ライオンズプラザ新板橋の売買情報[仲介手数料無料]

代表・春日秀典
新板橋駅徒歩3分と板橋駅徒歩7分で都営三田線とJR埼京線を使い分けやすく通勤動線が整います。1999年築・総戸数95戸の大京分譲で修繕積立の蓄積が期待できる管理体制も安心です。オートロックや宅配ボックスを備え国道17号沿いの利便性を活かした暮らしに適しています。
売出し中の住戸
ライオンズプラザ新板橋の価格・面積・間取り・画像を確認できます。仲介手数料無料・半額・割引です。

ライオンズプラザ新板橋の解説

代表・春日秀典
ライオンズプラザ新板橋のレビュー
2,162,878円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。築38年10か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。
物件画像
ライオンズプラザ新板橋|2路線を使い分ける下町アクセスと日常利便のバランス
都営三田線「新板橋駅」徒歩3分、JR埼京線「板橋駅」徒歩7分という距離感は、朝の移動をコンパクトにまとめやすい位置関係です。駅間の乗り換えもしやすく、都心方面への通勤動線を組み立てやすいのが特徴といえます。駅前から続く街並みは人の往来がほどよく感じられ、生活のリズムを整えやすい環境です。
1999年築・14階建・総戸数95戸の構成。大京分譲らしい設備水準で、オートロックや宅配ボックスが備わり、日々の安心感と不在時の受け取りを両立しやすい設計です。共用部は駐車場や自転車置場も確保されており、たしかに派手さは抑えめですが、日常利用に必要な機能が整理されている点は実用的な印象です。
国道17号沿いに位置し、都市の幹線道路に面した立地。車両の動きが視界に入りやすく、交通の流れを感じやすい一方で、裏手にはきつね塚商店会など昔ながらの商店街も残り、日用品の買い物を近距離で済ませやすい環境です。都市と生活圏がほどよく重なり合うエリア構成。
徒歩4分圏にスーパーやコンビニが点在し、さらに滝野川西区民センターや滝野川西図書館も生活圏に収まります。公共施設と日常施設が混在するため、用事をまとめて済ませやすいのが利点です。板橋駅・新板橋駅の両方を使い分けながら、移動効率と生活効率を両立したい方に適した立地といえます。
維持・管理の体制
大京アステージの全部委託(日勤)管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画: あり
修繕積立金の額: ¥205,473,411(2025-07-31時点)、戸あたり¥2,162,878円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴:
- 2016年 給水管洗浄
- 2016年 鉄部塗装工事
- 2010年 ルーフバルコニー防水改修工事
- 2010年 屋上防水改修工事
- 2010年 大規模修繕工事
- 2010年 鉄部塗装工事
- 2010年 給水ポンプ交換工事
- 2005年 鉄部塗装工事
施設・設備
- 駐車場 : あり(空き状況は要確認)28,000~33,000円/月
- バイク置場 : あり
- 駐輪場 : あり
- エレベータ : あり
- 宅配ボックス : あり
- オートロック : あり
- TVドアフォン : あり
- その他施設 : 要確認
マンションルール
- ペットの可否 : 可
- 事務所の可否 : 不可
- 楽器の可否 : 規約参照
災害・耐震
1987/07築で、 総戸数95戸の 鉄骨鉄筋コンクリート14階建て。
2026年5月の時点で 築 39年 10か月となります。1981年6月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ~ 3.0mです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都板橋区滝野川6丁目77-1
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営三田線 新板橋駅 徒歩3分 JR埼京線 板橋駅 徒歩7分 |
||
| 築年 | 1987/07築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 14階建て 総戸数95戸 | ||
| 新築時売主 | 大京 | ||
| 施工 | 日本国土開発 | ||
| 土地権利 | 旧法賃借権2057/03 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 大京アステージ | ||
| 管理費単価 | 331.52 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 (履歴・万円/㎡) |
通常状態の 相場 (想定目安・万円/㎡) |
買取の相場 (想定目安・万円/㎡) |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/4 | 9階 | 約56㎡ | @101.28 | @90.8 | @65.2 | |
| 2026/4 | 9階 | 約56㎡ | @106.61 | @96.1 | @69.1 | |
| 2026/3 | 8階 | 約67㎡ | @104.14 | @94.5 | @68.2 | |
| 2026/3 | 4階 | 約70㎡ | @106.22 | @96.7 | @69.9 | |
| 2026/3 | 8階 | 約67㎡ | @107.11 | @97.4 | @70.4 | |
| 2023/7 | 3階 | 約56㎡ | @83.51 | @73 | @51.9 | |
| 2023/6 | 3階 | 約56㎡ | @85.28 | @74.8 | @53.2 | |
| 2023/5 | 3階 | 約56㎡ | @88.84 | @78.4 | @55.9 | |
| 2022/12 | 4階 | 約55㎡ | @86.94 | @76.4 | @54.4 | |
| 2022/11 | 4階 | 約55㎡ | @88.75 | @78.2 | @55.7 | |
| 2022/6 | 4階 | 約55㎡ | @90.56 | @80 | @57.1 |
出典:当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 4階 / 55.2m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 4階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 55.2㎡
- バルコニー
- 10.32㎡
- 管理費
- 7200円
- 修繕積立金
- 11100円
・「ライオンズプラザ新板橋」は日当り眺望良好・南向き・対面キッチン・食洗器完備です。
・内装はリノベーションです。

地図、周辺環境
板橋区滝野川6丁目77-1
学校区
小学校:北区立谷端小学校(6分)
中学校:北区立滝野川紅葉中学校(5分)
電話:03-5809-1630
営業時間:9:30~20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q&A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが?
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも23区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか?
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね?
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仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか?
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を33000円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
仲介手数料無料・半額のよくあるご質問更新日:
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担当者

私が担当します:春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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