	＠51.4	＠35.3
2024/4	2階	約41㎡	＠57.05	＠44.8	＠30.3
2024/3	2階	約41㎡	＠59.44	＠47.2	＠32.1
2024/2	2階	約41㎡	＠61.84	＠49.6	＠33.9
2024/1	7階	約42㎡	＠64.95	＠52.9	＠36.4
2023/12	3階	約41㎡	＠49.98	＠37.8	＠25.1
2023/9	3階	約41㎡	＠54.52	＠42.3	＠28.5
2023/9	3階	約41㎡	＠56.91	＠44.7	＠30.3
2023/2	5階	約42㎡	＠61.14	＠49	＠33.5
2023/1	5階	約42㎡	＠63.5	＠51.4	＠35.3
2022/11	5階	約42㎡	＠65.63	＠53.5	＠36.8
2022/4	6階	約41㎡	＠64.21	＠52	＠35.7

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 2階 / 41.72m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 2階
間取り: 150
専有面積: 41.72㎡
バルコニー: 5.27㎡
管理費: 11230円
修繕積立金: 3500円

・「千歳スカイマンション」は南向き・食洗器付きキッチン・浴室乾燥機・追い炊き機能・キッチン奥のワークスペースが特徴です。
・内装はフルリノベーションです。

【間取図】千歳スカイマンション2階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 5階 / 42.36m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 5階
間取り: 150
専有面積: 42.36㎡
バルコニー: 6.98㎡
管理費: 11400円
修繕積立金: 3500円

・「千歳スカイマンション」は眺望良好・5階角部屋です。
・内装はフルリノベーションです。

【間取図】千歳スカイマンション5階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 6階 / 41.74m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 6階
間取り: 150
専有面積: 41.74㎡
バルコニー: 6.69㎡
管理費: 11230円
修繕積立金: 3500円

・「千歳スカイマンション」は２駅利用可です。
・内装はフルリノベーションです。

【間取図】千歳スカイマンション6階※過去の掲載物件

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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都世田谷区千歳台１丁目３９－１６
交通	小田急小田原線千歳船橋駅　徒歩10分　小田急小田原線祖師ヶ谷大蔵駅　徒歩13分
築年	1974/11築
規模・構造	鉄筋コンクリート　　8階建て　総戸数41戸
新築時売主	豊国興産（株）
施工	岡崎工業（株）
土地権利	所有権
用途地域	２種住居
管理形態	自主管理
管理会社
管理費単価	352.90

地図、周辺環境

世田谷区千歳台１丁目３９－１６

学校区

小学校：世田谷区立船橋小学校(8分)

中学校：世田谷区立船橋希望中学校(12分)

Convenience Store

ファミリーマート世田谷千歳通り店 5分
セブンイレブン世田谷千歳台2丁目店 5分
ファミリーマート砧城山通り店 4分

SuperMarket,etc

まいばすけっと千歳船橋駅西店 6分
サミットストア砧環八通り店 6分

Medical

川崎歯科クリニック 4分
イタクラ歯科クリニック 4分
田鹿医院 5分
木村歯科医院 2分

Kindergarten

千歳なないろ保育園 6分
すこやか園分園クジラ 6分
フラヌール保育園分園 6分

Bank

城南信用金庫祖師谷支店 10分
JA東京中央船橋支店 8分
みずほ銀行千歳船橋支店 7分
世田谷信用金庫船橋支店 6分
りそな銀行祖師谷支店 13分

Parks

徒歩7分に「サミットストア砧環八通り店」があります。

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2025-05-09

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。