セレニティ目黒の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
JR目黒駅から徒歩5分の好立地に加え、総戸数15戸のプライベート性が高い環境が魅力のセレニティ目黒。1,021,743円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。駅至近の立地の小規模物件です。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているセレニティ目黒が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
セレニティ目黒の解説
代表・春日秀典
セレニティ目黒のレビュー
物件画像
セレニティ目黒は、東京都品川区上大崎4丁目6-14に位置し、JR山手線「目黒」駅から徒歩5分という抜群の立地条件を誇ります。このエリアは、交通アクセスの良さだけでなく、閑静な住宅街としても知られており、日常生活の利便性と快適性を兼ね備えています。
1979年12月に竣工したセレニティ目黒は、鉄筋コンクリート造（RC造）4階建てのマンションです。総戸数は15戸と少なく、落ち着いた居住環境が魅力です。エレベーター、都市ガス、CATV、インターネット対応など、生活を快適にする基本的な設備が充実しています。さらに、敷地内には駐車場、駐輪場、バイク置場が完備されており、車や自転車を所有する方にも便利です。
徒歩2分にコンビニ「ファミリーマート 南山堂アルコスクエア店」があり、ちょっとした買い物にも便利です。黒駅周辺には「アトレ目黒」をはじめとした商業施設が多数あり、ショッピングやグルメを楽しむことができます。また、多くの飲食店やカフェが立ち並び、日常生活のあらゆるニーズを満たすことが可能です。
維持・管理の体制
日本ハウズイング株式会社の一部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥15,326,141（2023-03-31時点）、戸あたり￥1,021,743円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2006年 大規模修繕工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）30,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
1979/12築で、 総戸数15 戸の 小規模な鉄筋コンクリート4 階建て。
2026年5月の時点で 築 47年 5か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水や高潮の浸水想定図
品川区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都品川区上大崎４丁目６－１４
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ山手線 目黒駅 徒歩5分 東急目黒線 不動前駅 徒歩11分 |
||
| 築年 | 1979/12築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 4 階建て 総戸数15 戸 | ||
| 新築時売主 | 藤田商事株式会社 | ||
| 施工 | 藤栄建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種中高層 | ||
| 管理形態 | 一部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 日本ハウズイング株式会社 | ||
| 管理費単価 | 454 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/12 | 4階 | 約57㎡ | ＠121.93 | ＠111.5 | ＠80.7 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 4階 / 57.33m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 4階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 57.33㎡
- バルコニー
- 7.56㎡
- 管理費
- 14300円
- 修繕積立金
- 11700円
4階建て最上階の南向き角部屋で、明るい日差しと眺望の良さが魅力的な住空間。ウォークインクローゼットとシューズインクローゼットを備え、収納力抜群のリノベーション済み物件。
地図、周辺環境
品川区上大崎４丁目６－１４
学校区
小学校：品川区立第四日野小学校 徒歩１２分
中学校：品川区立荏原第一中学校 徒歩２４分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも２３区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、ちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。押し売りせず、丁寧に寄り添うのがスタイルです。知識と経験を活かし、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
仲介手数料無料・半額のよくあるご質問更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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