秀和蓮根レジデンスの売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
「蓮根」駅徒歩6分で、総戸数194戸のビッグコミュニティらしい安心感があって、しかも敷地内テニスコートまであり、オートロック・宅配ボックス完備という実用性と並ぶと妙にしっくりくるんですよね。買物は「セブン-イレブン 板橋坂下３丁目店」も「西友 蓮根坂下店」も「オリンピック 志村坂下店」も徒歩圏内で、使い分けが自然に身につく感じがあって、暮らし全体が軽く整っていく物件だと思います。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されている秀和蓮根レジデンスが仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
電話：03-5809-1630
お問い合わせ後に何度も電話をかけることはありません。
秀和蓮根レジデンスのレビュー
代表・春日秀典
秀和蓮根レジデンスのレビュー
長期修繕計画もあります。好立地の大規模物件です。
物件画像
秀和蓮根レジデンスの特徴
駅からの距離が気になりやすい郊外エリアですが、「蓮根」駅徒歩6分という近さは生活の起点をつくりやすく、道のりが平坦なため移動の負担も小さいといえます。ゆっくり歩くと高島通りの交通音が一定のリズムで耳に届き、帰宅の道のりを自然に区切ってくれる感覚があります。三田線で都心とつながりつつ、日々の移動が安定する立地です。
総戸数194戸という規模ならではの安心感があり、エレベーター2基の配置や夜間オートロックの運用が暮らしやすさを支えています。外観は秀和シリーズらしい端正な意匠で、外壁の明度がやわらかく光を受ける様子が印象的です。敷地内にテニスコートを備えた構成は珍しく、ゆとりある共用空間が気持ちの切り替えに役立つ場面も多いといえます。
周囲を歩くと、南側の緑地が見える位置で空気がふっと軽く感じられ、環境としての穏やかさが自然に伝わります。生活圏には戸建てや中層住宅が並び、過度なにぎわいがなく落ち着いた雰囲気が広がるエリアです。とはいえ大通り側は人の往来があり、静と動のバランスが暮らしを整える要素になっているといえます。
買物の選択肢も充実しており、「セブン-イレブン 板橋坂下３丁目店」や「西友 蓮根坂下店」、「オリンピック 志村坂下店」へ徒歩8分圏内で向かえる距離感です。日用品の買い足しがストレスなく完結し、店舗の明かりが夜道を程よく照らす場面もあります。日々の動線が軽くなるため、家の外に出ることが億劫になりにくい環境といえます。
維持・管理の体制
日本ハウズイングの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： 確認中です。分析は残高を確認してお伝えいたします。
過去の修繕履歴：
- 2024年 大規模修繕工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）13,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：小鳥・小魚等は可
災害・耐震
1981/02築で、 総戸数194戸の 大規模な鉄骨鉄筋コンクリート11階建て。
2026年6月の時点で 築 45年 4か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都板橋区坂下３丁目９－１３
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 都営三田線 蓮根駅 徒歩6分 | ||
| 築年 | 1981/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数194戸 | ||
| 新築時売主 | 秀和 | ||
| 施工 | 大林組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 日本ハウズイング | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/3 | 5階 | 約53㎡ | ＠61.37 | ＠50.7 | ＠35.2 | |
| 2025/12 | 3階 | 約64㎡ | ＠62.12 | ＠52.3 | ＠36.6 | |
| 2025/7 | 2階 | 約64㎡ | ＠55.9 | ＠46.1 | ＠32 | |
| 2025/5 | 3階 | 約53㎡ | ＠55.62 | ＠44.9 | ＠30.9 | |
| 2025/4 | 3階 | 約53㎡ | ＠57.48 | ＠46.8 | ＠32.3 | |
| 2025/2 | 3階 | 約53㎡ | ＠59.34 | ＠48.6 | ＠33.7 | |
| 2024/12 | 3階 | 約53㎡ | ＠61.2 | ＠50.5 | ＠35 | |
| 2023/10 | 8階 | 約53㎡ | ＠55.39 | ＠44.7 | ＠30.7 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 2階 / 64.38m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 2階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 64.38㎡
- バルコニー
- ㎡
- 管理費
- 円
- 修繕積立金
- 円
秀和蓮根レジデンスの紹介料が無料です。
・徒歩圏のファミリータイプの住まいです。
・板橋区坂下３丁目の所在で、都営三田線天空橋駅の徒歩6分です。
地図、周辺環境
板橋区坂下３丁目９－１３
学校区
小学校：板橋区立蓮根小学校 徒歩10分
中学校：板橋区立志村第三中学校 徒歩5分
Convenience Store
- セブンイレブン 板橋坂下3丁目店 2分
- ファミリーマート 坂下二丁目店 3分
- セブンイレブン 板橋蓮根駅前店 4分
- ファミリーマート 板橋坂下三丁目店 4分
- ファミリーマート 蓮根駅前店 4分
SuperMarket,etc
- アコレ 蓮根店 4分
- スーパーみらべる蓮根店 4分
- 西友 蓮根坂下店 4分
- 農家の野菜蓮根駅前店 5分
- まいばすけっと 蓮根2丁目店 7分
- 業務スーパー 蓮根店 7分
Medical
- 蓮根デンタルクリニック 3分
- 老人保健施設 志村さつき苑 3分
- 清水クリニック 4分
- 有輪デンタルクリニック 4分
- 石原歯科クリニック 5分
- 徳山内科外科 5分
- アインス歯科クリニック 5分
- スズキ歯科 5分
- 天地歯科医院 5分
- キジマ医院 5分
Kindergarten
- マミー保育所 1分
- 坂下三丁目保育園 3分
- こぶし保育園 4分
- 城山みどり幼稚園 4分
- 明日葉保育園蓮根園 4分
- 同援みどり保育園 8分
- 友和保育園 8分
- 蓮根保育園 9分
- 稚竹幼稚園 10分
- 相生保育園 11分
Bank
- みずほ銀行 蓮根支店 4分
- 城北信用金庫志村支店 4分
- 東京信用金庫志村坂下支店 5分
- 中ノ郷信用組合板橋支店 6分
Parks
- 坂下三丁目緑地 1分
- 板橋区 城北交通公園 3分
- 城北公園 4分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
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更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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