ライオンズガーデン芦花公園は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ライオンズガーデン芦花公園は買って大丈夫？
代表・春日秀典
朝は蘆花恒春園の広い空で深呼吸し、帰路はウエルシアで日用品を整え、業務スーパーでまとめ買いを済ませて、静かな住宅街の小規模レジデンスに戻る——そんな生活動線が自然に描けました。エントランスのオートロックと宅配ボックスが日々の安心と時間管理を支え、大規模修繕後の落ち着いた共用部が、暮らしの質を静かに底上げしていると実感しました。
ライオンズガーデン芦花公園の総合評価
電話：03-5809-1630
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ライオンズガーデン芦花公園の特徴
小規模ならではの静けさと利便が交差する、ライオンズガーデン芦花公園で描く都心生活
立地に関する情報｜バス動線で千歳烏山へ直結、生活半径が広がる住処
第一種中高層住居専用地域の住宅街にたたずむ本物件は、幹線から一歩入った落ち着きと、バスで「千歳烏山」方面へスムーズに接続できる機動力をあわせ持ちます。徒歩5分圏のバス停からは駅・商店街・医療施設へワンストップで到達でき、平日の通勤と休日の買い回りを同じ動線で完結できます。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報｜1997年築×大規模修繕実施×堅実な管理
鉄筋コンクリート造・地上7階・総34戸のコンパクトスケール。2024年4月に共用部の大規模修繕工事が実施され、外観や共用動線のコンディションが整えられています。エントランスはオートロックと宅配ボックスを備え、在宅・不在の双方でストレスのない受取動線を実現。管理は大京アステージ（全部委託・日勤）で、日常の維持管理に安心感があります。敷地内には駐車場・駐輪場・バイク置場（いずれも空き状況は要確認）を用意し、暮らしの選択肢を広げます。
周辺環境に関する情報｜大きな緑と住宅街の静穏を日常スケールで享受
徒歩5分の「蘆花恒春園」は、四季の植栽と広い空を感じられる区立公園。朝は園路を歩いて気分転換、昼は芝生で子どもと遊び、夕方はジョグで一日の締めくくり――そんな時間設計が可能です。周囲は戸建と中低層マンションが中心で、夜間も落ち着いた雰囲気が続きます。
周辺施設・利便性に関する情報｜徒歩数分で生活が完結する買物・教育導線
日常の買物は「ウエルシア世田谷千歳台店」徒歩2分で薬・日用品を素早く確保し、食料品は「業務スーパー 粕谷店」徒歩3分や近隣スーパーで補完できます。教育面では「世田谷区立千歳台小学校」徒歩2分の近さが安心で、送迎の負担を軽減。宅配ボックスの活用とあわせ、家事・育児・仕事のリズムを崩さずに暮らしを回せます。
ライオンズガーデン芦花公園の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥13,956,121（2025-09-25時点）、戸あたり￥410,474円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2024年 大規模修繕工事
- 2019年 機械式駐車場塗装
- 2018年 インターホン改修工事
- 2012年 給水ポンプ交換工事
- 2009年 大規模修繕工事
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- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）17,000～19,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 29年 8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
世田谷区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数34戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 大京アステージ
- 新築時売主
- 大京
- 施工
- 田中建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- １種中高層
- 小学校
- 世田谷区立千歳台小学校 徒歩2分
- 中学校
- 世田谷区立船橋希望中学校 徒歩13分
ライオンズガーデン芦花公園の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12 | 1階 | 約67㎡ | ＠89.04 | ＠79.4 | ＠56.9 | |
| 2025/11 | 1階 | 約62㎡ | ＠72.23 | ＠62.2 | ＠44 | |
| 2025/9 | 2階 | 約62㎡ | ＠80.11 | ＠70.1 | ＠49.9 | |
| 2025/9 | 1階 | 約62㎡ | ＠78.65 | ＠68.7 | ＠48.8 | |
| 2025/7 | 1階 | 約62㎡ | ＠80.25 | ＠70.3 | ＠50 | |
| 2025/7 | 1階 | 約62㎡ | ＠81.86 | ＠71.9 | ＠51.2 | |
| 2025/5 | 1階 | 約62㎡ | ＠83.46 | ＠73.5 | ＠52.4 | |
| 2025/2 | 1階 | 約62㎡ | ＠86.68 | ＠76.7 | ＠54.8 |
出典：当社サイト
ライオンズガーデン芦花公園の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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ライオンズガーデン芦花公園の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ライオンズガーデン芦花公園の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん世田谷区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ライオンズガーデン芦花公園にしても、1997/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大京アステージ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（13,956,121円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ライオンズガーデン芦花公園についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜライオンズガーデン芦花公園を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。