芦花公園スカイハイツは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
芦花公園スカイハイツは買って大丈夫？
代表・春日秀典
東京都世田谷区にある大規模なマンション。耐震性は耐震診断により新耐震相当と判明しています。落ちついたロケーションの大規模物件です。長期修繕計画もあります。
芦花公園スカイハイツの総合評価
電話：03-5809-1630
ロータス不動産なら仲介手数料無料で購入をサポート！ローンや手続きの対応もＯＫ。
芦花公園スカイハイツの特徴
芦花公園スカイハイツは、小田急小田原線「千歳船橋」駅からバスで8分、最寄りのバス停「法性寺」から徒歩5分、環八通りに面した場所に位置します。10階建ての建物で、フラット３５にも対応しており、安心して長期的に住むことができます。大手管理会社による管理体制が整っており、157戸のビッグコミュニティーで管理体制は良好です。
徒歩3分には緑豊かな「蘆花恒春園」があり、自然を身近に感じることができます。徒歩2分にはコンビニ「ファミリーマート 千歳台四丁目店」があり、徒歩5分には「業務スーパー 粕谷店」などもあります。
芦花公園スカイハイツの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥548,978,815（2023-03-31時点）、戸あたり￥3,496,680円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2004/03 受水槽漏水補修工事
- 2004/06 外溝フェンス改修工事
- 2004/07 南側及び環八外構フェンス改修工事
- 2005/09 連結送水管埋没部切替工事
- 2006/04 エントランス集合ポスト交換工事
- c2006/06 各戸玄関扉交換工事
- 2006/09 揚水ポンプ交換工事
- 2006/10 排水桝一部改修工事
- 2006/10 １Ｆ専用庭並びに１Ｆ共用廊下下部フェンス交換工事
- 2008/02 ガス管改修工事
- 2008/10 エントランス自動扉新設工事
- 2010/03 耐震診断調査
- 2010/03 エレベーターリニューアル工事
- 2011/02 エントランス自動扉移設工事
- 2011/11 引込開閉器ブレーカー化工事
- 2012/06 大規模修繕工事
- 2012/08 駐輪場改修工事
- 2012/08 ピロティー内駐輪土間工事
- 2012/08 受水槽地下ピット埋め戻し工事
- 2013/03 駐輪場屋根復旧工事
- 2015/03 耐震診断
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）18,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：小鳥・観賞用魚
災害・耐震
耐震診断により新耐震相当と判明しています。2026年9月の時点で 築48年 6か月となります。
「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
世田谷区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都世田谷区千歳台４丁目２６－２ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
京王線 八幡山駅 徒歩20分 小田急小田原線 千歳船橋駅 徒歩24分 |
||
| 築年 | 1978/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 10階建て 総戸数157戸 | ||
| 新築時売主 | 長谷工不動産株式会社 | ||
| 施工 | 株式会社長谷川工務店 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | ２種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社東急コミュニティ | ||
| 管理費単価 | 430.45 | ||
| 学校区 | 小学校：世田谷区立千歳台小学校(3分) 中学校：世田谷区立船橋希望中学校(8分) | ||
芦花公園スカイハイツの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 9階 | 約66㎡ | ＠67.88 | ＠58.1 | ＠41.1 | |
| 2026/6 | 8階 | 約61㎡ | ＠69.79 | ＠59.7 | ＠42.2 | |
| 2026/3 | 9階 | 約66㎡ | ＠69.39 | ＠59.7 | ＠42.2 | |
| 2026/1 | 8階 | 約61㎡ | ＠73.04 | ＠63 | ＠44.6 | |
| 2025/8 | 9階 | 約91㎡ | ＠63.52 | ＠54.7 | ＠38.9 | |
| 2025/5 | 10階 | 約57㎡ | ＠62.47 | ＠52.1 | ＠36.4 | |
| 2025/4 | 10階 | 約57㎡ | ＠63.89 | ＠53.5 | ＠37.4 | |
| 2024/12 | 7階 | 約61㎡ | ＠58.28 | ＠48.2 | ＠33.6 | |
| 2024/11 | 7階 | 約61㎡ | ＠61.53 | ＠51.5 | ＠36 | |
| 2024/10 | 5階 | 約61㎡ | ＠59.74 | ＠49.7 | ＠34.7 | |
| 2024/10 | 7階 | 約61㎡ | ＠64.77 | ＠54.7 | ＠38.4 | |
| 2024/9 | 7階 | 約61㎡ | ＠66.4 | ＠56.4 | ＠39.6 | |
| 2024/9 | 5階 | 約61㎡ | ＠61.36 | ＠51.3 | ＠35.9 | |
| 2024/8 | 7階 | 約61㎡ | ＠68.02 | ＠58 | ＠40.8 | |
| 2024/7 | 8階 | 約61㎡ | ＠64.77 | ＠54.7 | ＠38.4 | |
