ジェイステージ千歳台[仲介手数料無料]

ジェイ・ステージ千歳台は、平成3年築の3階建て総戸数10戸の低層マンションです。

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代表・春日秀典

第一種低層住居専用地域の3階建て低層マンション。

築33年9か月の新耐震で、閑静な立地の小規模物件です。「液状化の可能性は低い」とされています。

ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。

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ジェイステージ千歳台を解説します

第一種低層住居専用地域の3階建て低層マンション。

ジェイ・ステージ千歳台は、小田急小田原線の「祖師ヶ谷大蔵」駅から徒歩10分、「千歳船橋」駅からは徒歩11分の立地です。

エントランスにはオートロックが完備されており安心です。犬・猫などのペットの飼育も可能です。

周辺には、徒歩1分に「笠森公園」があります。お買物は、徒歩3分にコンビニエンスストア「ファミリーマート砧城山通り店」があり、徒歩7分にスーパー「サミットストア砧環八通り店」が利用できます。

維持・管理の体制

（株）リヴビルディングの全部委託（巡回）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：なし

修繕積立金の額：￥1,082,425（2023-04-30時点）、戸あたり￥108,243円です。残高はやや少なめです。

過去の修繕履歴：
2008年　外壁・屋上防水工事
2014年　大規模改修工事
2021年　共用部LED化工事
2021年11月　大規模修繕工事
2021年12月　屋根改修工事
2022年4月　オートロック改修工事
2022年4月　ゴミ置場排水詰まり処理工事
2022年7月　伸縮ゲートキャスター修理工事
2023年9月　TVアンテナ交換工事
2023年10月　ゴミ置場排水詰まり対応工事
2023年11月　縦菅交換・グレーチング工事
2023年11月　ガラスブロック交換工事
2023年12月　フロアヒンジ交換工事
2023年12月　1階目隠しフェンス設置工事

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）15,000～20,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：要確認
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

ペット可の内容：犬・猫は各々2匹まで、小鳥は２羽まで

災害・耐震

1991/08築で、総戸数10 戸の小規模な鉄筋コンクリート3 階建て。

2025年5月の時点で築 33年9か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。高潮により予想される浸水深さは0ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています

浸水予想図

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2024/6	3階	約82㎡	＠92.36	＠83.2	＠60
2024/5	3階	約82㎡	＠94.79	＠85.6	＠61.8
2024/4	3階	約82㎡	＠97.1	＠88	＠63.5

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 3階 / 82.18m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 3階
間取り: 350
専有面積: 82.18㎡
バルコニー: 4.01㎡
管理費: 22610円
修繕積立金: 10270円

・「ジェイ・ステージ千歳台」は３階建最上階部分・南東北3方角部屋です。
・内装はフルリノベーションです。

【間取図】ジェイステージ千歳台3階※過去の掲載物件

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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都世田谷区千歳台１丁目２１－１
交通	小田急小田原線祖師ヶ谷大蔵駅　徒歩10分　小田急小田原線千歳船橋駅　徒歩11分
築年	1991/08築
規模・構造	鉄筋コンクリート　　3 階建て　総戸数10 戸
新築時売主	（株）ユー・エス・リアルエステート
施工	（株）浅沼組
土地権利	所有権
用途地域	１種低層
管理形態	全部委託巡回
管理会社	（株）リヴビルディング
管理費単価	400

地図、周辺環境

世田谷区千歳台１丁目２１－１

学校区

小学校：世田谷区立祖師谷小学校(15分)

中学校：世田谷区立千歳中学校(24分)

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

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更新日：2024-11-13

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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