中銀第2城北パークマンシオン[仲介手数料無料]

代表・春日秀典
「中銀第2城北パークマンシオンは、“蓮根駅徒歩8分”の静かな住宅街に佇む、緑とゆとりに包まれた安心の中規模マンション。派手さよりも心地よさを大切にする家族にちょうどいい、そんな住まいです。」
ロータス不動産は手数料0円・割引の購入・売却の不動産仲介業者ですが、安さだけがウリのチープな会社ではありません。情報の非対称性を商売のタネにせず、正直な情報公開で、お客様の購入・売却をサポートしています。
仲介手数料無料・割引って?
仲介手数料無料とは、売主様より手数料をいただくことにより、買主様の手数料を免除するというビジネスモデル。新築・リノベのような商品物件に適用できます。手数料無料にできない物件は、原則として手数料半額(「3%+6万+税」の半分)で対応しています。
中銀第2城北パークマンシオンを解説します

代表・春日秀典
築40年9か月の新耐震で、 賑やかな立地の物件です。
駅から少し歩くけど、ここにしかない「ゆとり」と「安心」がある
中銀第2城北パークマンシオンは、都営三田線「蓮根」駅から徒歩8分。大通りから一本奥に入った場所で、朝も夕方も落ち着いた雰囲気が広がります。駅前の喧騒から少し離れることで、毎日が穏やかに流れていく感覚があります。
白を基調とした外観には、バルコニーのラインが美しく揃っていて、重すぎず軽すぎず、ちょうどいい存在感。昭和59年築の中規模マンションですが、耐震基準は新耐震に適合していて、外階段のつくりなどもしっかりした印象を受けます。
敷地内には低木や植栽がきれいに整えられていて、エントランスに向かう道はちょっとした小径のよう。玄関前の白い塀や案内板、ガラス扉の管理室など、どこか懐かしさを感じるレトロな空気が流れていて、肩肘張らずに過ごせます。
共用部は広々としたタイル張りで、掲示板には地域のイベントや注意書きがずらり。ゴミ出しルールが守られていたり、鉢植えが丁寧に並んでいたりと、管理体制がしっかりしていることが読み取れます。
駐車場や駐輪スペースも敷地内に複数箇所あり、平置き・ピロティ式を組み合わせた設計。郊外ならではの車生活にも対応していて、自転車・バイクの置き場にも余裕があります。使いやすさを重視した構成です。
周辺には「西友」や「オリンピック」などのスーパー、「ファミリーマート」などのコンビニも徒歩圏にあり、毎日の買い物には困りません。近くには「城北交通公園」や浮間公園といった自然スポットもあり、休日はゆっくり過ごすことができます。
お子さんの通学も、「志村第六小学校」「志村第五中学校」が徒歩10分圏内に揃っており、地域に根差した暮らしを重視するご家族にはちょうどよい住環境です。
駅近のような利便性や派手さはないけれど、手入れの行き届いた緑と穏やかな空気、そしてちょっと懐かしいエントランスが、日々の暮らしに安心をもたらしてくれる。そんな住まいです。
災害・耐震
1984/10築で、 鉄筋コンクリート8階建て。
2025年7月の時点で 築 40年 9か月となります。1981年6月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
板橋区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 (履歴・万円/㎡) |
通常状態の 相場 (想定目安・万円/㎡) |
買取の相場 (想定目安・万円/㎡) |
備考 |
---|---|---|---|---|---|---|
2025/3 | 4階 | 約55㎡ | @59.15 | @48.6 | @33.7 | |
2025/1 | 4階 | 約55㎡ | @49.98 | @39.4 | @26.9 | |
2025/1 | 4階 | 約55㎡ | @49.98 | @39.4 | @26.9 | |
2024/5 | 7階 | 約55㎡ | @60.5 | @50 | @34.7 | |
2024/5 | 7階 | 約55㎡ | @58.43 | @47.9 | @33.2 | |
2022/12 | 8階 | 約55㎡ | @55.38 | @44.8 | @30.9 | |
2022/11 | 8階 | 約55㎡ | @56.63 | @46.1 | @31.8 | |
2022/10 | 8階 | 約55㎡ | @60.23 | @49.7 | @34.5 |
出典:当社サイト
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電話:03-5809-1630
営業時間:9:30~20:00/水曜定休
物件概要
所在地 |
東京都板橋区坂下3丁目5-17
|
||
---|---|---|---|
交通 | 都営三田線 蓮根駅 徒歩10分 | ||
築年 | 1984/10築 | ||
規模・構造 | 鉄筋コンクリート 8階建て | ||
新築時売主 | 中銀マンシオン(株) | ||
施工 | フジタ工業(株) | ||
土地権利 | 所有権 | ||
用途地域 | 商業 | ||
管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
管理会社 | 東京建物アメニティサポート | ||
管理費単価 |
地図、周辺環境
板橋区坂下3丁目5-17
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q&A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが?
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも23区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか?
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか?
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を33000円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日:
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担当者
私が担当します:春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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