ライオンズガーデン芦花公園の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
朝は蘆花恒春園の広い空で深呼吸し、帰路はウエルシアで日用品を整え、業務スーパーでまとめ買いを済ませて、静かな住宅街の小規模レジデンスに戻る——そんな生活動線が自然に描けました。エントランスのオートロックと宅配ボックスが日々の安心と時間管理を支え、大規模修繕後の落ち着いた共用部が、暮らしの質を静かに底上げしていると実感しました。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているライオンズガーデン芦花公園が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
ライオンズガーデン芦花公園の解説
代表・春日秀典
ライオンズガーデン芦花公園のレビュー
長期修繕計画もあります。築29年2か月の新耐震で、落ち着きのある立地の中規模物件です。
物件画像
小規模ならではの静けさと利便が交差する、ライオンズガーデン芦花公園で描く都心生活
立地に関する情報｜バス動線で千歳烏山へ直結、生活半径が広がる住処
第一種中高層住居専用地域の住宅街にたたずむ本物件は、幹線から一歩入った落ち着きと、バスで「千歳烏山」方面へスムーズに接続できる機動力をあわせ持ちます。徒歩5分圏のバス停からは駅・商店街・医療施設へワンストップで到達でき、平日の通勤と休日の買い回りを同じ動線で完結できます。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報｜1997年築×大規模修繕実施×堅実な管理
鉄筋コンクリート造・地上7階・総34戸のコンパクトスケール。2024年4月に共用部の大規模修繕工事が実施され、外観や共用動線のコンディションが整えられています。エントランスはオートロックと宅配ボックスを備え、在宅・不在の双方でストレスのない受取動線を実現。管理は大京アステージ（全部委託・日勤）で、日常の維持管理に安心感があります。敷地内には駐車場・駐輪場・バイク置場（いずれも空き状況は要確認）を用意し、暮らしの選択肢を広げます。
周辺環境に関する情報｜大きな緑と住宅街の静穏を日常スケールで享受
徒歩5分の「蘆花恒春園」は、四季の植栽と広い空を感じられる区立公園。朝は園路を歩いて気分転換、昼は芝生で子どもと遊び、夕方はジョグで一日の締めくくり――そんな時間設計が可能です。周囲は戸建と中低層マンションが中心で、夜間も落ち着いた雰囲気が続きます。
周辺施設・利便性に関する情報｜徒歩数分で生活が完結する買物・教育導線
日常の買物は「ウエルシア世田谷千歳台店」徒歩2分で薬・日用品を素早く確保し、食料品は「業務スーパー 粕谷店」徒歩3分や近隣スーパーで補完できます。教育面では「世田谷区立千歳台小学校」徒歩2分の近さが安心で、送迎の負担を軽減。宅配ボックスの活用とあわせ、家事・育児・仕事のリズムを崩さずに暮らしを回せます。
維持・管理の体制
大京アステージの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥13,956,121（2025-09-25時点）、戸あたり￥410,474円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2024年 大規模修繕工事
- 2019年 機械式駐車場塗装
- 2018年 インターホン改修工事
- 2012年 給水ポンプ交換工事
- 2009年 大規模修繕工事
会員としてログインすると閲覧できる情報があります⇒（会員ログイン）。
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）17,000～19,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
1997/02築で、 総戸数34戸の 鉄筋コンクリート7階建て。
2026年4月の時点で 築 29年 2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
世田谷区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都世田谷区千歳台４丁目22-6
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
京王線 千歳烏山駅 徒歩22分バス6分 芦花高校入口停歩6分 小田急小田原線 千歳船橋駅 徒歩28分 |
||
| 築年 | 1997/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数34戸 | ||
| 新築時売主 | 大京 | ||
| 施工 | 田中建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 大京アステージ | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12 | 1階 | 約67㎡ | ＠89.04 | ＠79.4 | ＠56.9 | |
| 2025/11 | 1階 | 約62㎡ | ＠72.23 | ＠62.2 | ＠44 | |
| 2025/9 | 2階 | 約62㎡ | ＠80.11 | ＠70.1 | ＠49.9 | |
| 2025/9 | 1階 | 約62㎡ | ＠78.65 | ＠68.7 | ＠48.8 | |
| 2025/7 | 1階 | 約62㎡ | ＠80.25 | ＠70.3 | ＠50 | |
| 2025/7 | 1階 | 約62㎡ | ＠81.86 | ＠71.9 | ＠51.2 | |
| 2025/5 | 1階 | 約62㎡ | ＠83.46 | ＠73.5 | ＠52.4 | |
| 2025/2 | 1階 | 約62㎡ | ＠86.68 | ＠76.7 | ＠54.8 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 2階 / 62.29m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 2階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 62.29㎡
- バルコニー
- 9.56㎡
- 管理費
- 14700円
- 修繕積立金
- 23670円
リノベーション済みで、新生活をすぐに始められます。充実の設備と快適な住空間で、あなたの生活を豊かにしませんか。
地図、周辺環境
世田谷区千歳台４丁目22-6
学校区
小学校：世田谷区立千歳台小学校 徒歩2分
中学校：世田谷区立船橋希望中学校 徒歩13分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも２３区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、ちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。押し売りせず、丁寧に寄り添うのがスタイルです。知識と経験を活かし、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
仲介手数料無料・半額のよくあるご質問更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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