セザール板橋の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
４駅３路線が使える「板橋区役所前」「下板橋」「新板橋」「板橋」という動線の多さは、正直ちょっと地味なのに妙に便利で、オートロック付きの落ち着いた佇まいと、板橋郵便局やローソン板橋二丁目店、まいばすけっと板橋２丁目店が生活動線に溶け込む感じが、住んでから効いてくるタイプです。にぎやかさを求める人には肩すかしかもしれませんが、日々の移動や買い物で小さなストレスが積み上がらない点は体感的に大きく、静かな合理性を選ぶ人ほど納得しやすい住まいだと感じました。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているセザール板橋が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
電話：03-5809-1630
お問い合わせ後に何度も電話をかけることはありません。
セザール板橋のレビュー
代表・春日秀典
セザール板橋のレビュー
1,571,778円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。築28年7か月の新耐震で、賑やかな立地の小規模物件です。
物件画像
セザール板橋の暮らしやすさを、現地目線で
板橋区役所前、下板橋、新板橋、板橋の4駅3路線が使える立地は、数字以上に動線の自由度を感じます。都心へ向かう朝の流れも比較的素直で、駅までの道のりに商店や生活施設が点在しているため、歩く時間に余計な緊張感がありません。車通りと生活動線が分かれ、耳に入る音も落ち着いた印象です。
外観は派手さを抑えた中規模の佇まい。オートロック付きで、エントランス周りの動線が整理されており、共用部に余計な装飾はありませんが、その分メンテナンス状況が視認しやすい構成です。帰宅時に感じる空気の落ち着きが、管理体制の一端を伝えます。
敷地周辺は住宅と行政施設が混在するエリアで、板橋郵便局が近くにある点は意外と実用的です。昼夜で街の表情が極端に変わらず、風の抜け方も穏やか。派手なにぎわいはないものの、日常のリズムが一定に保たれる環境といえます。
徒歩圏にはローソン板橋二丁目店や、まいばすけっと板橋２丁目店があり、買い物は帰宅動線で完結しやすい配置です。複数路線を使い分けながら、必要なものは近場で揃える生活が想像しやすく、合理性を重視する世帯に適した住まいです。
維持・管理の体制
穴吹ハウジングサービスの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥28,292,000（2024-11-30時点）、戸あたり￥1,571,778円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2009年 大規模修繕工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）30,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： トランクルーム
マンションルール
- ペットの可否 ： 要確認
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 要確認
ペット可の内容：規定無しですが、他の居住者に迷惑を及ぼす動物の飼育は禁止
災害・耐震
1997/11築で、 総戸数18戸の 小規模な鉄骨鉄筋コンクリート地下1階付8階建て。
2026年6月の時点で 築 29年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都板橋区板橋２丁目４６－１６
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営三田線 板橋区役所前駅 徒歩7分 東武東上線 下板橋駅 徒歩7分 三田線「新板橋」駅 徒歩9分、JR埼京線「板橋」駅 徒歩10分 |
||
| 築年 | 1997/11築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 8階建て 総戸数18戸 | ||
| 新築時売主 | セザール | ||
| 施工 | 三菱建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/4 | 3階 | 約62㎡ | ＠97.57 | ＠87.6 | ＠62.9 | |
| 2026/3 | 1階 | 約51㎡ | ＠85.71 | ＠74.7 | ＠53 | |
| 2026/1 | 1階 | 約51㎡ | ＠87.67 | ＠76.7 | ＠54.5 | |
| 2025/12 | 7階 | 約87㎡ | ＠73.84 | ＠64.9 | ＠46.4 | |
| 2025/12 | 1階 | 約51㎡ | ＠91.59 | ＠80.6 | ＠57.4 | |
| 2025/12 | 7階 | 約87㎡ | ＠76.12 | ＠67.2 | ＠48.1 | |
| 2025/8 | 7階 | 約87㎡ | ＠79.54 | ＠70.6 | ＠50.7 | |
| 2024/11 | 3階 | 約54㎡ | ＠87.75 | ＠77.2 | ＠55 | |
| 2024/9 | 3階 | 約54㎡ | ＠89.17 | ＠78.6 | ＠56 | |
| 2024/7 | 3階 | 約54㎡ | ＠90.84 | ＠80.2 | ＠57.3 | |
| 2024/3 | 3階 | 約54㎡ | ＠92.85 | ＠82.2 | ＠58.8 |
出典：当社サイト
地図、周辺環境
板橋区板橋２丁目４６－１６
学校区
小学校：板橋区立板橋第二小学校 徒歩4分
中学校：板橋区立板橋第一中学校 徒歩13分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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