東京テラスの売買情報[仲介手数料無料]

旧大学キャンパス跡地を活かした全7棟・総戸数1,038戸の大規模レジデンスで、2006年にグッドデザイン賞を受賞した美しい景観が魅力です。カフェラウンジやキッズライブラリーなど多彩な共用施設に加え、24時間有人管理と複数オートロックで安心も確保されています。

２３区の中古マンション売買を扱う会社です

現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されている東京テラスが仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）

仲介手数料無料・半額・割引って？
当社独自の施策です

売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。

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東京テラスのレビュー

東京テラスのレビュー

総合
★★★★★ ★★★★★
3.4
駅のパワー
★★☆☆☆
駅の近さ
★☆☆☆☆
周辺環境
★★★★☆
築年
★★★★☆
規模感
★★★★★
ブランド感
★★★★☆
管理体制
★★★★☆

長期修繕計画もあります。築20年8か月の新耐震で、落ち着きのある立地の大規模物件です。「液状化の可能性は低い」とされています。

「安心・快適・ちょうどいい」バランスを重視するご家族へ

東京テラスは、世田谷区千歳台に広がる全7棟・総戸数1,038戸の大規模マンションです。最寄りの「千歳烏山駅」までは徒歩20分とやや距離がありますが、バス便が豊富で都心へのアクセスも良好。自然の多い落ち着いた住宅地にあり、都心と郊外の“ちょうどいい距離感”を実現しています。

建物は2006年にグッドデザイン賞を受賞した外観デザインで、鉄筋コンクリート造・14階建。耐震性を高めた基礎構造と、複数オートロック・24時間有人管理のセキュリティ体制が整っており、安心感があります。宅配ボックスも設置されています。

共用施設は、カフェラウンジやライブラリー、キッズ向け図書室、シアタールーム、ゲストルームなど多彩。コンシェルジュサービスもあり、家で過ごす時間を充実させたい家族に向いています。

敷地は旧大学跡地で、もともとの大樹や緑が多く残されていて、公園のような環境です。周辺には芦花公園や祖師谷公園もあり、四季を感じながら子育てができます。

買い物環境も整っており、徒歩1分のサミット、徒歩2分のツルハドラッグをはじめ、生活に必要な施設が揃っています。教育環境も良好で、塚戸小学校・千歳中学校が学区です。

維持・管理の体制

株式会社長谷工コミュニティの全部委託（常駐）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画： あり

修繕積立金の額： ￥686,971,847（2024-06-30時点）、戸あたり￥661,823円です。残高はやや少なめです。

過去の修繕履歴：

  • インターホンシステム取替工事　2022年10月実施
  • ノンタッチキーシステム更新工事　2022年10月実施
  • 補給水槽改修工事　2022年12月実施
  • 消防点検指摘是正工事　2023年3月実施
  • 駐車場・外周道路ガタツキ補修工事　2023年6月実施
  • 機械式駐車場部品交換工事　2023年11月実施
  • 専有部感知器交換工事　2024年5月実施

施設・設備

  • 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）3,150～9,975円/月
  • バイク置場 ： あり
  • 駐輪場 ： あり
  • エレベータ ： あり
  • 宅配ボックス ： あり
  • オートロック ： あり
  • ＴＶドアフォン ： あり
  • その他施設 ： キッズテラス　マルチホール　シアタースタジオ　テラスアリーナ　紅葉ラウンジ　ライブラリー　ゲストルーム　ゲストパーキング　

マンションルール

  • ペットの可否 ： 可
  • 事務所の可否 ： 不可
  • 楽器の可否 ： 可

ペット可の内容：犬・猫は1住戸あたり2匹以内

災害・耐震

2005/10築で、 総戸数1038戸の 大規模な鉄筋コンクリート14階建て。

2026年6月の時点で 築 21年 8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

物件概要

所在地
東京都世田谷区千歳台６丁目１６－６
交通 京王線 千歳烏山駅　徒歩20分バス5分　千歳台六丁目停歩6分
小田急小田原線 祖師ヶ谷大蔵駅　徒歩22分　
築年2005/10築
規模・構造 鉄筋コンクリート 　14階建て 　総戸数1038戸
新築時売主積水ハウス株式会社・住友不動産株式会社・名鉄不動産株式会社・株式会社長谷川コーポレーション
施工株式会社長谷工コーポレーション
土地権利所有権
用途地域１種中高層
管理形態全部委託 常駐
管理会社株式会社長谷工コミュニティ
管理費単価313.88

