東京テラスは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
東京テラスは買って大丈夫？
代表・春日秀典
旧大学キャンパス跡地を活かした全7棟・総戸数1,038戸の大規模レジデンスで、2006年にグッドデザイン賞を受賞した美しい景観が魅力です。カフェラウンジやキッズライブラリーなど多彩な共用施設に加え、24時間有人管理と複数オートロックで安心も確保されています。
東京テラスの総合評価
電話：03-5809-1630
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東京テラスの特徴
「安心・快適・ちょうどいい」バランスを重視するご家族へ
東京テラスは、世田谷区千歳台に広がる全7棟・総戸数1,038戸の大規模マンションです。最寄りの「千歳烏山駅」までは徒歩20分とやや距離がありますが、バス便が豊富で都心へのアクセスも良好。自然の多い落ち着いた住宅地にあり、都心と郊外の“ちょうどいい距離感”を実現しています。
建物は2006年にグッドデザイン賞を受賞した外観デザインで、鉄筋コンクリート造・14階建。耐震性を高めた基礎構造と、複数オートロック・24時間有人管理のセキュリティ体制が整っており、安心感があります。宅配ボックスも設置されています。
共用施設は、カフェラウンジやライブラリー、キッズ向け図書室、シアタールーム、ゲストルームなど多彩。コンシェルジュサービスもあり、家で過ごす時間を充実させたい家族に向いています。
敷地は旧大学跡地で、もともとの大樹や緑が多く残されていて、公園のような環境です。周辺には芦花公園や祖師谷公園もあり、四季を感じながら子育てができます。
買い物環境も整っており、徒歩1分のサミット、徒歩2分のツルハドラッグをはじめ、生活に必要な施設が揃っています。教育環境も良好で、塚戸小学校・千歳中学校が学区です。
東京テラスの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥686,971,847（2024-06-30時点）、戸あたり￥661,823円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- インターホンシステム取替工事 2022年10月実施
- ノンタッチキーシステム更新工事 2022年10月実施
- 補給水槽改修工事 2022年12月実施
- 消防点検指摘是正工事 2023年3月実施
- 駐車場・外周道路ガタツキ補修工事 2023年6月実施
- 機械式駐車場部品交換工事 2023年11月実施
- 専有部感知器交換工事 2024年5月実施
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）3,150～9,975円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： キッズテラス マルチホール シアタースタジオ テラスアリーナ 紅葉ラウンジ ライブラリー ゲストルーム ゲストパーキング
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：犬・猫は1住戸あたり2匹以内
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 21年 0か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 14階建て 総戸数1038戸
- 管理形態
- 全部委託 常駐
- 管理会社
- 株式会社長谷工コミュニティ
- 新築時売主
- 積水ハウス株式会社・住友不動産株式会社・名鉄不動産株式会社・株式会社長谷川コーポレーション
- 施工
- 株式会社長谷工コーポレーション
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- １種中高層
- 管理費単価
- 313.88
- 小学校
- 世田谷区立塚戸小学校(4分)
- 中学校
- 世田谷区立千歳中学校(2分)
東京テラスの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/4 | 8階 | 約70㎡ | ＠120.03 | ＠110.6 | ＠80.2 | |
| 2026/2 | 8階 | 約70㎡ | ＠122.86 | ＠113.4 | ＠82.3 | |
| 2026/1 | 8階 | 約70㎡ | ＠127.1 | ＠117.6 | ＠85.5 | |
| 2025/10 | 9階 | 約75㎡ | ＠109.76 | ＠100.5 | ＠72.8 | |
| 2025/10 | 4階 | 約76㎡ | ＠111.32 | ＠102.1 | ＠74 | |
| 2025/9 | 5階 | 約75㎡ | ＠114.9 | ＠105.7 | ＠76.7 | |
| 2025/9 | 4階 | 約76㎡ | ＠112.86 | ＠103.7 | ＠75.2 | |
| 2025/9 | 9階 | 約75㎡ | ＠111.08 | ＠101.9 | ＠73.8 | |
| 2025/8 | 5階 | 約75㎡ | ＠118.87 | ＠109.7 | ＠79.6 | |
| 2025/8 | 4階 | 約76㎡ | ＠115.25 | ＠106.1 | ＠77 | |
| 2025/7 | 9階 | 約75㎡ | ＠112.41 | ＠103.2 | ＠74.8 | |
| 2025/7 | 5階 | 約75㎡ | ＠124.16 | ＠115 | ＠83.6 | |
| 2025/6 | 9階 | 約75㎡ | ＠113.73 | ＠104.5 | ＠75.8 | |
| 2025/6 | 1階 | 約72㎡ | ＠109.53 | ＠100.2 | ＠72.5 | |
| 2025/5 | 4階 | 約76㎡ | ＠117.88 | ＠108.7 | ＠78.9 | |
| 2023/7 | 11階 | 約80㎡ | ＠104.75 | ＠95.5 | ＠69.1 | |
| 2023/6 | 11階 | 約80㎡ | ＠107.25 | ＠98 | ＠71 | |
| 2023/5 | 11階 | 約80㎡ | ＠109.75 | ＠100.5 | ＠72.8 | |
| 2023/4 | 11階 | 約80㎡ | ＠112.25 | ＠103 | ＠74.7 | |
| 2023/4 | 11階 | 約80㎡ | ＠116 | ＠106.8 | ＠77.5 | |
| 2023/2 | 4階 | 約71㎡ | ＠88.28 | ＠78.8 | ＠56.6 | |
| 2023/1 | 4階 | 約71㎡ | ＠92.49 | ＠83.1 | ＠59.7 | |
出典：当社サイト
東京テラスの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
5
階
75.63
㎡
2 ＳＬＤＫ
2025年7月1日 ～
2025年10月16日 掲載
過去の住戸情報を見る
11
階
75.14
㎡
3 ＬＤＫ
2024年8月23日 ～
2024年10月21日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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東京テラスの取引でロータス不動産がお勧めの理由
東京テラスの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん世田谷区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。東京テラスにしても、2005/10と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社長谷工コミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（686,971,847円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
東京テラスについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ東京テラスを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。