エンゼルハイム扇橋[仲介手数料無料]
エンゼルハイム扇橋は昭和６０年築、７階建てのマンションです。小名木川沿いに立地します。
こちらは西側です。
こちらは東側です。
代表・春日秀典
7階建て。
築40年3か月の新耐震で、 好立地の中規模物件です。
ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。
エンゼルハイム扇橋を解説します
7階建て。
エンゼルハイム扇橋は、半蔵門線・都営新宿線「住吉」駅から徒歩8分、北側は小名木川に面し、周辺環境も自然と調和した住みやすいエリアです。
令和5年には大規模修繕工事が実施され、長期修繕計画も策定されており、管理体制に信頼性があります。
周辺には、徒歩5分にホームセンター「ホームズ江東猿江店」があり、徒歩3分のスーパー「まいばすけっと江東扇橋３丁目」も便利に利用できます。
災害・耐震
1985/02築で、総戸数38戸の鉄筋コンクリート7階建て。
2025年5月の時点で築 40年3か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。 江東区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/11 | 6階 | 約55㎡ | ＠80.91 | ＠70.4 | ＠49.9 | |
| 2024/1 | 4階 | 約65㎡ | ＠73.09 | ＠63.3 | ＠44.9 | |
| 2023/11 | 4階 | 約65㎡ | ＠75.98 | ＠66.2 | ＠47.1 | |
| 2021/5 | 2階 | 約55㎡ | ＠66.64 | ＠56.1 | ＠39.3 | |
| 2020/11 | 7階 | 約55㎡ | ＠63.03 | ＠52.5 | ＠36.6 | |
| 2020/10 | 7階 | 約55㎡ | ＠64.84 | ＠54.3 | ＠37.9 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 4階 / 65.54m²
仲介料手数料無料で取扱していました- 所在階
- 4階
- 間取り
- 350
- 専有面積
- 65.54㎡
- バルコニー
- 5.65㎡
- 管理費
- 13100円
- 修繕積立金
- 17040円
・「エンゼルハイム扇橋」は４階部分・南西角部屋・食洗器付き対面キッチン・駐車場所有権付きです。
・内装はフルリノベーションです。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区扇橋３丁目１９－２ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | 半蔵門線 住吉駅 徒歩8分 | ||
| 築年 | 1985/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数38戸 | ||
| 新築時売主 | 日榮建設工業(株) | ||
| 施工 | 日榮建設工業(株) | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | ナイスコミュニティー株式会社 | ||
| 管理費単価 | 459.82 | ||
地図、周辺環境
江東区扇橋３丁目１９－２
学校区
小学校：江東区立川南小学校(8分)
中学校：江東区立深川第四中学校(14分)
コンビニなど
- ローソン・スリーエフ 江東猿江店 4分
- ローソン 猿江二丁目店 4分
- ファミリーマート ヤマキ千田店 5分
- セブンイレブン 江東扇橋2丁目店 4分
スーパー・買い物
- ライフ 深川猿江店 3分
- まいばすけっと 江東扇橋3丁目店 3分
Medical
- 小林内科クリニック 3分
- 住吉内科消化器内科クリニック 3分
- とくまる眼科 3分
- なかの杜接骨院 3分
幼稚園
- 猿江保育園 6分
- 江東区立つばめ幼稚園 1分
- 江東区千田保育園 6分
金融機関・銀行
- 東和銀行 深川支店 6分
- 第一勧業信用組合 千田町支店 7分
- 東京シティ信用金庫深川支店 2分
- 東日本銀行 深川支店 6分
- 江東信用組合 本部 8分
公園・公共施設
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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