ライオンズグラマシーハウス[仲介手数料無料]

ライオンズグラマシーハウスの建物外観。ゆるやかなカーブを描く重厚感あるファサードと植栽の整ったアプローチが、全149戸のスケール感を引き立てています。ライオンズグラマシーハウスは、平成21年築、12階建てのマンションです。
ライオンズグラマシーハウスの建物外観。ゆるやかなカーブを描く重厚感あるファサードと植栽の整ったアプローチが、全149戸のスケール感を引き立てています。ライオンズグラマシーハウスは、平成21年築、12階建てのマンションです。
ライオンズグラマシーハウスのメインエントランス。石張り調の壁面と太い柱で構成された重厚な設計で、邸宅らしさと高級感を兼ね備えた造りです。
ライオンズグラマシーハウスのメインエントランス。石張り調の壁面と太い柱で構成された重厚な設計で、邸宅らしさと高級感を兼ね備えた造りです。
ライオンズグラマシーハウスのロビー空間。天井のシャンデリアと大きなガラス窓、ソファセットが並ぶゆとりあるラウンジスペースで、来客対応にも適した共用空間です。
ライオンズグラマシーハウスのロビー空間。天井のシャンデリアと大きなガラス窓、ソファセットが並ぶゆとりあるラウンジスペースで、来客対応にも適した共用空間です。
ライオンズグラマシーハウス512の間取(2SLDK)

ライオンズグラマシーハウス512の間取(2SLDK) 6998万円 71.02㎡

ライオンズグラマシーハウス512のリビング・ダイニング

ライオンズグラマシーハウス512のリビング・ダイニング 6998万円 71.02㎡

ライオンズグラマシーハウス512のリビング・ダイニング

ライオンズグラマシーハウス512のリビング・ダイニング 6998万円 71.02㎡

ライオンズグラマシーハウス512の洋室

ライオンズグラマシーハウス512の洋室 6998万円 71.02㎡

ライオンズグラマシーハウス512の洋室

ライオンズグラマシーハウス512の洋室 6998万円 71.02㎡

ライオンズグラマシーハウス512の洋室

ライオンズグラマシーハウス512の洋室 6998万円 71.02㎡

ライオンズグラマシーハウス512のキッチン

ライオンズグラマシーハウス512のキッチン 6998万円 71.02㎡

ライオンズグラマシーハウス512のキッチン

ライオンズグラマシーハウス512のキッチン 6998万円 71.02㎡

ライオンズグラマシーハウス512の洗面室

ライオンズグラマシーハウス512の洗面室 6998万円 71.02㎡

ライオンズグラマシーハウス512の浴室

ライオンズグラマシーハウス512 (11) 6998万円 71.02㎡

ライオンズグラマシーハウス512のトイレ

ライオンズグラマシーハウス512のトイレ 6998万円 71.02㎡

ライオンズグラマシーハウス512の玄関

ライオンズグラマシーハウス512の玄関 6998万円 71.02㎡

ライオンズグラマシーハウス512のバルコニー

ライオンズグラマシーハウス512のバルコニー 6998万円 71.02㎡

ライオンズグラマシーハウス512の眺望

ライオンズグラマシーハウス512の眺望 6998万円 71.02㎡

ライオンズグラマシーハウスの購入・売却が

仲介手数料無料・割引
にて可能です。

総戸数149戸のビッグコミュニティーとして整備された本物件は、オートロックや宅配ボックス、防犯カメラなど安心設備を備え、共用空間にもゆとりがあります。 周囲を公園と道路に囲まれた開放的な立地にあり、ペット飼育可・子育て環境良好な点も、ファミリー層から高い支持を集めています。

704,959円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。 長期修繕計画もあります。

築16年4か月の新耐震で、 好立地の大規模物件です。

ロータス不動産なら手数料0円・割引の購入・売却ができます。

仲介手数料無料・半額で
電話:03-5809-1630

ライオンズグラマシーハウスを解説します

総戸数149戸のビッグコミュニティーとして整備された本物件は、オートロックや宅配ボックス、防犯カメラなど安心設備を備え、共用空間にもゆとりがあります。 周囲を公園と道路に囲まれた開放的な立地にあり、ペット飼育可・子育て環境良好な点も、ファミリー層から高い支持を集めています。

