蓮根ファミールハイツ[仲介手数料無料]
蓮根ファミールハイツは、昭和52年築、7階建てのマンションです。
代表・春日秀典
蓮根ファミールハイツは、徒歩2分にコンビニがあり、生活利便性に優れた閑静な住宅街に立地する鉄筋コンクリート造7階建てのマンション。耐震補強や大規模修繕を経た安心の管理体制に加え、豊かな緑に囲まれた城北公園や遊歩道が近隣に広がる、快適でバランスの取れた住環境が魅力。
2,403,596円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。
耐震性は新耐震相当です。 好立地の中規模物件です。
ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。
蓮根ファミールハイツを解説します
蓮根ファミールハイツは、徒歩2分にコンビニがあり、生活利便性に優れた閑静な住宅街に立地する鉄筋コンクリート造7階建てのマンション。耐震補強や大規模修繕を経た安心の管理体制に加え、豊かな緑に囲まれた城北公園や遊歩道が近隣に広がる、快適でバランスの取れた住環境が魅力。
蓮根ファミールハイツは、東京都板橋区坂下3丁目に位置し、都営三田線「蓮根」駅から徒歩8～9分、「西台」駅からも徒歩14～15分でアクセスが可能です。
蓮根ファミールハイツは1977年2月に竣工した鉄筋コンクリート造7階建てのマンションで、総戸数は97戸となっています。敷地内には駐車場・駐輪場・バイク置場が整備されており、車やバイクを利用する住民にも対応した設備です。また、耐震補強工事や大規模修繕が行われているため、建物の管理状況も良好です。管理は三井住友不動産コミュニティ株式会社が手掛け、管理形態は全部委託（通勤管理）となっており、セキュリティ面や日々のメンテナンスにも安心感があります。
マンション周辺は閑静な住宅街であり、近隣には緑が広がる自然豊かなエリアです。徒歩圏内には「城北公園」や「坂下三丁目第二公園」があり、散歩や子どもの遊び場としても利用できます。
周辺には、「西友蓮根坂下店」（約510m）や「オリンピックおりーぶ志村坂下店」（約500m）などのスーパーがあり、毎日の食料品の買い物が便利です。さらに、徒歩2分にはコンビニ「セブン-イレブン 板橋坂下3丁目店」と「ファミリーマート 板橋坂下三丁目店」があるため、急な買い物にも対応できます。医療機関も徒歩圏内にあり、「徳山内科外科」（約460m）では日々の健康管理も安心です。
維持・管理の体制
三菱地所コミュニティ株式会社の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：あり
修繕積立金の額：￥233,148,821（2023-07-31時点）、戸あたり￥2,403,596円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
2001年 大規模修繕工事
2012年 大規模修繕工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）17,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
1977/07築で、総戸数97 戸の鉄筋コンクリート7 階建て。
新耐震相当です。2025年4月の時点で築47年9か月となります。 板橋区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/1 | 4階 | 約67㎡ | ＠51.59 | ＠42 | ＠29 | |
| 2024/12 | 4階 | 約67㎡ | ＠51.59 | ＠42 | ＠29 | |
| 2024/7 | 3階 | 約67㎡ | ＠51.59 | ＠42 | ＠29 | |
| 2024/6 | 7階 | 約67㎡ | ＠54.4 | ＠44.8 | ＠31.1 | |
| 2024/5 | 7階 | 約67㎡ | ＠55.88 | ＠46.2 | ＠32.2 | |
| 2024/4 | 7階 | 約67㎡ | ＠57.35 | ＠47.7 | ＠33.3 | |
| 2024/3 | 7階 | 約67㎡ | ＠58.83 | ＠49.2 | ＠34.4 | |
| 2024/3 | 7階 | 約55㎡ | ＠48.33 | ＠37.8 | ＠25.7 | |
| 2024/2 | 7階 | 約55㎡ | ＠49.96 | ＠39.4 | ＠26.9 | |
| 2024/1 | 7階 | 約55㎡ | ＠51.58 | ＠41.1 | ＠28.1 | |
| 2023/11 | 7階 | 約55㎡ | ＠51.76 | ＠41.2 | ＠28.2 | |
| 2023/11 | 7階 | 約55㎡ | ＠53.55 | ＠43 | ＠29.5 | |
| 2022/12 | 2階 | 約66㎡ | ＠49.7 | ＠40 | ＠27.5 | |
| 2022/5 | 3階 | 約66㎡ | ＠48.33 | ＠38.6 | ＠26.5 | |
| 2021/11 | 9階 | 約55㎡ | ＠49.96 | ＠39.4 | ＠26.9 | |
| 2021/10 | 1階 | 約66㎡ | ＠45.3 | ＠35.6 | ＠24.2 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 4階 / 67.65m²
仲介料手数料無料で取扱していました- 所在階
- 4階
- 間取り
- 350
- 専有面積
- 67.65㎡
- バルコニー
- 18.13㎡
- 管理費
- 7360円
- 修繕積立金
- 16200円
南西角部屋・2面バルコニー付きで日当たりと通風が良好な3LDK+WICのリノベーション済み物件。水回り設備やフローリング、照明などが一新され、快適な生活空間で、フラット35適合物件です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区坂下３丁目７－１０ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営三田線 蓮根駅 徒歩9分
ＪＲ埼京線 浮間舟渡 駅 徒歩16分 | ||
| 築年 | 1977/07築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 7 階建て 総戸数97 戸 | ||
| 新築時売主 | 丸紅株式会社 | ||
| 施工 | 戸田建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ株式会社 | ||
| 管理費単価 | 348 | ||
地図、周辺環境
板橋区坂下３丁目７－１０
学校区
小学校：板橋区立蓮根小学校 徒歩9分
中学校：板橋区立志村第五中学校 徒歩11分
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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