藤和シティホームズ板橋区役所前[仲介手数料無料]

代表・春日秀典
藤和シティホームズ板橋区役所前は、「板橋区役所前」駅徒歩4分、「大山」駅も徒歩圏内という利便性を持ちながら、行政・商店街・住宅が調和した稀少な都市生活エリアにあります。オートロックと宅配ボックスを備え、都心近接ながら落ち着いた日常を安心して過ごせるマンションです。
藤和シティホームズ板橋区役所前の解説

代表・春日秀典
長期修繕計画もあります。 築27年1か月の新耐震で、 駅至近の立地の中規模物件です。
都心アクセスと暮らしやすさを両立した、板橋シティライフの快適拠点
立地に関する情報
藤和シティホームズ板橋区役所前は、都営三田線「板橋区役所前」駅から徒歩4分の駅近立地にあります。通勤・通学に便利なポジションでありながら、周辺は落ち着いた住宅と商業が混在するエリアです。「大山」駅も徒歩圏内にあり、池袋方面へのアクセスもスムーズ。都心の主要エリアへ短時間で移動できるため、忙しいビジネスパーソンにも好まれる環境です。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
外観はシンプルで清潔感のあるタイル貼りのデザイン。中規模のマンションながら、エントランスにはオートロックと宅配ボックスが設けられており、防犯性と利便性を両立しています。メールボックスや掲示板も整備され、住人同士の安心なコミュニティ運営がなされています。敷地内には駐輪スペースが確保され、日常の移動や買い物に自転車を使う人にも便利です。設備のメンテナンス状態も良く、築年数を感じさせない管理が行き届いています。
周辺環境に関する情報
駅周辺には板橋区役所をはじめ、郵便局や金融機関、各種クリニックが集まっています。行政手続きや日常の用事を一度に済ませられる便利なエリアです。街並みは昔ながらの商店街と現代的な建物が共存し、下町らしい温かさと都市の機能性が調和しています。夜間も人通りがあり、女性の一人歩きでも比較的安心な雰囲気です。徒歩圏内に小学校や保育園もあり、子育て世帯にとっても生活のしやすい環境です。
周辺施設、利便性についての情報
スーパー「まいばすけっと」や商店街が近く、毎日の買い物がスムーズです。「大山」駅方面にはハッピーロード大山商店街が広がり、衣食住を支える店舗が揃っています。生活圏に多様な選択肢があることが、このマンションの大きな魅力です。
藤和シティホームズ板橋区役所前は、「板橋区役所前」駅徒歩4分、「大山」駅も徒歩圏内という優れたアクセス環境を持ちながら、落ち着いた住宅エリアに位置しています。オートロックと宅配ボックスを備え、安心と利便性を両立した中グレードマンション。都心の利便性と下町の温もりを感じながら、快適なシティライフを送りたい方におすすめの住まいです。
維持・管理の体制
三菱地所コミュニティの全部委託(日勤)管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画: あり
修繕積立金の額: ¥28,000,562(2024-09-30時点)、戸あたり¥424,251円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴:
- 2024年 大規模修繕工事
- 2018年 共用部LED交換工事
- 2015年 インターホン設備リニューアル工事
- 2012年 大規模修繕工事
施設・設備
- 駐車場 : あり(空き状況は要確認)19,000~30,000円/月
- バイク置場 : 無し
- 駐輪場 : あり
- エレベータ : あり
- 宅配ボックス : あり
- オートロック : あり
- TVドアフォン : あり
- その他施設 : トランクルーム
マンションルール
- ペットの可否 : 可
- 事務所の可否 : 不可
- 楽器の可否 : 規約参照
ペット可の内容:鳴き声のうるさい、又は人に危害を加える恐れのある動物を飼育してはならない。万一、他の居住者に迷惑をかけた場合は、その飼育を禁止する。
災害・耐震
1998/09築で、 総戸数66戸の 鉄骨鉄筋コンクリート14階建て。
2025年10月の時点で 築 27年 1か月となります。1981年6月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
板橋区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 (履歴・万円/㎡) |
通常状態の 相場 (想定目安・万円/㎡) |
買取の相場 (想定目安・万円/㎡) |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/10 | 5階 | 約56㎡ | @100.48 | @90 | @64.6 |
出典:当社サイト
該当する過去の掲載事例は見つかりませんでした。
物件概要
| 所在地 |
東京都板橋区板橋2丁目54-3
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営三田線 板橋区役所前駅 徒歩4分 東武東上線 大山駅 徒歩9分 |
||
| 築年 | 1998/09築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 14階建て 総戸数66戸 | ||
| 新築時売主 | エフ・ティー都市開発・藤和不動産 | ||
| 施工 | 不動建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ | ||
| 管理費単価 | |||
地図、周辺環境
板橋区板橋2丁目54-3
学校区
小学校:板橋区立板橋第二小学校 徒歩2分
中学校:板橋区立板橋第一中学校 徒歩8分
電話:03-5809-1630
営業時間:9:30~20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q&A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが?
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも23区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか?
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね?
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、それはちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。当社は押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか?
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を33000円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日:
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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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