クレッセント目黒３[仲介手数料無料]

クレッセント目黒Ⅲは平成12年築、8階建てのマンションです。

周辺には複数の大使館があります。

オートロック完備です。

クレッセント目黒３の購入・売却が

仲介手数料無料・割引

にて可能です。

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代表・春日秀典

クレッセント目黒３は、オートロックと防犯カメラによる高いセキュリティと宅配ボックスの利便性を備えた、安心かつ快適な都市型マンションです。

1,861,101円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。

築24年7か月の新耐震で、落ち着きのある立地の中規模物件です。浸水の予想はありません。「液状化の可能性は低い」とされています。

ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。

仲介手数料無料・半額で

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電話：03-5809-1630

クレッセント目黒３を解説します

クレッセント目黒３は、東京都品川区上大崎3丁目に位置し、山手線「目黒」駅から徒歩8分の利便性が魅力です。

鉄筋コンクリート造8階建てで、2000年11月築と築年数を感じさせない上質な外観が特徴です。防犯カメラやオートロックの設置によりセキュリティが強化されており、安心して暮らすことができます。共用部には宅配ボックスが設置されており、不在時の荷物の受け取りも便利です。

CATVやBS対応、インターネット接続環境が整っている点も現代的なニーズに対応しています。
ペット飼育が可能で、犬や猫を2匹まで飼育できるため、ペットとの快適な暮らしを望む方にも最適です。

住環境としても落ち着きがあります。用途地域は第1種中高層住居専用地域と第2種住居地域に分類されており、都市生活と静かな住環境が共存しています。

維持・管理の体制

株式会社モリモトクオリティの全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥65,138,519（2024-03-31時点）、戸あたり￥1,861,101円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴：

2002年5月27日侵入防止工事: 剣先タイプフェンス
2006年9月5日給水ポンプオーバーホール工事他
2007年7月6日共用鉄部塗装工事
2008年7月14日排水ポンプ交換工事他
2010年12月28日自動火災報知設備交換工事/バッテリー、消火器8本
2012年12月2日大規模修繕工事
2013年6月6日駐車場部品交換工事/3段式、2段式
2015年10月15日排水ポンプ、弁類他交換工事
2016年6月9日共用部分LED照明導入工事
2019年4月21日インターホン更新工事
2021年7月28日 2種光電式スポット型煙感知器2個交換工事
2023年3月8日増圧給水設備分解整備
2023年5月18日自動ドア装置交換工事
2023年10月14日駐輪場漏水・開口部調査他

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）39,000～42,000円/月
バイク置場：無し
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

ペット可の内容：体高40cm以下の犬・猫は合わせて2匹以内、ケージ・水槽で飼育する体調20cm以下の愛玩用小動物は2匹以内、水槽の中で飼育する観賞用の魚類、鳥かごの中で飼育する鳥類は4羽以内

災害・耐震

2000/11築で、総戸数35戸の鉄筋コンクリート8階建て。

2025年6月の時点で築 24年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

「液状化の可能性は低い」とされています。

品川区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

浸水予想図

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2024/12	3階	約61㎡	＠178.5	＠168.4	＠123.2
2023/12	5階	約61㎡	＠150.72	＠140.7	＠102.5
2023/9	5階	約61㎡	＠152.35	＠142.3	＠103.7
2023/8	5階	約61㎡	＠154.13	＠144.1	＠105
2023/5	5階	約61㎡	＠157.38	＠147.3	＠107.4
2023/4	5階	約61㎡	＠160.47	＠150.4	＠109.7
2022/11	7階	約89㎡	＠142.54	＠133.7	＠97.7
2022/10	7階	約89㎡	＠145.91	＠137	＠100.2
2022/9	5階	約82㎡	＠163.04	＠153.9	＠112.7
2022/7	7階	約89㎡	＠151.07	＠142.2	＠104
2022/6	5階	約82㎡	＠169.09	＠160	＠117.2
2022/6	7階	約89㎡	＠153.88	＠145	＠106.1

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 3階 / 61.57m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 3階
間取り: 2LDK
専有面積: 61.57㎡
バルコニー: 7.38㎡
管理費: 11900円
修繕積立金: 13480円

306号室は、61.57㎡の2LDKで東南角部屋の明るい採光と通風が魅力の住空間。2025年リノベーションにより、リビング床暖房や食洗機付き対面キッチン、2つのウォークインクローゼットなど充実した設備を備えています。

【間取図】クレッセント目黒３3階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 6階 / 57.24m²

仲介料手数料半額で取扱していました

所在階: 6階
間取り: 2LDK
専有面積: 57.24㎡
バルコニー: 6.78㎡
管理費: 11100円
修繕積立金: 12540円

・「クレッセント目黒Ⅲ」は6階部分・3面採光・北東角部屋が特徴です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】クレッセント目黒３6階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 5階 / 82.68m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 5階
間取り: 3LDK
専有面積: 82.68㎡
バルコニー: 19.89㎡
管理費: 16000円
修繕積立金: 18110円

・「クレッセント目黒Ⅲ」は8階建て5階部分・南西角部屋・タイ王国大使公邸の緑が見えます。
・内装はリノベーションです。

【間取図】クレッセント目黒３5階※過去の掲載物件

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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都品川区上大崎３丁目14-14
交通	ＪＲ山手線目黒駅　徒歩8分　ＪＲ山手線五反田駅　徒歩13分　南北線・三田線「白金台」駅徒歩13分
築年	2000/11築
規模・構造	鉄筋コンクリート　8階建て　総戸数35戸
新築時売主	株式会社モリモト
施工	株式会社青木建設
土地権利	所有権
用途地域	１種中高層
管理形態	全部委託日勤
管理会社	株式会社モリモトクオリティ
管理費単価	412.55

地図、周辺環境

品川区上大崎３丁目14-14

学校区

小学校：品川区立第三日野小学校(7分)

中学校：品川区立日野学園(19分)

コンビニなど

ファミリーマート上大崎店 5分
ファミリーマート自然教育園前店 5分
ファミリーマート上大崎三丁目店 5分

スーパー・買い物

まいばすけっと西五反田3丁目店 6分
プレッセ目黒店 6分
まいばすけっと西五反田2丁目店 7分
ザ・ガーデン自由が丘アトレ目黒店 7分

Medical

王歯科医院 3分
めぐろ皮膚科クリニック 4分
丸島歯科医院 5分
目黒陳皮膚科クリニック 5分

幼稚園

学研こども園 6分
花房山目黒駅前保育園333 6分
東五反田保育園 6分

金融機関・銀行

第一勧業信用組合目黒支店 5分
三菱UFJ銀行白金支店 6分
みずほ銀行目黒支店 6分
三菱UFJ銀行目黒支店 6分
りそな銀行目黒駅前支店 5分

公園・公共施設

上大崎公園 5分
池田山公園 4分

徒歩10分に「成城石井アトレ目黒2店」があります。

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2024-12-12

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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