家族でのびのび暮らせる、安心と快適がそろった149戸の街

■立地に関する情報

「ライオンズグラマシーハウス」は板橋区坂下2丁目にあり、都営三田線の「蓮根」駅から徒歩8分、「志村三丁目」駅からも徒歩9分の便利な立地です。2駅利用で通勤・通学も安心。駅から少し離れているため、周囲は落ち着いた雰囲気です。

■建物外観・共用部・共用施設に関する情報

地上12階建・総戸数149戸の大規模マンションです。オートロック、防犯カメラ、宅配ボックスを備え、安心して暮らせる設備が整っています。24時間ゴミ出しOKで、ガーデンラウンジや敷地内の庭など、共用部もゆとりあるつくりです。管理は大京アステージ、日勤体制でしっかり対応されています。

■周辺環境に関する情報

敷地の三方が道路と公園に囲まれており、風通しや日当たりが良好です。近くには緑道や保育園、小中学校があり、子育てしやすい住環境が整っています。工業地域ですが、周辺は静かで落ち着いた住宅街のような雰囲気です。

■周辺施設、利便性についての情報

徒歩2分の「西友 蓮根坂下店」や、徒歩3分の「ローソン」、6分の「スギドラッグ」など、日常の買い物施設が充実しています。そのほか、郵便局や病院、銀行も徒歩圏内。生活に必要なものがすぐに揃う便利なエリアです。ペットの飼育も可能で、家族みんなが暮らしやすい環境です。

維持・管理の体制

大京アステージの全部委託(日勤)管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画:あり

修繕積立金の額: ¥105,038,862(2024-09-30時点)、戸あたり¥704,959円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。

過去の修繕履歴:

  • 2022年 大規模修繕工事

施設・設備

  • 駐車場 : あり(空き状況は要確認)18,000~25,000円/月
  • バイク置場 : あり
  • 駐輪場 : あり
  • エレベータ : あり
  • 宅配ボックス : あり
  • オートロック : あり
  • TVドアフォン : あり
  • その他施設 : 要確認

マンションルール

  • ペットの可否 : 可
  • 事務所の可否 : 不可
  • 楽器の可否 : 可

ペット可の内容:犬または猫は1住戸2匹まで

災害・耐震

2009/02築で、 総戸数149 戸の 大規模な鉄筋コンクリート12 階建て。

2025年6月の時点で 築 16年 4か月となります。1981年6月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水により予想される浸水深さは5.0 ~ 10.0mです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ~ 1.0mです。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ(別タブ)をご覧いただけます。

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。

時期 フロア 面積 リノベ物件
相場
(履歴・万円/㎡)
通常状態の
相場
(想定目安・万円/㎡)
買取の相場
(想定目安・万円/㎡)
備考
2025/65階約71㎡@98.54@89.1@64.2

出典:当社サイト



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仲介手数料が最大無料!
電話:03-5809-1630
営業時間:9:30~20:00/水曜定休

物件概要

所在地
東京都板橋区坂下2丁目3-1
交通 都営三田線 蓮根駅 徒歩8分 
都営三田線 志村三丁目駅 徒歩8分 
築年2009/02築
規模・構造 鉄筋コンクリート  12 階建て  総戸数149 戸
新築時売主大京
施工長谷工コーポレーション
土地権利所有権
用途地域工業
管理形態全部委託 日勤
管理会社大京アステージ
管理費単価384

地図、周辺環境

板橋区坂下2丁目3-1

学校区

小学校:板橋区立志村第六小学校 徒歩6分

中学校:板橋区立志村第三中学校 徒歩1分

普通の不動産屋ではできないこと

押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q&A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが?

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも23区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか?

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか?

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を33000円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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