コスモ住吉扇橋の売買情報[仲介手数料無料]

総戸数139戸のほどよい規模感とオートロックを備えた、生活目線のレジデンスです。北側を流れる小名木川の穏やかな空気と、住吉駅徒歩9分という実用的な距離感が、日々の暮らしにゆとりをもたらします。落ち着いた環境で過ごしたい方に向いています。

売出し中の住戸

コスモ住吉扇橋の価格・面積・間取り・画像を確認できます。仲介手数料無料・半額・割引です。

blank

写真をまとめて見る

江東区の売却に強い 売却の相談をする

コスモ住吉扇橋の解説

コスモ住吉扇橋のレビュー

総合
★★★★★ ★★★★★
3.7
駅のパワー
★★★☆☆
駅の近さ
★★★☆☆
周辺環境
★★★★★
築年
★★★☆☆
規模感
★★★★☆
ブランド感
★★★☆☆
管理体制
★★★★★

1,918,839円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。築28年2か月の新耐震で、好立地の大規模物件です。

下町の実用性と都心アクセスを、ちょうどよく両立した住まい

住吉駅徒歩9分という距離は、日々の通勤や外出を考えると現実的なラインです。半蔵門線と新宿線を使い分けられ、都心方面への移動が一本で完結しやすいのが特徴。北側には小名木川が流れ、歩くと水面からの涼しい気配が伝わる場面もあり、都市の中でも息が詰まりにくい立地といえます。移動と休息の切り替えがしやすい環境構成。

総戸数139戸の規模は、個人商店的な近さと、集合住宅としての安心感の中間にあります。オートロックが備わり、日常の出入りをシンプルに管理できるのも実用的です。派手な意匠は控えめですが、共用部の導線が素直で、音の反響も抑えられたつくり。生活の中で意識せず使える設計が積み重なっている印象です。過度に構えず暮らせる構成。

猿江エリアは下町らしい生活密度があり、日常の音や人の気配が適度に残る街並みです。小名木川沿いの散歩道に出ると、風が抜け、歩調が自然とゆっくりになります。高層ビル街とは違い、暮らしの輪郭が見えやすいのが特徴。住む人の年齢層が分散しやすく、街のリズムが極端に偏らない環境といえます。日常志向の住環境。

買い物動線の短さは、この物件の実務的な魅力です。ライフ深川猿江店とニトリ江東猿江店がともに徒歩3分にあり、日用品と家具を同じ生活圏で完結できます。帰宅後にさっと立ち寄れる距離感で、荷物を持つ時間も短め。とはいえ、周囲が騒がしすぎない点もバランスが取れています。時間を細かく使いたい人に適した配置といえます。

維持・管理の体制

大和ライフネクストの全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画： あり

修繕積立金の額： ￥266,718,555（2025-10-31時点）、戸あたり￥1,918,839円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴：

  • 2025年　屋上ドレン廻り補修工事
  • 2025年　テレビ視聴設備更新工事
  • 2023年　自動火災報知設備更新工事
  • 2022年　大規模修繕工事
  • 2021年　給水設備量水器廻り更新工事
  • 2021年　機械式駐車場部品交換工事
  • 2015年　共用鉄部塗装工事
  • 2015年　機械式駐車場一部平面化工事
  • 2014年　増圧直結化工事・減圧弁交換
  • 2012年　インターホン設備更新工事
  • 2009年　大規模修繕工事
  • 2009年　駐輪場改修工事

施設・設備

  • 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）21,000～24,000円/月
  • バイク置場 ： あり
  • 駐輪場 ： あり
  • エレベータ ： あり
  • 宅配ボックス ： 要確認
  • オートロック ： あり
  • ＴＶドアフォン ： あり
  • その他施設 ： 要確認

マンションルール

  • ペットの可否 ： 不可
  • 事務所の可否 ： 不可
  • 楽器の可否 ： 規約参照

災害・耐震

1998/03築で、 総戸数139戸の 大規模な鉄骨鉄筋コンクリート地下1階付13階建て。

2026年5月の時点で 築 28年 2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

物件概要

所在地
東京都江東区扇橋３丁目１７－１０
交通 半蔵門線 住吉駅　徒歩8分　
築年1998/03築
規模・構造 鉄骨鉄筋コンクリート 　地下1階付 　13階建て 　総戸数139戸
新築時売主リクルートコスモス
施工青木建設
土地権利所有権
用途地域準工業
管理形態全部委託 日勤
管理会社大和ライフネクスト
管理費単価239.11

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。

時期 フロア 面積 リノベ物件
相場
（履歴・万円／㎡）		 通常状態の
相場
（想定目安・万円／㎡）		 買取の相場
（想定目安・万円／㎡）		 備考
2026/58階約64㎡＠169.68＠159.9＠116.9
2026/110階約79㎡＠145.08＠136＠99.4
2025/910階約70㎡＠134.13＠124.7＠90.7
2024/117階約80㎡＠59.6＠50.4＠35.5
2024/91階約64㎡＠115.75＠105.9＠76.6
2024/61階約64㎡＠94.11＠84.3＠60.5
2024/61階約64㎡＠100.29＠90.5＠65.1
2022/71階約82㎡＠84.68＠75.5＠54.3

出典：当社サイト

地図、周辺環境

江東区扇橋３丁目１７－１０

学校区

小学校：江東区立川南小学校(7分)

中学校：江東区立深川第四中学校(12分)

仲介手数料が最大無料！
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
江東区の売却に強い 売却の相談をする

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも２３区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？

大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、ちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。押し売りせず、丁寧に寄り添うのがスタイルです。知識と経験を活かし、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

仲介手数料無料・半額のよくあるご質問

更新日：

江東区の売却に強い 売却の相談をする

近隣・沿線・類似の物件

沿線の販売中物件

同じ沿線のマンションを見てみよう

同じ沿線の他の駅にもマンションがあります。

扇橋と同じ町内のマンションを調べよう

扇橋のマンションカタログの詳細はこちらです。

区内の他地域のマンションを調べよう

区内の他の地域の物件も手数料割引にてご紹介できます。

扇橋で似たような特徴のマンションを確認しよう

担当者

担当者

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。

（株）ロータス不動産について

株式会社ロータス不動産　東京都知事免許（４）９１５８７号
東京都台東区蔵前１丁目８番３号　TEL)03-5809-1630　FAX)03-5809-1541
東京都知事（４）９１５８７号
全日本動産協会会員　不動産保証協会会員
総武線浅草橋・浅草線蔵前が最寄です。秋葉原、新御徒町、東日本橋の各駅もアクセスが便利です。

ロータス不動産は2010年創業で着実に実績を重ねてきました。「ロータス」とは英語で「蓮の花」のことで、良い水先案内人として、美しい花を咲かせる存在でありたいという思いを重ねています。