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。

時期 フロア 面積 リノベ物件
相場
（履歴・万円／㎡）		 通常状態の
相場
（想定目安・万円／㎡）		 買取の相場
（想定目安・万円／㎡）		 備考
2026/48階約70㎡＠120.03＠110.6＠80.2
2026/28階約70㎡＠122.86＠113.4＠82.3
2026/18階約70㎡＠127.1＠117.6＠85.5
2025/109階約75㎡＠109.76＠100.5＠72.8
2025/104階約76㎡＠111.32＠102.1＠74
2025/95階約75㎡＠114.9＠105.7＠76.7
2025/94階約76㎡＠112.86＠103.7＠75.2
2025/99階約75㎡＠111.08＠101.9＠73.8
2025/85階約75㎡＠118.87＠109.7＠79.6
2025/84階約76㎡＠115.25＠106.1＠77
2025/79階約75㎡＠112.41＠103.2＠74.8
2025/75階約75㎡＠124.16＠115＠83.6
2025/69階約75㎡＠113.73＠104.5＠75.8
2025/61階約72㎡＠109.53＠100.2＠72.5
2025/54階約76㎡＠117.88＠108.7＠78.9
2023/711階約80㎡＠104.75＠95.5＠69.1
2023/611階約80㎡＠107.25＠98＠71
2023/511階約80㎡＠109.75＠100.5＠72.8
2023/411階約80㎡＠112.25＠103＠74.7
2023/411階約80㎡＠116＠106.8＠77.5
2023/24階約71㎡＠88.28＠78.8＠56.6
2023/14階約71㎡＠92.49＠83.1＠59.7
2022/104階約71㎡＠96.71＠87.3＠62.9
2022/74階約71㎡＠101.21＠91.8＠66.2

出典：当社サイト



過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 5階 / 75.63m²

blank 仲介料手数料無料で取扱していました
所在階
5階
間取り
2SLDK
専有面積
75.63㎡
バルコニー
12.6㎡
管理費
11319円
修繕積立金
17030円

東京テラスＥ棟の仲介料が不要です。
・徒歩圏のシングルディンクス向きの住まいです。
・世田谷区千歳台６丁目の所在で、京王線千歳烏山駅の徒歩20分です。

東京テラス509間取図
【間取図】東京テラス5階※過去の掲載物件
東京テラス

過去掲載物件 / 11階 / 75.14m²

blank 仲介料手数料半額で取扱していました
所在階
11階
間取り
3LDK
専有面積
75.14㎡
バルコニー
14.49㎡
管理費
11246円
修繕積立金
16920円

・「東京テラスＤ棟」は日当り眺望の良い11階部分の南西向きです。
・内装はリノベーションです。

東京テラス1107間取図
【間取図】東京テラス11階※過去の掲載物件
東京テラス東京テラス東京テラス東京テラス東京テラス東京テラス東京テラス東京テラス東京テラス東京テラス

地図、周辺環境

世田谷区千歳台６丁目１６－６

学校区

小学校：世田谷区立塚戸小学校(4分)

中学校：世田谷区立千歳中学校(2分)

コンビニなど

  • ファミリーマート 世田谷粕谷店 4分
  • セブンイレブン 世田谷粕谷3丁目店 4分
  • セブンイレブン 世田谷千歳台5丁目店 5分

スーパー・買い物

  • サミットストア 千歳台店 3分
  • 業務スーパー粕谷店 4分

Medical

  • 森整形外科 4分
  • ほった小児科クリニック 3分
  • 千歳台鍼灸接骨院 4分
  • 世田谷千歳クリニック 2分

幼稚園

    金融機関・銀行

    • 城南信用金庫祖師谷支店 12分
    • JA東京中央本店 2分

    公園・公共施設

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      営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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      ロータス不動産での購入の流れ

      ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。

      物件のメリットだけでなく、デメリット、将来の売りやすさ、住宅ローン、契約条件まで、「あとで困りそうな点」など、先回りして整理しながら進められるのは、小さな会社だからこそ。

      少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。 表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。

      物件チェック・内見

      • 内見は「現地集合・現地解散」
      • 住宅ローン・諸費用も早い段階からシミュレーション

      気に入ったら、購入前に気になる点を整理

      • 管理状態・物件状況なども確認
      • メリットだけでなく、リスクも含めてご説明
      • 初めての購入でも流れが分かるようご案内
      • 住宅ローンまわりも放置せずサポート

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      眠たい儀式で終わらせない契約

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      • 契約して終わりにせず、決済まで伴走
      • LINEも活用しながら迅速にフォロー

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      更新日：

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      担当者

      担当者

      新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

      当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

      なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

      不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。

      （株）ロータス不動産について

      株式会社ロータス不動産　東京都知事免許（４）９１５８７号
      東京都台東区蔵前１丁目８番３号　TEL)03-5809-1630　FAX)03-5809-1541
      東京都知事（４）９１５８７号
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      総武線浅草橋・浅草線蔵前が最寄です。秋葉原、新御徒町、東日本橋の各駅もアクセスが便利です。

      ロータス不動産は2010年創業で着実に実績を重ねてきました。「ロータス」とは英語で「蓮の花」のことで、良い水先案内人として、美しい花を咲かせる存在でありたいという思いを重ねています。