蓮根ファミールハイツは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
蓮根ファミールハイツは買って大丈夫？
代表・春日秀典
都営三田線「蓮根駅」徒歩9分に位置し、総戸数283戸（全2棟）の規模感が特徴です。1号棟11階建て・2号棟7階建てで構成され耐震基準適合の履歴も確認でき、安心して検討しやすい住環境です。
蓮根ファミールハイツの総合評価
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蓮根ファミールハイツの特徴
蓮根駅徒歩圏で広がる、落ち着きと実用性を備えた大規模レジデンス
都営三田線「蓮根駅」徒歩9分の距離に位置します。都心へ直結する三田線を使いながら、坂下3丁目の住宅地に入ると街の空気がやわらぐように感じられます。駅前の利便性と少し離れた落ち着きを両立しやすく、日々の移動と生活の切り替えがしやすい立地です。
1977年築、総戸数283戸（全2棟）というスケールが特徴です。1号棟11階建て・2号棟7階建てで構成され、敷地内に複数棟がゆとりをもって配置されています。たしかに築年数は経過していますが、耐震基準適合の履歴も確認されており、長期的な維持を前提とした管理が積み重ねられている印象です。
坂下エリアには城北交通公園（坂下2-19-1）があり、模型電車や交通施設が整備されています。敷地周辺は低層住宅や中層住宅が混在し、視界が抜ける場面では光が広がるような開放感が感じられます。日常の中に緑や公共施設を取り込みやすい住環境です。
生活利便としてはビッグ・エー板橋蓮根店が徒歩6分にあり、日常の買い物動線が短くまとまります。蓮根駅構内にはセブン銀行ATMやPUDOステーションも設置されており、通勤の途中で手続きや荷物受取を済ませやすい環境です。大規模ならではの居住者数を背景に、生活機能が自然に集まりやすい点も見逃せません。
蓮根ファミールハイツの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥286,025,557（2024-07-31時点）、戸あたり￥1,010,691円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2026年 大規模修繕工事
- 2024年 給水管劣化診断
- 2024年 電灯変圧器更新工事
- 2023年 高圧機器更新工事
- 2022年 鉄部塗装及び防水保護塗装工事
- 2021年 増幅器更新工事
- 2018年 雑排水管洗浄
- 2015年 エレベーター改修工事
- 2012年 耐震補強工事
- 2012年 大規模修繕工事
- 2011年 階段手摺設置工事
- 2011年 耐震診断
- 2010年 地盤調査
- 2009年 テレビ設備改修工事
- 2007年 排水管更生工事
- 2006年 鉄部塗装工事他修繕工事
- 2005年 給水設備更新工事
- 2001年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）17,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
新耐震相当です。2026年10月の時点で 築49年 3か月となります。
洪水により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都板橋区坂下３丁目７－１０ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営三田線 蓮根駅 徒歩9分 ＪＲ埼京線 浮間舟渡駅 徒歩18分 三田線「西台駅」徒歩14分 |
||
| 築年 | 1977/07築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数283戸 | ||
| 新築時売主 | 丸紅 | ||
| 施工 | 戸田建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ | ||
| 管理費単価 | 348 | ||
| 学校区 | 小学校：板橋区立蓮根小学校 徒歩9分 中学校：板橋区立志村第五中学校 徒歩11分 | ||
蓮根ファミールハイツの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 2階 | 約66㎡ | ＠60.3 | ＠50.6 | ＠35.4 | |
| 2026/8 | 6階 | 約66㎡ | ＠63.48 | ＠53.7 | ＠37.8 | |
| 2026/7 | 6階 | 約66㎡ | ＠63.48 | ＠53.7 | ＠37.8 | |
| 2026/5 | 5階 | 約66㎡ | ＠61.97 | ＠52.2 | ＠36.7 | |
| 2026/5 | 5階 | 約66㎡ | ＠57.42 | ＠47.7 | ＠33.3 | |
| 2026/4 | 5階 | 約66㎡ | ＠55.91 | ＠46.2 | ＠32.1 | |
| 2026/4 | 11階 | 約76㎡ | ＠59.08 | ＠49.9 | ＠35.1 | |
| 2026/4 | 5階 | 約66㎡ | ＠58.94 | ＠49.2 | ＠34.4 | |
| 2026/3 | 11階 | 約76㎡ | ＠61.71 | ＠52.5 | ＠37.1 | |
| 2026/3 | 5階 | 約66㎡ | ＠60.45 | ＠50.7 | ＠35.5 | |
| 2026/1 | 11階 | 約66㎡ | ＠54.24 | ＠44.5 | ＠30.9 | |
| 2026/1 | 5階 | 約66㎡ | ＠56.82 | ＠47.1 | ＠32.8 | |
| 2025/12 | 5階 | 約66㎡ | ＠52.88 | ＠43.1 | ＠29.9 | |
| 2025/11 | 11階 | 約66㎡ | ＠57.27 | ＠47.5 | ＠33.1 | |
| 2025/11 | 5階 | 約66㎡ | ＠54.24 | ＠44.5 | ＠30.9 | |
| 2025/11 | 5階 | 約66㎡ | ＠57.27 | ＠47.5 | ＠33.1 | |
| 2025/11 | 11階 | 約66㎡ | ＠60.3 | ＠50.6 | ＠35.4 | |
| 2025/11 | 5階 | 約66㎡ | ＠58.79 | ＠49 | ＠34.3 | |
| 2025/8 | 5階 | 約66㎡ | ＠60.3 | ＠50.6 | ＠35.4 | |
| 2024/12 | 4階 | 約67㎡ | ＠51.59 | ＠42 | ＠29 | |
| 2024/7 | 3階 | 約67㎡ | ＠51.59 | ＠42 | ＠29 | |
| 2024/6 | 7階 | 約67㎡ | ＠54.4 | ＠44.8 | ＠31.1 | |
| 2024/5 | 7階 | 約67㎡ | ＠55.88 | ＠46.2 | ＠32.2 | |
| 2024/4 | 7階 | 約67㎡ | ＠57.35 | ＠47.7 | ＠33.3 | |
| 2024/3 | 7階 | 約67㎡ | ＠58.83 | ＠49.2 | ＠34.4 | |
| 2024/3 | 7階 | 約55㎡ | ＠48.33 | ＠37.8 | ＠25.7 | |
| 2024/2 | 7階 | 約55㎡ | ＠49.96 | ＠39.4 | ＠26.9 | |
| 2024/1 | 7階 | 約55㎡ | ＠51.58 | ＠41.1 | ＠28.1 | |
| 2023/11 | 7階 | 約55㎡ | ＠51.76 | ＠41.2 | ＠28.2 | |
| 2023/11 | 7階 | 約55㎡ | ＠53.55 | ＠43 | ＠29.5 | |
| 2022/12 | 2階 | 約66㎡ | ＠49.7 | ＠40 | ＠27.5 | |
出典：当社サイト
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階
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営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。蓮根ファミールハイツにしても、1977/07と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば5.0 ～ 10.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（三菱地所コミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（286,025,557円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
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蓮根ファミールハイツについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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