ライオンズマンション扇橋[仲介手数料無料]

ライオンズマンション扇橋の外観と周辺の緑地。横十間川親水公園に隣接し、自然を身近に感じられる住環境が広がる。南向き住戸は日照に恵まれ、開放感のある立地。ライオンズマンション扇橋は昭和55年築、9階建てのマンションです。

ライオンズマンション扇橋の北側面全景。幅員のある前面道路が印象的。交通量の多い通りに面しており、アクセスの良さが魅力。

ライオンズマンション扇橋のエントランス付近と隣接建物。マンション南側には植栽と歩道が整備され、落ち着いた雰囲気。周囲に高層住宅もあり、街区としてのまとまりが感じられる。

ライオンズマンション扇橋の裏手からの外観。隣接する工場との間には機械式駐車場があり、都市型の実用性を備えた配置。高層階は抜けた眺望も期待できるロケーション。

ライオンズマンション扇橋と隣接する企業建物の配置。視界の抜けた角地立地にあり、空の広がりを感じる開放的な住環境。周囲には下町らしい落ち着いた町並みが広がる。

ライオンズマンション扇橋のエンブレムプレート。クラシックな意匠の銘板が、ライオンズブランドの歴史と信頼感を感じさせる。

ライオンズマンション扇橋のエントランスアプローチと駐輪スペース。ゆるやかな階段とフェンス植栽が施され、プライバシーと安全性に配慮された構造。

ライオンズマンション扇橋のエレベーターホール。明るいタイル貼りの内装と整備された掲示板が、住民の生活のしやすさと管理の行き届いた印象を与える。

ライオンズマンション扇橋の駐輪場とアプローチの様子。屋根付きの駐輪スペースが設けられ、敷地内に余裕がある構成。歩行者と自転車が分離された導線で安全性も確保されている。

ライオンズマンション扇橋の駐輪場とごみ置場。分別されたごみ集積所が整備され、共用部分の管理体制の良さがうかがえる。生活動線上に駐輪が可能で、実用的な配置。

ライオンズマンション扇橋の裏手。フェンス沿いにバイクらしきものがありますが、塔マンションにバイク置場はありせん。道路から奥まった位置に配置されています。

ライオンズマンション扇橋501の洋室 4080万円 55.64㎡

ライオンズマンション扇橋501のキッチン 4080万円 55.64㎡

ライオンズマンション扇橋501の間取（2LDK） 4080万円 55.64㎡

ライオンズマンション扇橋501のリビング・ダイニング 4080万円 55.64㎡

ライオンズマンション扇橋501の洗面室 4080万円 55.64㎡

ライオンズマンション扇橋501の浴室 4080万円 55.64㎡

ライオンズマンション扇橋501の玄関 4080万円 55.64㎡

代表・春日秀典

ライオンズマンション扇橋は、横十間川親水公園に隣接し、自然と下町の暮らしが交わる立地に建つ、総戸数25戸の落ち着いたマンション。
長期修繕計画が整い、築年数のある物件ながら管理体制に安心感があり、住吉駅徒歩圏ながらも穏やかな住環境。

約122万円の仲介手数料が無料！

501号室 / 5階

4,080万円
55.64㎡　2ＬＤＫ

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電話：03-5809-1630

ライオンズマンション扇橋を解説します

代表・春日秀典

長期修繕計画もあります。好立地の小規模物件です。

派手さより“住みやすさ”。下町で安心感のある暮らしを求める人へ

立地に関する情報

ライオンズマンション扇橋は、江東区扇橋3丁目にあるマンション。最寄りの「住吉」駅までは徒歩12分、都心へもアクセスしやすい場所にある。清洲橋通り沿いで道も広く、下町らしい生活環境が広がる。

