ヴェラハイツ目黒ガーデン[仲介手数料無料]
ヴェラハイツ目黒ガーデンは、昭和62年に建てられた5階建てのマンションで、総戸数は79戸です。信頼の戸田建設（株）と伹馬ハウス工業（株）という大手ゼネコンが施工を担当しており、品質の高い建物であることが分かります。マンションの管理体制も充実しており、2019年には大規模修繕工事が行われ、2021年には給水管や電気設備の更新工事が行われました。さらに、2022年にはエレベーターの更新工事も実施され、修繕履歴や長期修繕計画によって管理体制の良好さが示されています
エントランスにはオートロックが備わっており、セキュリティ面でも安心して暮らすことができます。また、宅配ボックスの完備もされており、荷物の受け取りも便利です。
代表・春日秀典
徒歩10分圏内に山手線2駅。
築38年4か月の新耐震で、 好立地の中規模物件です。
ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。
ヴェラハイツ目黒ガーデンを解説します
徒歩10分圏内に山手線2駅。
ヴェラハイツ目黒ガーデンは、JR「目黒」駅から徒歩8分、JR「五反田」駅からも徒歩8分の便利な立地に位置しています。
周辺には徒歩3分で利用できる「ファミリーマート 上大崎」というコンビニエンスストアがあり、急な買い物や日常の必需品の調達に便利です。
ただし、スーパーマーケットは近くにはないため、日常生活のお買い物は目黒駅や五反田駅周辺で済ませることがおすすめです。
災害・耐震
1987/01築で、 総戸数79戸の 鉄筋コンクリート5階建て。
2025年5月の時点で 築 38年 4か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
品川区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023/9 | 4階 | 約46㎡ | ＠121.93 | ＠110.4 | ＠79.5 | |
| 2023/8 | 4階 | 約46㎡ | ＠124.07 | ＠112.6 | ＠81.1 | |
| 2023/7 | 4階 | 約46㎡ | ＠128.35 | ＠116.9 | ＠84.3 | |
| 2023/6 | 4階 | 約46㎡ | ＠134.77 | ＠123.3 | ＠89 | |
| 2023/3 | 4階 | 約46㎡ | ＠139.05 | ＠127.6 | ＠92.2 | |
| 2021/7 | 4階 | 約50㎡ | ＠126.79 | ＠115.7 | ＠83.6 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 4階 / 46.74m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 4階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 46.74㎡
- バルコニー
- 7.03㎡
- 管理費
- 7090円
- 修繕積立金
- 15000円
・「ヴェラハイツ目黒ガーデン」は4階の南向き・日当たり眺望良好・人気の対面キッチンです。
・内装はリノベーションです。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 |
東京都品川区上大崎３丁目１３－２１
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ山手線 五反田駅 徒歩8分 ＪＲ山手線 目黒駅 徒歩8分 |
||
| 築年 | 1987/01築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 5階建て 総戸数79戸 | ||
| 新築時売主 | ヨートー開発(株) | ||
| 施工 | 戸田建設（株）伹馬ハウス工業（株） | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 大和ライフネクスト(株) | ||
| 管理費単価 | 471.58 | ||
地図、周辺環境
品川区上大崎３丁目１３－２１
学校区
小学校：品川区立第三日野小学校(12分)
中学校：品川区立日野学園(18分)
Convenience Store
- ファミリーマート 上大崎店 4分
- セブンイレブン 西五反田店 4分
- ローソン 西五反田高齢者複合施設店 4分
- ローソン 西五反田二丁目店 5分
- セブンイレブン西五反田2丁目店 5分
SuperMarket,etc
- ザ・ガーデン自由が丘 アトレ目黒店 7分
- まいばすけっと 西五反田2丁目店 5分
- まいばすけっと 西五反田3丁目店 3分
- プレッセ 目黒店 6分
Medical
- 東京こうクリニック 5分
- 栗田歯科医院 4分
- さがらレディスクリニック 1分
- やまざきクリニック 4分
Kindergarten
- 東五反田保育園 6分
- 花房山目黒駅前保育園333 6分
- ウィズブック保育園西五反田 6分
Bank
- 三菱UFJ銀行白金支店 6分
- ハナ信用組合 五反田支店 6分
- みずほ銀行目黒支店 6分
- 第一勧業信用組合 目黒支店 6分
- りそな銀行 目黒駅前支店 6分
Parks
- 亀の甲緑地 5分
- 谷山公園 4分
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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