秀和蓮根レジデンス[仲介手数料無料]

白い外壁が大きく広がり、規模感がひと目で伝わります。総戸数194戸のビッグコミュニティらしい存在感があり、駐車場との距離感がゆったり確保されています。蓮根駅徒歩6分という立地と、この広がりのある外観の組み合わせは、郊外エリアでも安心して暮らしやすい住環境につながっていると感じます。秀和蓮根レジデンスは、昭和56年築、11階建てのマンションです。

秀和蓮根レジデンス312の眺望 3999万円 64.38㎡

秀和蓮根レジデンス312の間取（3LDK） 3999万円 64.38㎡

秀和蓮根レジデンス312の眺望 3999万円 64.38㎡

代表・春日秀典

「蓮根」駅徒歩6分で、総戸数194戸のビッグコミュニティらしい安心感があって、しかも敷地内テニスコートまであり、オートロック・宅配ボックス完備という実用性と並ぶと妙にしっくりくるんですよね。買物は「セブン-イレブン板橋坂下３丁目店」も「西友蓮根坂下店」も「オリンピック志村坂下店」も徒歩圏内で、使い分けが自然に身につく感じがあって、暮らし全体が軽く整っていく物件だと思います。

詳細

仲介手数料無料・半額・割引ならば２～３か月分の月収の節約も可能！

秀和蓮根レジデンスの仲介手数料が無料・半額になります。

ロータス不動産の仲介手数料無料とは、売主様より手数料をいただくことにより、買主様の手数料を免除するというビジネスモデル。新規リノベ、新築戸建てのような商品物件に適用できます。手数料無料にできない物件は、原則として手数料半額（「３％＋６万+税」の半分）で対応しています。

もちろん、ロータス不動産は手数料の安さだけがウリの会社ではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。

秀和蓮根レジデンスの解説

代表・春日秀典

長期修繕計画もあります。好立地の大規模物件です。

秀和蓮根レジデンスの特徴

駅からの距離が気になりやすい郊外エリアですが、「蓮根」駅徒歩6分という近さは生活の起点をつくりやすく、道のりが平坦なため移動の負担も小さいといえます。ゆっくり歩くと高島通りの交通音が一定のリズムで耳に届き、帰宅の道のりを自然に区切ってくれる感覚があります。三田線で都心とつながりつつ、日々の移動が安定する立地です。

総戸数194戸という規模ならではの安心感があり、エレベーター2基の配置や夜間オートロックの運用が暮らしやすさを支えています。外観は秀和シリーズらしい端正な意匠で、外壁の明度がやわらかく光を受ける様子が印象的です。敷地内にテニスコートを備えた構成は珍しく、ゆとりある共用空間が気持ちの切り替えに役立つ場面も多いといえます。

周囲を歩くと、南側の緑地が見える位置で空気がふっと軽く感じられ、環境としての穏やかさが自然に伝わります。生活圏には戸建てや中層住宅が並び、過度なにぎわいがなく落ち着いた雰囲気が広がるエリアです。とはいえ大通り側は人の往来があり、静と動のバランスが暮らしを整える要素になっているといえます。

買物の選択肢も充実しており、「セブン-イレブン板橋坂下３丁目店」や「西友蓮根坂下店」、「オリンピック志村坂下店」へ徒歩8分圏内で向かえる距離感です。日用品の買い足しがストレスなく完結し、店舗の明かりが夜道を程よく照らす場面もあります。日々の動線が軽くなるため、家の外に出ることが億劫になりにくい環境といえます。

維持・管理の体制

日本ハウズイングの全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：確認中です。分析は残高を確認してお伝えいたします。

過去の修繕履歴：

2024年　大規模修繕工事

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）13,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：不可
楽器の可否：規約参照

ペット可の内容：小鳥・小魚等は可

災害・耐震

1981/02築で、総戸数194戸の大規模な鉄骨鉄筋コンクリート11階建て。

2025年12月の時点で築 44年 10か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。

洪水により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

地図を開く（新しいタブ）

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/12	3階	約64㎡	＠62.12	＠52.3	＠36.6
2025/7	2階	約64㎡	＠55.9	＠46.1	＠32
2025/7	2階	約64㎡	＠55.9	＠46.1	＠32
2025/5	3階	約53㎡	＠55.62	＠44.9	＠30.9
2025/4	3階	約53㎡	＠57.48	＠46.8	＠32.3
2025/2	3階	約53㎡	＠59.34	＠48.6	＠33.7
2024/12	3階	約53㎡	＠61.2	＠50.5	＠35
2023/10	8階	約53㎡	＠55.39	＠44.7	＠30.7
2022/5	10階	約52㎡	＠52.65	＠41.8	＠28.6
2022/4	10階	約52㎡	＠54.73	＠43.9	＠30.1
2021/12	2階	約64㎡	＠49.39	＠39.5	＠27.2
2021/12	10階	約52㎡	＠56.44	＠45.6	＠31.4

出典：当社サイト

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物件概要

所在地	東京都板橋区坂下３丁目９－１３
交通	都営三田線蓮根駅　徒歩6分
築年	1981/02築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　11階建て　総戸数194戸
新築時売主	秀和
施工	大林組
土地権利	所有権
用途地域	準工業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	日本ハウズイング
管理費単価

地図、周辺環境

板橋区坂下３丁目９－１３

学校区

小学校：板橋区立蓮根小学校　徒歩10分

中学校：板橋区立志村第三中学校　徒歩5分

Convenience Store

セブンイレブン板橋坂下3丁目店 2分
ファミリーマート坂下二丁目店 3分
セブンイレブン板橋蓮根駅前店 4分
ファミリーマート板橋坂下三丁目店 4分
ファミリーマート蓮根駅前店 4分

SuperMarket,etc

アコレ蓮根店 4分
スーパーみらべる蓮根店 4分
西友蓮根坂下店 4分
農家の野菜蓮根駅前店 5分
まいばすけっと蓮根2丁目店 7分
業務スーパー蓮根店 7分

Medical

蓮根デンタルクリニック 3分
老人保健施設志村さつき苑 3分
清水クリニック 4分
有輪デンタルクリニック 4分
石原歯科クリニック 5分
徳山内科外科 5分
アインス歯科クリニック 5分
スズキ歯科 5分
天地歯科医院 5分
キジマ医院 5分

Kindergarten

マミー保育所 1分
坂下三丁目保育園 3分
こぶし保育園 4分
城山みどり幼稚園 4分
明日葉保育園蓮根園 4分
同援みどり保育園 8分
友和保育園 8分
蓮根保育園 9分
稚竹幼稚園 10分
相生保育園 11分

Bank

みずほ銀行蓮根支店 4分
城北信用金庫志村支店 4分
東京信用金庫志村坂下支店 5分
中ノ郷信用組合板橋支店 6分

Parks

坂下三丁目緑地 1分
板橋区城北交通公園 3分
城北公園 4分

内見・質問・相談をする

仲介手数料が最大無料！
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？

大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、それはちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。当社は押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2025-12-09

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。