芦花公園スカイハイツ[仲介手数料無料]

芦花公園スカイハイツは、堂々とした10階建ての建物で、しっかりとした造りです。

エントランスには、階段とスロープの両方が設けられております。

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代表・春日秀典

東京都世田谷区にある大規模なマンション。

3,496,680円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。

耐震性は耐震診断により新耐震相当と判明しています。落ちついたロケーションの大規模物件です。浸水の予想はありません。「液状化の可能性は低い」とされています。

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芦花公園スカイハイツを解説します

東京都世田谷区にある大規模なマンション。

芦花公園スカイハイツは、小田急小田原線「千歳船橋」駅からバスで8分、最寄りのバス停「法性寺」から徒歩5分、環八通りに面した場所に位置します。10階建ての建物で、フラット３５にも対応しており、安心して長期的に住むことができます。大手管理会社による管理体制が整っており、157戸のビッグコミュニティーで管理体制は良好です。

徒歩3分には緑豊かな「蘆花恒春園」があり、自然を身近に感じることができます。徒歩2分にはコンビニ「ファミリーマート千歳台四丁目店」があり、徒歩5分には「業務スーパー粕谷店」などもあります。

維持・管理の体制

株式会社東急コミュニティの全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥548,978,815（2023-03-31時点）、戸あたり￥3,496,680円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴：

2004/03 受水槽漏水補修工事
2004/06 外溝フェンス改修工事
2004/07 南側及び環八外構フェンス改修工事
2005/09 連結送水管埋没部切替工事
2006/04 エントランス集合ポスト交換工事
c2006/06 各戸玄関扉交換工事
2006/09 揚水ポンプ交換工事
2006/10 排水桝一部改修工事
2006/10 １Ｆ専用庭並びに１Ｆ共用廊下下部フェンス交換工事
2008/02 ガス管改修工事
2008/10 エントランス自動扉新設工事
2010/03 耐震診断調査
2010/03 エレベーターリニューアル工事
2011/02 エントランス自動扉移設工事
2011/11 引込開閉器ブレーカー化工事
2012/06 大規模修繕工事
2012/08 駐輪場改修工事
2012/08 ピロティー内駐輪土間工事
2012/08 受水槽地下ピット埋め戻し工事
2013/03 駐輪場屋根復旧工事
2015/03 耐震診断

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）18,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：無し
オートロック：無し
ＴＶドアフォン：無し
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

ペット可の内容：小鳥・観賞用魚

災害・耐震

1978/03築で、総戸数157戸の大規模な鉄骨鉄筋コンクリート10階建て。

耐震診断により新耐震相当と判明しています。2025年6月の時点で築47年 3か月となります。

「液状化の可能性は低い」とされています。

世田谷区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

世田谷区の災害リスク

水害世田谷区では、多摩川の氾濫や中小河川の洪水、内水氾濫による浸水リスクが地域ごとに異なります。二子玉川駅周辺から下流側の地域では、多摩川の氾濫に...

