ライオンズグラマシーハウスは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ライオンズグラマシーハウスは買って大丈夫？
代表・春日秀典
総戸数149戸のビッグコミュニティーとして整備された本物件は、オートロックや宅配ボックス、防犯カメラなど安心設備を備え、共用空間にもゆとりがあります。 周囲を公園と道路に囲まれた開放的な立地にあり、ペット飼育可・子育て環境良好な点も、ファミリー層から高い支持を集めています。
ライオンズグラマシーハウスの総合評価
電話：03-5809-1630
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ライオンズグラマシーハウスの特徴
家族でのびのび暮らせる、安心と快適がそろった149戸の街
■立地に関する情報
「ライオンズグラマシーハウス」は板橋区坂下2丁目にあり、都営三田線の「蓮根」駅から徒歩8分、「志村三丁目」駅からも徒歩9分の便利な立地です。2駅利用で通勤・通学も安心。駅から少し離れているため、周囲は落ち着いた雰囲気です。
■建物外観・共用部・共用施設に関する情報
地上12階建・総戸数149戸の大規模マンションです。オートロック、防犯カメラ、宅配ボックスを備え、安心して暮らせる設備が整っています。24時間ゴミ出しOKで、ガーデンラウンジや敷地内の庭など、共用部もゆとりあるつくりです。管理は大京アステージ、日勤体制でしっかり対応されています。
■周辺環境に関する情報
敷地の三方が道路と公園に囲まれており、風通しや日当たりが良好です。近くには緑道や保育園、小中学校があり、子育てしやすい住環境が整っています。工業地域ですが、周辺は静かで落ち着いた住宅街のような雰囲気です。
■周辺施設、利便性についての情報
徒歩2分の「西友 蓮根坂下店」や、徒歩3分の「ローソン」、6分の「スギドラッグ」など、日常の買い物施設が充実しています。そのほか、郵便局や病院、銀行も徒歩圏内。生活に必要なものがすぐに揃う便利なエリアです。ペットの飼育も可能で、家族みんなが暮らしやすい環境です。
ライオンズグラマシーハウスの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥105,038,862（2024-09-30時点）、戸あたり￥704,959円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2022年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）18,000～25,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：犬または猫は1住戸2匹まで
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 17年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 1.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都板橋区坂下２丁目３－１ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営三田線 蓮根駅 徒歩8分 都営三田線 志村三丁目駅 徒歩8分 |
||
| 築年 | 2009/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 12 階建て 総戸数149 戸 | ||
| 新築時売主 | 大京 | ||
| 施工 | 長谷工コーポレーション | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 大京アステージ | ||
| 管理費単価 | 384 | ||
| 学校区 | 小学校：板橋区立志村第六小学校 徒歩6分 中学校：板橋区立志村第三中学校 徒歩1分 | ||
ライオンズグラマシーハウスの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/7 | 5階 | 約71㎡ | ＠95.72 | ＠86.3 | ＠62.1 | |
| 2025/6 | 5階 | 約71㎡ | ＠98.54 | ＠89.1 | ＠64.2 |
出典：当社サイト
ライオンズグラマシーハウスの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
ライオンズグラマシーハウスの取引でロータス不動産がお勧めの理由
ライオンズグラマシーハウスの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん板橋区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ライオンズグラマシーハウスにしても、2009/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば5.0 ～ 10.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大京アステージ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（105,038,862円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ライオンズグラマシーハウスについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜライオンズグラマシーハウスを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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