用途地域は準工業地域。住宅と事業所が混在する地域で、人の動きも多く、にぎわいを感じるエリアにある。

建物外観・共用部・共用施設に関する情報

1980年築、地上9階建のSRC造で、総戸数は25戸。比較的小規模で、落ち着いた雰囲気のマンション。エレベーターは設置されている。

管理は大京アステージによる全部委託。巡回管理方式だが、長期修繕計画もあり、築年数のわりにメンテナンス体制はしっかりしている。

周辺環境に関する情報

徒歩1分に「横十間川親水公園」があり、水辺の散歩や気軽な運動に使える環境。さらに木場公園や猿江恩賜公園も徒歩圏で、自然を身近に感じられる立地。

川南小学校・深川第四中学校が学区で、小学校までは徒歩約8分。子どもがいる家庭にも向いている環境。

周辺施設、利便性についての情報

徒歩2分に「まいばすけっと」、徒歩6分に「オーケー」、さらに徒歩8分には「アリオ北砂」があり、買い物には困らない。大型店から日常使いのスーパーまで、用途に応じて使い分けができる。

病院、郵便局、区のスポーツ施設も近くにそろっていて、派手さはないが暮らしやすい環境が整っている。駅距離はややあるが、そのぶん静かで実用性のある立地といえる。

維持・管理の体制

㈱大京アステージの全部委託（巡回）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥13,765,227（2024-09-30時点）、戸あたり￥550,609円です。残高はやや少なめです。

過去の修繕履歴：

2015年　大規模修繕工事

施設・設備

駐車場：無し
バイク置場：無し
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：無し
オートロック：無し
ＴＶドアフォン：無し
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

災害・耐震

1980/10築で、総戸数25戸の小規模な鉄筋コンクリート9階建て。

2025年7月の時点で築 44年 9か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。

洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

地図を開く（新しいタブ）

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/6	5階	約55㎡	＠73.33	＠62.8	＠44.3
2025/4	5階	約55㎡	＠76.92	＠66.4	＠47
2023/5	1階	約54㎡	＠54.28	＠43.7	＠30
2023/3	1階	約54㎡	＠56.1	＠45.5	＠31.4
2023/1	1階	約54㎡	＠61.57	＠51	＠35.4
2022/11	3階	約58㎡	＠49.49	＠39.2	＠26.7
2022/10	3階	約58㎡	＠51.38	＠41.1	＠28.1
2022/9	3階	約58㎡	＠52.93	＠42.6	＠29.3
2022/9	4階	約58㎡	＠51.54	＠41.2	＠28.3
2022/9	4階	約58㎡	＠54.82	＠44.5	＠30.7
2022/9	3階	約58㎡	＠54.96	＠44.6	＠30.8
2022/8	4階	約58㎡	＠60.13	＠49.8	＠34.7
2022/7	3階	約58㎡	＠56.54	＠46.2	＠32
2022/6	4階	約58㎡	＠63.41	＠53.1	＠37.1
2022/4	4階	約58㎡	＠68.4	＠58.1	＠40.8
2022/3	3階	約58㎡	＠60.11	＠49.8	＠34.7

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 4階 / 58.19m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 4階
間取り: 2LDK
専有面積: 58.19㎡
バルコニー: 7.33㎡
管理費: 20370円
修繕積立金: 22110円

・「ライオンズマンション扇橋」は日当り眺望良好・2面バルコニー・角部屋です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】ライオンズマンション扇橋4階※過去の掲載物件

物件概要

所在地	東京都江東区扇橋３丁目６－１１
交通	都営新宿線住吉駅　徒歩12分
築年	1980/10築
規模・構造	鉄筋コンクリート　9階建て　総戸数25戸
新築時売主	大京観光
施工	西海建設㈱
土地権利	所有権
用途地域	準工業
管理形態	全部委託巡回
管理会社	㈱大京アステージ
管理費単価	730.02

地図、周辺環境

江東区扇橋３丁目６－１１

学校区

小学校：江東区立川南小学校(8分)

中学校：江東区立深川第四中学校(14分)

内見・質問・相談をする

仲介手数料が最大無料！
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？

大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、それはちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。当社は押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2025-07-04

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。