目黒グレースマンションは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
目黒グレースマンションは買って大丈夫？
代表・春日秀典
「目黒」駅徒歩10分、「五反田」駅徒歩11分です。2025年3月末時点で修繕積立金総額約1.77億円を保有し、日本ハウズイングの日勤管理のマンションです。ペット飼育可、オートロック・宅配ボックスも備え、利便性と管理面を重視する方におすすめです。
目黒グレースマンションの総合評価
電話：03-5809-1630
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目黒グレースマンションの特徴
目黒と五反田を使い分け、管理面にも目を向けたい目黒グレースマンション
「目黒」駅へ徒歩10分、「五反田」駅へ徒歩11分と、日々の行き先に応じて2駅を使い分けられる立地です。目黒駅はJR山手線・東急目黒線など、五反田駅もJR山手線・都営浅草線などが通り、都心各方面へ動きやすい環境です。
1970年9月竣工の目黒グレースマンションでは、2025年3月末時点で修繕積立金総額約1.77億円を保有しています。築年を重ねた建物だからこそ、購入時には外観だけでなく、こうした修繕に備える資金状況にも目を向けておきたいところです。
管理は日本ハウズイングへの全部委託で、管理員は日勤体制となっています。14階建・67戸の共同住宅を日常的に管理する人の目が入る点は、長く暮らすうえで確認しておきたい管理面の材料になります。
ペット飼育が可能で、オートロックや宅配ボックスも設置されています。
目黒グレースマンションの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥177,788,427（2025-03-31時点）、戸あたり￥2,653,559円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2025年 屋上TVアンテナ撤去工事
- 2025年 ブロック塀修繕工事
- 2025年 外流し設置工事
- 2024年 駐車場波板屋根修繕工事
- 2024年 管理室浴室ドア交換工事
- 2023年 既存塀障撤去工事
- 2023年 宅配ボックス設置工事
- 2022年 コンセント配線改修工事
- 2022年 大規模修繕工事
- 2020年 自火報煙感知器5台交換工事・感知器交換工事
- 2019年 換気ダクト廻りシーリング打替工事
- 2019年 管理員居室給湯器交換工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）25,000～33,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸2匹まで（体長50cm以下）
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 56年 1か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水や高潮の浸水想定図
品川区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都品川区上大崎３丁目１４－１７ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ山手線 目黒駅 徒歩10分 ＪＲ山手線 五反田駅 徒歩11分 |
||
| 築年 | 1970/09築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 14階建て 総戸数67戸 | ||
| 新築時売主 | 東海観光 | ||
| 施工 | 島藤建設工業 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種中高層 | ||
| 管理形態 | 一部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 日本ハウズイング | ||
| 管理費単価 | 552.57 | ||
| 学校区 | 小学校：品川区立第三日野小学校(7分) 中学校：品川区立日野学園(18分) | ||
目黒グレースマンションの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10 | 3階 | 約66㎡ | ＠108.72 | ＠99 | ＠71.6 | |
| 2026/9 | 5階 | 約66㎡ | ＠116.34 | ＠106.7 | ＠77.2 | |
| 2026/9 | 3階 | 約66㎡ | ＠113.2 | ＠103.5 | ＠74.9 | |
| 2026/5 | 5階 | 約66㎡ | ＠104.24 | ＠94.6 | ＠68.2 | |
| 2026/2 | 5階 | 約65㎡ | ＠99.45 | ＠89.7 | ＠64.5 | |
| 2026/1 | 8階 | 約110㎡ | ＠108.59 | ＠100.4 | ＠73.1 | |
| 2024/5 | 1階 | 約46㎡ | ＠92.4 | ＠80.9 | ＠57.4 | |
| 2024/3 | 5階 | 約65㎡ | ＠81.03 | ＠71.2 | ＠50.8 | |
| 2024/2 | 5階 | 約65㎡ | ＠84.1 | ＠74.3 | ＠53.1 | |
| 2023/12 | 5階 | 約65㎡ | ＠88.7 | ＠78.9 | ＠56.5 | |
| 2023/11 | 4階 | 約66㎡ | ＠77.51 | ＠67.8 | ＠48.3 | |
| 2023/9 | 3階 | 約65㎡ | ＠84.39 | ＠74.6 | ＠53.3 | |
| 2023/9 | 5階 | 約65㎡ | ＠91.77 | ＠82 | ＠58.8 | |
| 2023/9 | 10階 | 約123㎡ | ＠80.65 | ＠72.7 | ＠52.5 | |
| 2023/9 | 4階 | 約66㎡ | ＠79 | ＠69.3 | ＠49.4 | |
| 2023/7 | 3階 | 約65㎡ | ＠88.86 | ＠79.1 | ＠56.6 | |
| 2023/7 | 11階 | 約66㎡ | ＠86.59 | ＠76.9 | ＠55.1 | |
| 2023/7 | 3階 | 約65㎡ | ＠91.93 | ＠82.1 | ＠58.9 | |
| 2023/6 | 10階 | 約123㎡ | ＠87.27 | ＠79.3 | ＠57.5 | |
| 2023/6 | 3階 | 約65㎡ | ＠94.84 | ＠85 | ＠61.1 | |
| 2023/4 | 11階 | 約66㎡ | ＠89.58 | ＠79.9 | ＠57.3 | |
出典：当社サイト
目黒グレースマンションの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中の目黒グレースマンション
現在販売中のお部屋です。価格・間取り・面積をご確認いただき、 室内写真や詳しい販売条件は各住戸の詳細ページでご覧いただけます。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。目黒グレースマンションにしても、1970/09と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日本ハウズイング）はもちろん、管理員の勤務状況（一部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（177,788,427円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
目黒グレースマンションについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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