セザール板橋は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
セザール板橋は買って大丈夫？
代表・春日秀典
４駅３路線が使える「板橋区役所前」「下板橋」「新板橋」「板橋」という動線の多さは、正直ちょっと地味なのに妙に便利で、オートロック付きの落ち着いた佇まいと、板橋郵便局やローソン板橋二丁目店、まいばすけっと板橋２丁目店が生活動線に溶け込む感じが、住んでから効いてくるタイプです。にぎやかさを求める人には肩すかしかもしれませんが、日々の移動や買い物で小さなストレスが積み上がらない点は体感的に大きく、静かな合理性を選ぶ人ほど納得しやすい住まいだと感じました。
セザール板橋の総合評価
電話：03-5809-1630
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セザール板橋の特徴
セザール板橋の暮らしやすさを、現地目線で
板橋区役所前、下板橋、新板橋、板橋の4駅3路線が使える立地は、数字以上に動線の自由度を感じます。都心へ向かう朝の流れも比較的素直で、駅までの道のりに商店や生活施設が点在しているため、歩く時間に余計な緊張感がありません。車通りと生活動線が分かれ、耳に入る音も落ち着いた印象です。
外観は派手さを抑えた中規模の佇まい。オートロック付きで、エントランス周りの動線が整理されており、共用部に余計な装飾はありませんが、その分メンテナンス状況が視認しやすい構成です。帰宅時に感じる空気の落ち着きが、管理体制の一端を伝えます。
敷地周辺は住宅と行政施設が混在するエリアで、板橋郵便局が近くにある点は意外と実用的です。昼夜で街の表情が極端に変わらず、風の抜け方も穏やか。派手なにぎわいはないものの、日常のリズムが一定に保たれる環境といえます。
徒歩圏にはローソン板橋二丁目店や、まいばすけっと板橋２丁目店があり、買い物は帰宅動線で完結しやすい配置です。複数路線を使い分けながら、必要なものは近場で揃える生活が想像しやすく、合理性を重視する世帯に適した住まいです。
セザール板橋の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥28,292,000（2024-11-30時点）、戸あたり￥1,571,778円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2009年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）30,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： トランクルーム
マンションルール
- ペットの可否 ： 要確認
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 要確認
ペット可の内容：規定無しですが、他の居住者に迷惑を及ぼす動物の飼育は禁止
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 28年 11か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都板橋区板橋２丁目４６－１６ （地図）
|
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|---|---|---|---|
| 交通 |
都営三田線 板橋区役所前駅 徒歩7分 東武東上線 下板橋駅 徒歩7分 三田線「新板橋」駅 徒歩9分、JR埼京線「板橋」駅 徒歩10分 |
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| 築年 | 1997/11築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 8階建て 総戸数18戸 | ||
| 新築時売主 | セザール | ||
| 施工 | 三菱建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス | ||
| 学校区 | 小学校：板橋区立板橋第二小学校 徒歩4分 中学校：板橋区立板橋第一中学校 徒歩13分 | ||
セザール板橋の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/4 | 3階 | 約62㎡ | ＠97.57 | ＠87.6 | ＠62.9 | |
| 2026/3 | 1階 | 約51㎡ | ＠85.71 | ＠74.7 | ＠53 | |
| 2026/1 | 1階 | 約51㎡ | ＠87.67 | ＠76.7 | ＠54.5 | |
| 2025/12 | 7階 | 約87㎡ | ＠73.84 | ＠64.9 | ＠46.4 | |
| 2025/12 | 1階 | 約51㎡ | ＠91.59 | ＠80.6 | ＠57.4 | |
| 2025/12 | 7階 | 約87㎡ | ＠76.12 | ＠67.2 | ＠48.1 | |
| 2025/8 | 7階 | 約87㎡ | ＠79.54 | ＠70.6 | ＠50.7 | |
| 2024/11 | 3階 | 約54㎡ | ＠87.75 | ＠77.2 | ＠55 | |
| 2024/9 | 3階 | 約54㎡ | ＠89.17 | ＠78.6 | ＠56 | |
| 2024/7 | 3階 | 約54㎡ | ＠90.84 | ＠80.2 | ＠57.3 | |
| 2024/3 | 3階 | 約54㎡ | ＠92.85 | ＠82.2 | ＠58.8 | |
出典：当社サイト
セザール板橋の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
3
階
62.5
㎡
2 ＳＬＤＫ
2026年4月11日 ～
2026年5月29日 掲載
過去の住戸情報を見る
1
階
51.1
㎡
2 ＬＤＫ
2025年12月11日 ～
2026年4月1日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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セザール板橋の取引でロータス不動産がお勧めの理由
セザール板橋の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん板橋区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。セザール板橋にしても、1997/11と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（穴吹ハウジングサービス）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（28,292,000円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
セザール板橋についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜセザール板橋を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。