ブリリアタワーズ目黒サウスレジデンスは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ブリリアタワーズ目黒サウスレジデンスは買って大丈夫？
代表・春日秀典
目黒駅に近接した38階建てタワーレジデンスで、最新のセキュリティシステムや共用施設が充実し、上質な都心生活を提供します。
ブリリアタワーズ目黒サウスレジデンスの総合評価
電話：03-5809-1630
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ブリリアタワーズ目黒サウスレジデンスの特徴
ブリリアタワーズ目黒サウスレジデンスは、JR山手線・東京メトロ南北線・都営三田線・東急目黒線「目黒」駅から徒歩3分と絶好の立地です。
地上38階建のブリリアタワーズ目黒サウスレジデンスは、鉄筋コンクリートと鉄骨造で構築された高層タワーレジデンスです。エントランスにはオートロックや防犯カメラを備え、セキュリティ面も安心です。共用施設にはラウンジやフィットネスルーム、宅配ボックスが完備され、快適なタワーライフを実現します。ペット飼育も可能なため、愛犬や愛猫との生活を楽しみたい方にもおすすめです。
徒歩圏内には「アトレ目黒」や「東急ストア」などの商業施設があり、日々の買い物にも困りません。また、飲食店やカフェも充実しており、外食やちょっとしたお茶の時間を楽しむことができます。目黒駅周辺の利便性の高さと物件周辺の落ち着きが絶妙に調和した立地です。
ブリリアタワーズ目黒サウスレジデンスの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥541,508,770（2024-01-31時点）、戸あたり￥1,301,704円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）41,000～63,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： キッズルーム、フィットネスルーム、カンファレンスルーム、スタディールーム、パーティールーム、ゲストルーム、ラウンジ
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：小型犬・猫は2匹まで
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 9年 3か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
品川区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都品川区上大崎３丁目１－３０ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | ＪＲ山手線 目黒駅 徒歩3分 | ||
| 築年 | 2017/07築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 地下2階付 38階建て 総戸数416戸 | ||
| 新築時売主 | 東京建物（株） | ||
| 施工 | 大成・竹中建設共同体 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | （株）東京建物アメニティサポート | ||
| 学校区 | 小学校：品川区立第三日野小学校 徒歩11分 中学校：品川区立日野学園 徒歩27分 | ||
ブリリアタワーズ目黒サウスレジデンスの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12 | 3階 | 約48㎡ | ＠405.9 | ＠394.7 | ＠291.4 | |
| 2025/10 | 3階 | 約48㎡ | ＠430.09 | ＠418.9 | ＠309.5 | |
| 2025/3 | 18階 | 約59㎡ | ＠361.6 | ＠351.4 | ＠259.5 | |
| 2025/3 | 18階 | 約59㎡ | ＠368.33 | ＠358.1 | ＠264.5 | |
| 2025/2 | 18階 | 約59㎡ | ＠385.33 | ＠375.1 | ＠277.2 | |
| 2024/12 | 18階 | 約59㎡ | ＠385.33 | ＠375.1 | ＠277.2 | |
| 2024/10 | 14階 | 約82㎡ | ＠420.44 | ＠411.3 | ＠304.6 | |
| 2024/9 | 14階 | 約82㎡ | ＠428.9 | ＠419.8 | ＠310.9 | |
| 2024/7 | 18階 | 約60㎡ | ＠458.67 | ＠448.6 | ＠332 | |
| 2024/7 | 14階 | 約82㎡ | ＠444.61 | ＠435.5 | ＠322.6 | |
出典：当社サイト
ブリリアタワーズ目黒サウスレジデンスの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
ブリリアタワーズ目黒サウスレジデンスの取引でロータス不動産がお勧めの理由
ブリリアタワーズ目黒サウスレジデンスの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん品川区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ブリリアタワーズ目黒サウスレジデンスにしても、2017/07と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（（株）東京建物アメニティサポート）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（541,508,770円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ブリリアタワーズ目黒サウスレジデンスについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜブリリアタワーズ目黒サウスレジデンスを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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