| 2024/6 | 8階 | 約61㎡ | ＠68.02 | ＠58 | ＠40.8 | |
| 2024/6 | 5階 | 約61㎡ | ＠62.99 | ＠52.9 | ＠37.1 | |
| 2024/6 | 7階 | 約61㎡ | ＠69.64 | ＠59.6 | ＠42 | |
| 2024/5 | 5階 | 約61㎡ | ＠64.61 | ＠54.6 | ＠38.3 | |
| 2023/12 | 2階 | 約66㎡ | ＠57.55 | ＠47.8 | ＠33.4 | |
| 2023/12 | 6階 | 約61㎡ | ＠61.36 | ＠51.3 | ＠35.9 | |
| 2023/11 | 6階 | 約61㎡ | ＠62.99 | ＠52.9 | ＠37.1 | |
| 2023/11 | 2階 | 約66㎡ | ＠59.06 | ＠49.3 | ＠34.5 | |
| 2023/10 | 2階 | 約66㎡ | ＠59.82 | ＠50.1 | ＠35 | |
| 2023/9 | 2階 | 約66㎡ | ＠60.58 | ＠50.8 | ＠35.6 | |
| 2023/9 | 6階 | 約61㎡ | ＠64.61 | ＠54.6 | ＠38.3 | |
| 2023/8 | 2階 | 約66㎡ | ＠61.33 | ＠51.6 | ＠36.2 | |
| 2023/7 | 6階 | 約61㎡ | ＠58.12 | ＠48.1 | ＠33.5 | |
| 2023/7 | 2階 | 約66㎡ | ＠62.09 | ＠52.3 | ＠36.7 | |
| 2023/5 | 2階 | 約66㎡ | ＠63.61 | ＠53.9 | ＠37.9 | |
| 2023/5 | 6階 | 約61㎡ | ＠61.36 | ＠51.3 | ＠35.9 | |
| 2023/5 | 6階 | 約61㎡ | ＠62.99 | ＠52.9 | ＠37.1 | |
| 2023/5 | 2階 | 約66㎡ | ＠65.12 | ＠55.4 | ＠39 | |
| 2023/3 | 6階 | 約61㎡ | ＠64.61 | ＠54.6 | ＠38.3 | |
| 2023/1 | 9階 | 約91㎡ | ＠62.63 | ＠53.8 | ＠38.2 | |
| 2022/12 | 9階 | 約91㎡ | ＠65.92 | ＠57.1 | ＠40.6 | |
出典：当社サイト
芦花公園スカイハイツの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
7
階
61.6
㎡
3 ＬＤＫ
2024年6月12日 ～
2025年3月30日 掲載
過去の住戸情報を見る
2
階
66
㎡
3 ＬＤＫ
2023年5月2日 ～
2024年1月25日 掲載
過去の住戸情報を見る
6
階
61.6
㎡
2 ＬＤＫ
2023年3月6日 ～
2023年9月21日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中の芦花公園スカイハイツ
現在販売中のお部屋です。価格・間取り・面積をご確認いただき、 室内写真や詳しい販売条件は各住戸の詳細ページでご覧いただけます。
この物件は会員限定または非公開物件です。 会員登録で詳細をご覧いただけます。
会員登録して詳細を見る芦花公園スカイハイツの取引でロータス不動産がお勧めの理由
芦花公園スカイハイツの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん世田谷区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。芦花公園スカイハイツにしても、1978/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社東急コミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（548,978,815円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
芦花公園スカイハイツについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ芦花公園スカイハイツを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
近隣の物件を検索する
現在販売中の関連マンション
- パールハイツ笹塚 4,680万円 3階 1ＬＤＫ
- マンション和泉苑 4,599万円 4階 2ＳＬＤＫ
- ライオンズマンション幡ヶ谷 4,390万円 1階 1ＤＫ
- ライオンズマンション幡ヶ谷 6,990万円 1階 2ＳＬＤＫ
- シャトレー幡ヶ谷 4,499万円 4階 1ＬＤＫ
- 秀和幡ヶ谷レジデンス 3,780万円 9階 1ＬＤＫ
- シャルマンコーポ第２芦花公園 5,798万円 1階 3ＬＤＫ
- 八幡山ビューグリーン 6,299万円 7階 3ＬＤＫ
同じ沿線のマンションを検索する
区内の他地域のマンションを検索する
- 宇奈根
- 羽根木
- 奥沢
- 岡本
- 下馬
- 鎌田
- 喜多見
- 砧
- 砧公園
- 宮坂
- 給田
- 玉川
- 玉川台
- 玉川田園調布
- 玉堤
- 駒沢
- 経堂
- 弦巻
- 豪徳寺
- 桜
- 桜丘
- 桜上水
- 桜新町
- 三軒茶屋
- 三宿
- 若林
- 松原
- 上祖師谷
- 上馬
- 上北沢
- 上野毛
- 上用賀
- 新町
- 深沢
- 世田谷
- 瀬田
- 成城
- 赤堤
- 船橋
- 祖師谷
- 太子堂
- 代沢
- 代田
- 大原
- 大蔵
- 池尻
- 東玉川
- 等々力
- 南烏山
- 北烏山
- 梅丘
- 粕谷
- 八幡山
- 尾山台
- 北沢
- 野沢
- 野毛
- 用賀
- 中町
千歳台で似たような特徴のマンションを検索する
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。