秀和蓮根レジデンスは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
秀和蓮根レジデンスは買って大丈夫？
代表・春日秀典
「蓮根」駅徒歩6分で、総戸数194戸のビッグコミュニティらしい安心感があって、しかも敷地内テニスコートまであり、オートロック・宅配ボックス完備という実用性と並ぶと妙にしっくりくるんですよね。買物は「セブン-イレブン 板橋坂下３丁目店」も「西友 蓮根坂下店」も「オリンピック 志村坂下店」も徒歩圏内で、使い分けが自然に身につく感じがあって、暮らし全体が軽く整っていく物件だと思います。
秀和蓮根レジデンスの総合評価
電話：03-5809-1630
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秀和蓮根レジデンスの特徴
秀和蓮根レジデンスの特徴
駅からの距離が気になりやすい郊外エリアですが、「蓮根」駅徒歩6分という近さは生活の起点をつくりやすく、道のりが平坦なため移動の負担も小さいといえます。ゆっくり歩くと高島通りの交通音が一定のリズムで耳に届き、帰宅の道のりを自然に区切ってくれる感覚があります。三田線で都心とつながりつつ、日々の移動が安定する立地です。
総戸数194戸という規模ならではの安心感があり、エレベーター2基の配置や夜間オートロックの運用が暮らしやすさを支えています。外観は秀和シリーズらしい端正な意匠で、外壁の明度がやわらかく光を受ける様子が印象的です。敷地内にテニスコートを備えた構成は珍しく、ゆとりある共用空間が気持ちの切り替えに役立つ場面も多いといえます。
周囲を歩くと、南側の緑地が見える位置で空気がふっと軽く感じられ、環境としての穏やかさが自然に伝わります。生活圏には戸建てや中層住宅が並び、過度なにぎわいがなく落ち着いた雰囲気が広がるエリアです。とはいえ大通り側は人の往来があり、静と動のバランスが暮らしを整える要素になっているといえます。
買物の選択肢も充実しており、「セブン-イレブン 板橋坂下３丁目店」や「西友 蓮根坂下店」、「オリンピック 志村坂下店」へ徒歩8分圏内で向かえる距離感です。日用品の買い足しがストレスなく完結し、店舗の明かりが夜道を程よく照らす場面もあります。日々の動線が軽くなるため、家の外に出ることが億劫になりにくい環境といえます。
秀和蓮根レジデンスの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： 確認中です。分析は残高を確認してお伝えいたします。
過去の修繕履歴：
- 2024年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）13,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：小鳥・小魚等は可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 45年 8か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数194戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 日本ハウズイング
- 新築時売主
- 秀和
- 施工
- 大林組
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 準工業
- 小学校
- 板橋区立蓮根小学校 徒歩10分
- 中学校
- 板橋区立志村第三中学校 徒歩5分
秀和蓮根レジデンスの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/3 | 5階 | 約53㎡ | ＠61.37 | ＠50.7 | ＠35.2 | |
| 2025/12 | 3階 | 約64㎡ | ＠62.12 | ＠52.3 | ＠36.6 | |
| 2025/7 | 2階 | 約64㎡ | ＠55.9 | ＠46.1 | ＠32 | |
| 2025/5 | 3階 | 約53㎡ | ＠55.62 | ＠44.9 | ＠30.9 | |
| 2025/4 | 3階 | 約53㎡ | ＠57.48 | ＠46.8 | ＠32.3 | |
| 2025/2 | 3階 | 約53㎡ | ＠59.34 | ＠48.6 | ＠33.7 | |
| 2024/12 | 3階 | 約53㎡ | ＠61.2 | ＠50.5 | ＠35 | |
| 2023/10 | 8階 | 約53㎡ | ＠55.39 | ＠44.7 | ＠30.7 |
出典：当社サイト
秀和蓮根レジデンスの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
3
階
64.38
㎡
3 ＬＤＫ
2025年12月5日 ～
2026年2月22日 掲載
過去の住戸情報を見る
間取
2
階
64.38
㎡
3 ＬＤＫ
2025年7月20日 ～
2025年9月7日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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秀和蓮根レジデンスの取引でロータス不動産がお勧めの理由
秀和蓮根レジデンスの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん板橋区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。秀和蓮根レジデンスにしても、1981/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば5.0 ～ 10.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日本ハウズイング）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
秀和蓮根レジデンスについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ秀和蓮根レジデンスを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。