ロータス不動産

https://www.lotus-asset-and-property.com/faq/hazard/245255403

浸水予想図

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/5	10階	約57㎡	＠62.47	＠52.1	＠36.4
2025/4	10階	約57㎡	＠63.89	＠53.5	＠37.4
2025/2	7階	約61㎡	＠58.28	＠48.2	＠33.6
2025/1	7階	約61㎡	＠58.28	＠48.2	＠33.6
2024/12	7階	約61㎡	＠58.28	＠48.2	＠33.6
2024/11	7階	約61㎡	＠61.53	＠51.5	＠36
2024/10	5階	約61㎡	＠59.74	＠49.7	＠34.7
2024/10	7階	約61㎡	＠64.77	＠54.7	＠38.4
2024/9	7階	約61㎡	＠66.4	＠56.4	＠39.6
2024/9	5階	約61㎡	＠61.36	＠51.3	＠35.9
2024/8	7階	約61㎡	＠68.02	＠58	＠40.8
2024/8	7階	約61㎡	＠68.02	＠58	＠40.8
2024/7	8階	約61㎡	＠64.77	＠54.7	＠38.4
2024/6	8階	約61㎡	＠68.02	＠58	＠40.8
2024/6	5階	約61㎡	＠62.99	＠52.9	＠37.1
2024/6	7階	約61㎡	＠69.64	＠59.6	＠42
2024/5	5階	約61㎡	＠64.61	＠54.6	＠38.3
2023/12	2階	約66㎡	＠57.55	＠47.8	＠33.4
2023/12	6階	約61㎡	＠61.36	＠51.3	＠35.9
2023/11	6階	約61㎡	＠62.99	＠52.9	＠37.1
2023/11	2階	約66㎡	＠59.06	＠49.3	＠34.5
2023/10	2階	約66㎡	＠59.82	＠50.1	＠35
2023/9	2階	約66㎡	＠60.58	＠50.8	＠35.6
2023/9	6階	約61㎡	＠64.61	＠54.6	＠38.3
2023/8	2階	約66㎡	＠61.33	＠51.6	＠36.2
2023/7	6階	約61㎡	＠58.12	＠48.1	＠33.5
2023/7	2階	約66㎡	＠62.09	＠52.3	＠36.7
2023/5	6階	約61㎡	＠61.36	＠51.3	＠35.9
2023/5	2階	約66㎡	＠63.61	＠53.9	＠37.9
2023/5	6階	約61㎡	＠62.99	＠52.9	＠37.1
2023/5	2階	約66㎡	＠65.12	＠55.4	＠39
2023/3	6階	約61㎡	＠64.61	＠54.6	＠38.3
2023/1	9階	約91㎡	＠62.63	＠53.8	＠38.2
2022/12	9階	約91㎡	＠65.92	＠57.1	＠40.6
2021/12	7階	約66㎡	＠51.21	＠41.5	＠28.6
2021/11	7階	約66㎡	＠52.73	＠43	＠29.8
2021/11	7階	約66㎡	＠54.24	＠44.5	＠30.9
2021/9	7階	約66㎡	＠57.27	＠47.5	＠33.1

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 7階 / 61.6m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 7階
間取り: 3LDK
専有面積: 61.6㎡
バルコニー: 7.6㎡
管理費: 9980円
修繕積立金: 17090円

・「芦花公園スカイハイツ」は眺望の良い7階部分です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】芦花公園スカイハイツ7階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 2階 / 66m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 2階
間取り: 3LDK
専有面積: 66㎡
バルコニー: 8.08㎡
管理費: 10700円
修繕積立金: 17710円

・「芦花公園スカイハイツ」は西向き（環八通りの反対側）です。
・内装はフルリノベーションです。

【間取図】芦花公園スカイハイツ2階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 6階 / 61.6m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 6階
間取り: 2LDK
専有面積: 61.6㎡
バルコニー: 6.72㎡
管理費: 9980円
修繕積立金: 17090円

・「芦花公園スカイハイツ」は6階部分で眺望良好・東向き・二重サッシで防音済です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】芦花公園スカイハイツ6階※過去の掲載物件

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営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都世田谷区千歳台４丁目２６－２
交通	京王線八幡山駅　徒歩20分　小田急小田原線千歳船橋駅　徒歩24分
築年	1978/03築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　10階建て　総戸数157戸
新築時売主	長谷工不動産株式会社
施工	株式会社長谷川工務店
土地権利	所有権
用途地域	２種中高層
管理形態	全部委託日勤
管理会社	株式会社東急コミュニティ
管理費単価	430.45

地図、周辺環境

世田谷区千歳台４丁目２６－２

学校区

小学校：世田谷区立千歳台小学校(3分)

中学校：世田谷区立船橋希望中学校(8分)

コンビニなど

セブンイレブン世田谷船橋希望ヶ丘通り店 4分
セブンイレブン世田谷千歳台5丁目店 4分
ファミリーマート千歳台四丁目店 2分
ファミリーマート船橋希望丘通り店 5分
デイリーヤマザキ八幡山2丁目店 5分

スーパー・買い物

サミットストア千歳台店 7分
業務スーパー粕谷店 5分

Medical

森整形外科 5分
千歳台はなクリニック 4分
武井医院 5分

幼稚園

金融機関・銀行

JA東京中央本店 7分

公園・公共施設

希望丘公園 4分
廻沢小緑地 1分

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2024-11-26

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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