オーベル蓮根は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
オーベル蓮根は買って大丈夫？
代表・春日秀典
「蓮根」駅徒歩7分の道を歩きながら帰宅すると、オートロックのエントランスが家族を迎えてくれて、宅配ボックスのおかげで留守中の荷物も安心でした。スーパー「西友」徒歩1分の便利さは想像以上で、日常の買い物がとてもラクになり、暮らしのリズムがぐっと軽やかになったんです。
オーベル蓮根の総合評価
電話：03-5809-1630
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オーベル蓮根の特徴
駅近で便利に、家族とゆったり暮らせるオーベル蓮根
立地の魅力
「蓮根」駅から徒歩7分というアクセスの良さが日常を支えてくれます。都心へも出やすいのに、帰ってくると落ち着いた住宅街が広がる環境は、まさに郊外ならではの安心感です。駅からの道のりには生活に必要なお店が並び、帰宅途中に立ち寄れるのも便利だと感じました。
建物と共用部の安心感
外観は落ち着いたデザインで、しっかりとした存在感があります。エントランスにはオートロックや宅配ボックスが備わっており、家族の安全や日々の受け取りをスムーズにしてくれます。ロビーや共用スペースも清潔に保たれていて、管理の丁寧さを感じられるのも魅力です。
周辺環境の心地よさ
近隣には緑も多く、週末に散歩するだけでもリフレッシュできます。子育て世帯には学校や公園が近い安心感があり、落ち着いた街並みの中でのびのびと暮らせる雰囲気です。都市部の喧騒から少し距離を置いた、この穏やかさは住む人にとって心強い魅力だと思いました。
生活利便性の高さ
スーパー「西友」が徒歩1分にあるので、日々の買い物はほぼ玄関先の感覚で済ませられます。急な買い出しや重たい荷物も気軽に対応できるのは大きな安心です。さらに、駅周辺には飲食店やドラッグストアもそろっており、生活に必要なものが近場で完結します。
オーベル蓮根の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： 確認中です。分析は残高を確認してお伝えいたします。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）22,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 34年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都板橋区坂下２丁目２２－１６ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営三田線 蓮根駅 徒歩7分 都営三田線 志村三丁目駅 徒歩12分 |
||
| 築年 | 1992/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数54戸 | ||
| 新築時売主 | 有楽土地 | ||
| 施工 | 長谷工コーポレーション | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 大成有楽不動産 | ||
| 学校区 | 小学校：板橋区立志村第六小学校 徒歩7分 中学校：板橋区立志村第三中学校 徒歩2分 | ||
オーベル蓮根の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/5 | 7階 | 約55㎡ | ＠82.06 | ＠71.5 | ＠50.8 | |
| 2025/10 | 7階 | 約54㎡ | ＠72.87 | ＠62.3 | ＠43.9 | |
| 2025/9 | 7階 | 約54㎡ | ＠76.51 | ＠65.9 | ＠46.6 | |
| 2025/9 | 7階 | 約54㎡ | ＠78.33 | ＠67.7 | ＠47.9 | |
| 2025/5 | 2階 | 約56㎡ | ＠68.93 | ＠58.5 | ＠41.1 | |
| 2024/7 | 5階 | 約50㎡ | ＠69.45 | ＠58.4 | ＠40.8 | |
| 2024/6 | 4階 | 約55㎡ | ＠67.91 | ＠57.4 | ＠40.2 | |
| 2024/3 | 5階 | 約50㎡ | ＠49.49 | ＠38.4 | ＠25.9 | |
| 2024/3 | 5階 | 約50㎡ | ＠53.48 | ＠42.4 | ＠28.9 | |
| 2024/3 | 5階 | 約50㎡ | ＠59.47 | ＠48.4 | ＠33.3 | |
出典：当社サイト
オーベル蓮根の過去に掲載した部屋
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7
階
55.81
㎡
3 ＬＤＫ
2026年5月30日 ～
2026年7月23日 掲載
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7
階
54.88
㎡
2 ＬＤＫ
2025年9月12日 ～
2025年11月30日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
オーベル蓮根の取引でロータス不動産がお勧めの理由
オーベル蓮根の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。オーベル蓮根にしても、1992/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば5.0 ～ 10.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大成有楽不動産）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
オーベル蓮根についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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