コスモ住吉扇橋は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
コスモ住吉扇橋は買って大丈夫？
代表・春日秀典
小名木川の南側に位置する、水辺の開放感があるマンションです。住吉駅徒歩7分、総戸数130戸超え、住環境だけでなく、将来の維持管理も重視したい方におすすめです。
コスモ住吉扇橋の総合評価
電話：03-5809-1630
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コスモ住吉扇橋の特徴
小名木川沿いの開放感と、住吉駅徒歩7分の暮らしやすさ
コスモ住吉扇橋は北側が小名木川に接しており、建物のすぐそばに水辺の空間が広がる立地です。住宅が密集しやすい都内で、隣接地が河川という配置は、周囲の抜けを感じやすい点で印象に残ります。
東京メトロ半蔵門線と都営新宿線が乗り入れる「住吉」駅までは徒歩7分です。駅からマンションまでの間にはスーパーマーケットやコンビニがあり、日常の買い物動線もよい環境です
建物は鉄骨鉄筋コンクリート造、地下1階付地上13階建てで、130戸を超える規模のマンションです。管理面では、2025年11月末時点で修繕積立金総額が約2億6,850万円という積立実績が示されています。購入時に管理状況を検討するうえでは具体的に確認しやすい数字です。
住吉駅徒歩7分、小名木川沿い、130戸超の規模という三つの特徴が重なり、交通アクセス性と生活環境を両立したい方におすすめの物件です。
コスモ住吉扇橋の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥268,506,555（2025-11-30時点）、戸あたり￥1,931,702円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2025年 屋上ドレン廻り補修工事
- 2025年 テレビ視聴設備更新工事
- 2023年 自動火災報知設備更新工事
- 2022年 大規模修繕工事
- 2021年 給水設備量水器廻り更新工事
- 2021年 機械式駐車場部品交換工事
- 2015年 共用鉄部塗装工事
- 2015年 機械式駐車場一部平面化工事
- 2014年 増圧直結化工事・減圧弁交換
- 2012年 インターホン設備更新工事
- 2009年 大規模修繕工事
- 2009年 駐輪場改修工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）21,000～24,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 要確認
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：観賞用小鳥・小魚は可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 28年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都江東区扇橋３丁目１７－１０ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 半蔵門線 住吉駅 徒歩7分 | ||
| 築年 | 1998/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 13階建て 総戸数139戸 | ||
| 新築時売主 | リクルートコスモス | ||
| 施工 | 青木建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 大和ライフネクスト | ||
| 管理費単価 | 239.11 | ||
| 学校区 | 小学校：江東区立川南小学校(7分) 中学校：江東区立深川第四中学校(12分) | ||
コスモ住吉扇橋の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 8階 | 約64㎡ | ＠146.5 | ＠136.7 | ＠99.6 | |
| 2026/8 | 8階 | 約64㎡ | ＠154.23 | ＠144.4 | ＠105.3 | |
| 2026/5 | 8階 | 約64㎡ | ＠169.68 | ＠159.9 | ＠116.9 | |
| 2026/1 | 10階 | 約79㎡ | ＠145.08 | ＠136 | ＠99.4 | |
| 2025/9 | 10階 | 約70㎡ | ＠134.13 | ＠124.7 | ＠90.7 | |
| 2024/11 | 7階 | 約80㎡ | ＠59.6 | ＠50.4 | ＠35.5 | |
| 2024/9 | 1階 | 約64㎡ | ＠115.75 | ＠105.9 | ＠76.6 | |
| 2024/6 | 1階 | 約64㎡ | ＠94.11 | ＠84.3 | ＠60.5 | |
| 2024/6 | 1階 | 約64㎡ | ＠100.29 | ＠90.5 | ＠65.1 | |
出典：当社サイト
コスモ住吉扇橋の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のコスモ住吉扇橋
現在販売中のお部屋です。価格・間取り・面積をご確認いただき、 室内写真や詳しい販売条件は各住戸の詳細ページでご覧いただけます。
仲介手数料
約284万円が無料
コスモ住吉扇橋の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。コスモ住吉扇橋にしても、1998/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大和ライフネクスト）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（268,506,555円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
コスモ住吉扇橋についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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