セレニティ目黒は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
セレニティ目黒は買って大丈夫？
代表・春日秀典
JR目黒駅から徒歩5分の好立地に加え、総戸数15戸のプライベート性が高い環境が魅力のセレニティ目黒。駅至近の立地の小規模物件です。長期修繕計画もあります。
セレニティ目黒の総合評価
電話：03-5809-1630
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セレニティ目黒の特徴
セレニティ目黒は、東京都品川区上大崎4丁目6-14に位置し、JR山手線「目黒」駅から徒歩5分という抜群の立地条件を誇ります。このエリアは、交通アクセスの良さだけでなく、閑静な住宅街としても知られており、日常生活の利便性と快適性を兼ね備えています。
1979年12月に竣工したセレニティ目黒は、鉄筋コンクリート造（RC造）4階建てのマンションです。総戸数は15戸と少なく、落ち着いた居住環境が魅力です。エレベーター、都市ガス、CATV、インターネット対応など、生活を快適にする基本的な設備が充実しています。さらに、敷地内には駐車場、駐輪場、バイク置場が完備されており、車や自転車を所有する方にも便利です。
徒歩2分にコンビニ「ファミリーマート 南山堂アルコスクエア店」があり、ちょっとした買い物にも便利です。黒駅周辺には「アトレ目黒」をはじめとした商業施設が多数あり、ショッピングやグルメを楽しむことができます。また、多くの飲食店やカフェが立ち並び、日常生活のあらゆるニーズを満たすことが可能です。
セレニティ目黒の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥15,326,141（2023-03-31時点）、戸あたり￥1,021,743円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2006年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）30,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 47年 10か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水や高潮の浸水想定図
品川区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都品川区上大崎４丁目６－１４ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ山手線 目黒駅 徒歩5分 東急目黒線 不動前駅 徒歩11分 |
||
| 築年 | 1979/12築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 4 階建て 総戸数15 戸 | ||
| 新築時売主 | 藤田商事株式会社 | ||
| 施工 | 藤栄建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種中高層 | ||
| 管理形態 | 一部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 日本ハウズイング株式会社 | ||
| 管理費単価 | 454 | ||
| 学校区 | 小学校：品川区立第四日野小学校 徒歩１２分 中学校：品川区立荏原第一中学校 徒歩２４分 | ||
セレニティ目黒の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/12 | 4階 | 約57㎡ | ＠121.93 | ＠111.5 | ＠80.7 |
出典：当社サイト
セレニティ目黒の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
セレニティ目黒の取引でロータス不動産がお勧めの理由
セレニティ目黒の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。セレニティ目黒にしても、1979/12と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日本ハウズイング株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（一部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（15,326,141円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
セレニティ目黒についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜセレニティ目黒を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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